无锡楼市新政：防止“假离婚”二套房首付不低于六成

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8 月 30 日，无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ( 下简称《通知》 ) 。《通知》通过完善商品住房限购政策、发挥税收调控作用、调整无锡市区差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段，进一步遏制投机炒房。
《通知》中提到，夫妻离异后 2 年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。
此前，无锡市房地产调控领导小组相关负责人曾对《通知》进行政策解读，称《通知》的出台，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过 " 假离婚 " 手段获取购房资格。
除有效封堵 " 假离婚 " 炒房漏洞外，无锡此次出台的《通知》中还对个人住房转让增值税征免年限进行了调整。《通知》中提到，无锡市区 ( 不含棚户区改造重点地区 ) 个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年。
记者了解到，目前无锡对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为 2 年。《通知》出台后，个人住房取得不动产权证 2 年后可以转让，满 2 年但不满 5 年的需要缴纳增值税，满 5 年可享受免征转让增值税的优惠政策。
在贷款政策调整方面，《通知》中也明确：对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于 60%。
值得一提的是，目前无锡 " 刚需住房 " 居民不受新政策影响。对无房无贷的首次购房家庭，无锡继续执行贷款首付比例最低 30% 的政策，公积金贷款政策也未作调整。
在购房资金来源方面，《通知》要求金融监管部门严格监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
《通知》还提出，要对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为；停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策；全面实施交付标准样板房制度，推行基本装修和升级装修分类管理，支持多样化成品住房需求。
" 无锡近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。" 无锡楼市业内人士称，新政最大的作用应该是 " 维稳 "。
无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，新政的出台非常及时，体现了无锡进一步贯彻落实 " 房住不炒 " 导向，切实履行好房地产调控主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署。他同时也提到，新政出台后，市场不会出现大的波动。
栏目主编：顾万全 本文作者：中国新闻网 文字编辑：宋慧 题图来源：视觉中国 图片编辑：朱瓅