上海2万多套二手房下架是市场加速销售？链家、中原正加快存量房源核验

遗忘重来

今天，链家上海下架 2 万余套二手房源引发关注。市场上有人猜测，此次下架房源与二手房加速市场销售相关。就此观点，解放日报 · 上观新闻记者向上海链家、上海中原等沪上重要房地产经纪机构求证。
3 月 20 日当天，链家平台在上海地区共显示二手房源 1.6 万套，而前一日线上房源还超 3.8 万套，相当于有 2 万多房源被下架。上海链家表示，本次下架调整并非普通的市场销售，而是响应相关部门规定，对线上房源进行核验检查。
2020 年 11 月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》。文件明确要求，自 2020 年 12 月 15 日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。


上海链家回应：" 链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。同时链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。链家从 2011 年开始推进全网真房源工作，并提出‘真实房源，假一赔百’口号。自上海市房地产交易中心对‘真房源’提出新的房屋核验要求后，链家始终积极配合，坚持为消费者提供一个更真实有效的房地产信息平台，同时也为维护市场稳定贡献一份力量。"
从去年开始，二手房市场的核验工作已经开始推进。" 从相关文件出台开始，我们就开始注意配备相关核验码。一方面给存量房源补充核验码，另一方面，新上架房源也会格外留意这方面的信息。" 上海中原相关工作人员表示。目前，中原平台上的在售房源约为 2.9 万套。
从去年底开始，上海相关部门不断加强二手房市场交易规范的监管力度。今年 3 月份，上海市房屋管理局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，再次重申二手房交易规范。文件表明要进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
上周，市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起倡议，要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用 " 学区房 " 进行推介、宣传；在业务经营中，不以 " 学区房 " 名义，误导购房者。14 家沪上主要房地产经纪机构签署相关承诺书。
总的来看，本次二手房大量下架的背后，实际上是让房源信息更加合理规范，有助于房地产市场有序平稳交易。但有业内人士认为，从市场供需关系来看，作为沪上较大的房地产经纪机构，链家应加快完善房源核验，避免市场因大量房源下架而导致的供需失衡情况。
栏目主编：张奕 本文作者：戚颖璞 题图来源：图虫 图片编辑：曹立媛