昆明一楼盘“推窗见墓”？购房者：瘆人！开发商：在红线外

遗忘重来

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最近，有昆明市民反映，他准备购买的盘龙区大华公园天下项目有点瘆人，因为该楼盘附近挨着一个公墓，而在此之前，置业顾问并未告知他这一情况。他认为，置业顾问有 " 隐瞒不利因素 " 之嫌。
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楼盘介绍
未公示附近有公墓
上周六（12 日）上午，记者来到了大华公园天下售楼中心看到，有不少购房者正在置业顾问的带领下了解项目情况。


对于客户的质疑，一名置业顾问告诉记者，该楼盘附近确实有一处名叫 " 金陵园 " 的公墓，但他表示，该墓地距离楼盘项目较远，且未来可能会搬迁。
在项目沙盘附近，记者看到，一个电子屏滚动播放着 " 项目红线内不利因素公示 " 和 " 差异户型公示 "，但红线外不利因素公示中，并未提及项目附近有墓地。


负责人说
公墓在一公里红线外
对此，该楼盘一位相关负责人表示，" 红线外提示是在一公里之内，是必须要公示的，但墓地在一公里之外。"


记者查询地图发现，大华公园天下营销中心到金陵园直线距离 1 公里多，步行 1.9 公里可到达，驾车则需要 4.8 公里。


而置业顾问介绍的一期项目位置，离金陵园更近，加上 30 多层的高度，不知在高层上是否可以看到墓地。但除此之外，大华公园天下前就是白沙河，从项目望出去就是水景，非常漂亮。


那么置业顾问是否会在介绍楼盘时，向客户提及附近有墓地一事？
楼盘相关负责人表示，" 我们在跟客户讲解时，都会说明区位的相应情况，比如附近有金陵公墓，现在大概是什么情况，都会说的。"


当记者继续询问负责人是否会主动与顾客提起这个事情时，对方肯定的回答：" 有的，会主动提。"
购房者
还是会忌讳的
而对于楼盘附近是墓地的情况，购房者如何看待？
现场一位看房市民表示：" 如果我自己选择，楼盘旁有公墓，还是会有点忌讳的。"


" 瘆得慌 "" 感觉住里面晚上会睡不着…… " 不少网友对挨着墓地的楼盘都挺介意。








也有部分网友表示并不介意，墓地是风水好的地方。






小编搜索发现
各地关于买房买到墓景房的纠纷
近来都有报道


西安市民葛先生两年前购买了新房，在收房前却发现新房是一个 " 坟景房 "，" 家里客厅和卧室推开窗就能看见墓地，甚至连墓碑上的字都能看见……
郑州的小李在市西三环花了一百多万买了一套新房，但新房周围竟有两处墓地，让他不敢入住。


今年 10 月，武汉市新洲区的马女士投诉说，她在今年 9 月份拿到新房钥匙后，才发现房子前面 50 米外的空地竟然是大片墓地，买房买到了 " 墓地房 "，让马女士心塞不已。
辛苦攒钱买的房
推窗而见却是墓园
无论如何这总是会让
很多购房者无法接受
在此也提醒
一定要去看楼盘红线内外不利因素公示
这会在一定程度上帮助你对楼栋、楼层的选择
所谓红线内不利因素，是指规划建设红线范围以内，一些后期会对项目业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在，包括但不限于小区市政道路、地面停车场、地下车库入口、车库排风口、垃圾站、化粪池、配电室、高压线路、商业用房、物业用房等。
红线外不利因素是指规划建设范围以外，非开发商能控制的不利客观存在，包括但不限于市政道路、工厂、学校、公墓、殡仪馆、河道、高压线路、通讯基站等。
红线内的不利因素多为社区服务公共设施，红线外不利因素多为市政规划，不以开发商意志为转移，非开发商可控制和变更。

墓地与小区相邻对房价有重大影响
红线外不利因素通常是 1000 米范围内，但因为并没有明文规定公示所展示的不利因素内容与项目的距离，因此很多开发商会灵活运用这个展示范围，也因此会有购房者觉得明明这个是不利因素可是为什么不展示。
云南天外天律师事务所律师刘春表示，开发商针对房屋应当告知购房者具体合同内容、合同中的格式条款、五证问题、房屋的他项权利。
墓地与小区相邻，客观上会对业主产生精神压力、负面心理影响等。同时，这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。
中国政法大学副教授朱巍认为，对于墓地等嫌恶设施，开发商或者售楼者如果存在故意隐瞒的情况，则有违诚实信用原则，购房一方可以主张撤销。
这事你怎么看？

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来源：春城晚报 - 开屏新闻综合 8099999、大象房鉴所、央广网、西部网、新浪河南、湖北经视、网友评论
栏目主编：秦红 本文作者：春城晚报 文字编辑：卢晓川 题图来源：视觉中国 图片编辑：曹立媛