被查封的商铺还卖了上亿元！记者采访竟遭反呛：你们这是炒冷饭

lilina19790208

有苏州市民反映，当地有一个叫做东太湖邻里中心的项目，是用来做家居广场的商业中心，听到广告宣传之后，至少从 2019 年初开始就有很多市民购买，可购买之后商铺的产权证一直办不到。
直到近期他们才知道，开发商中康公司和商铺都存在着严重的问题。
投资商铺却办不到证
只因房产早被查封
位于苏州市吴江区开平路 189 号的的东太湖邻里中心项目，目前是一个正常经营的家居广场，分为三层商铺。




苏州市民孙先生说，2019 年 6 月，他听到开发商 -- 江苏中康养老产业发展有限公司销售商铺的广告宣传，投资了 70 万元，在这里买了 29.7 平方米的一楼商铺。


"2019 年 6 月 19 日全款买的，70 万元全带过来了。当时说可以办产权证，办理产权证的时间都给我定了，合同上写着 90 天之内办产权证，90 天超过一天就按照总价万分之五给我。"
没想到 3 个月过去后，孙先生的产权证还没办好，6 个月过去了，还是没办好。9 个月后，销售经理向他承诺，2020 年春节前一定办好，销售经理还给他写了承诺书，上面写着："2020 年 2 月 22 日之前完成商铺手续办理 "。


虽然购房合同、委托经营合同、承诺书等样样俱全，可孙先生商铺的产权证却迟迟不见踪影。


按照约定，商铺前两年的租金抵扣进总房款，第三年租金孙先生可以收回 80%，第四年开始租金收回 90%。
就在孙先生盘算着丰厚的投资回报，却又为商铺产权证忐忑不安时，坏消息来了。
" 今年 7 月 22 日我们打电话问，产权证什么时间给我，结果他们原来售楼的人还在，他说你赶快到售楼处来登记，我说登记是什么意思，他说商铺被查封了。"


2020 年 6 月中旬，突然贴在东太湖邻里中心售楼处门口的公告显示：
2019 年 5 月，因为合同纠纷，开发商江苏中康养老产业发展有限公司位于苏州市吴江区开平路 189 号的 832 套房产，被南京市中级人民法院查封，查封期间，未经该院许可，任何人不得处分该不动产。
孙先生这才反应过来，之所以迟迟拿不到产权证，是因为自己买到了根本就无法上市交易的商铺！
而跟孙先生有同样遭遇的还有很多人。


买房市民：付全款是 2019 年 11 月 6 日，到了年底我就催他们要房产证，他们说今年到年了来不及了，过了年正好疫情，他们说要过了疫情以后才能办房产证，拖到 3 月份、4 月份、5 月份还没有办，最后他们微信群里有人打我电话，说你的房子已经被查封了。


买房市民：总共我了解是两百六十几户，但是又分为查封前和查封后的。查封后购买的应该有一百九十户左右，总共涉及到将近一亿元，全都没有办到房产证。
售楼处人去楼空
律师：企业正破产清算
买房市民介绍，当初根据开发商的安排，他们购买的商铺全部委托给了康福来商业管理公司管理。


但是记者在现场并未找到江苏中康养老产业发展有限公司的人员，也没有找到商铺销售人员，更没有见到康福来公司的工作人员，只有一个保安在这里值守，还是律师事务所派来的。


原来，今年 7 月 6 日，苏州市吴江区人民法院已经裁定受理江苏中康养老产业发展有限公司破产清算案件，并指定相关律师事务所作为资产管理人处理相关事务，包括征集中康公司的债权人进行债权申报。


律师表示，多名商铺销售人员因为非法处置法院查封资产，已经被警方调查，希望买商铺被骗的市民能够积极参加后续的债权人大会。
" 法院只是受理破产，相当于这家公司还不出钱来，有人申请，法院认为它没有履行清偿债务的能力了。我们是希望尽量能从法律上保护债权人的利益，查封后卖资产。跟中康签了合同的就来确认一下，通过破产程序看能不能解决一部分，通过追赃如果能解决也是一个方案，反正几个方案都可以同步走。"
早被查封却仍在销售
监管部门为何不管
此外记者了解到，绝大部分被骗市民是在2019 年 5 月份以后购买的中康公司商铺。
可在 2019 年 5 月份，苏州市吴江区房产管理部门就已经知道了中康公司商铺被冻结的事情，而中康公司大张旗鼓的销售行为却并未被制止。


苏州市吴江区住建局房产管理科科长钱江春表示，2019 年 5 月 24 日开发商将两份交易材料送到房产管理部门审核，发现有查封状态后，审核未予通过，之后开发商再也没有申请过。


虽然 832 套房产还在查封状态，江苏中康养老产业发展有限公司被裁定破产清算，相关销售人员也被警方调查，但是在 2020 年 9 月 15 日的调查中记者发现，东太湖邻里中心的网络销售广告还在推广当中，销售电话也是通的。


随即，记者将此事反映给了苏州市吴江区住建局，希望房管部门能够介入东太湖邻里中心的违法销售，但住建局工作人员拒绝作出回应。


工作人员：没有调查研究的基础上我肯定不能答复你。
记者：事情房管科肯定都知道啊。
工作人员：你怎么能确定房管科都知道呢？
记者： 你们是主管部门我来找你们啊。
工作人员：主管部门我知道，你怎么知道这个事情房管科一定知道？
记者：去年 5 月份你们就知道被冻结了，你们还让他们卖。
工作人员：没有，你们采访这个是炒冷饭。
而在记者离开吴江区住建局之后，16 日上午，东太湖邻里中心的违法销售就突然停止了。
" 这边刚刚接到最新消息，我们现在商铺停止销售了，暂时停止销售，后面卖的话通知你。"
面对企业非法销售
房管部门不能 " 无动于衷 "
在不知情的情况下，两百多人买了商铺，却无法办理房产证，这个事件的始作俑者是江苏中康养老产业发展有限公司和相关销售人员，显然它们要负主要责任。
但是，在得知相关商铺被法院查封、不能上市交易的情况下，当地房产部门却未能及早介入，制止东太湖邻里中心继续违法销售，也是让人匪夷所思？无论如何，我们希望当地相关部门能够处理好此事的善后工作，防止更多人入坑。
栏目主编：赵翰露 本文作者：江苏广电融媒中心 文字编辑：宋彦霖 题图来源：IC photo 图片编辑：苏唯