房产现售或将推广西双版纳还能“为所欲为”吗?

水瓶123zxc456

近年来，全国多地出台鼓励商品房现售的政策，虽然目前还只是少数，但据业内人士分析，增加现房销售比例、规范预售制度将是房地产市场发展的一个趋势，未来会有越来越多的城市加入房产现售的行列。那么，在商品房现售制度日渐推广的今天，购房者到底该何去何从？是继续观望还是尽快出手？下面小编就从期房销售和现房销售两个方面阐述二者的利与弊。


期房销售
内地的期房销售制度于 1994 年才正式确立，经过二十多年的发展，期房销售已经成为中国房地产销售的主要方式。华创证券相关数据显示，2018 年前 8 个月，中国住宅期房销售面积占比达 84%，金额占比达 87%，住宅销售中 80%-90% 都采用期房销售。
期房销售的优劣势十分明显。
首先，预售制缩短了房地产企业现金流回笼周期，一定程度上满足了房企的融资需求。其次，从需求方面看，期房的价格优势更为明显，相关数据显示，期房售价普遍低于现房售价的 10%-20%，并且价差在逐年扩大。预售和分期付款的方式有效降低了消费者的购房门槛，刺激了市场的潜在需求。
但预售制也同样存在许多问题，比如提前交款使得房企将潜在的融资压力和建设风险转嫁给了购房者，由于保障度不够，由此引发的纠纷也让购房者付出了不小的代价。
现房销售
与商品房预售相对应，对购房者来说，现售的好处就在于可以 " 一手交钱，一手交房 "，并且能督促开发商管控房屋质量，减少相应的纠纷。
但是现房销售同样存在其弊端。没有预售获得的资金回笼，房企不得不转而选择有息负债代替，这一方面加大了房企的经营风险，同时成本的提高也必然会迫使房企将房价定的更高，羊毛终归还是要出在羊身上的。另一方面，实行现售制度在一段时间内会导致商品房供应严重不足，住房供应 " 休克 " 必然进一步推升房价。


就拿西双版纳来说。自从海南限购以来大批购房者开始 " 转战 " 云南，而西双版纳以神奇的热带雨林自然景观和少数民族风情成为购房者旅居买房的首选，这里有中国唯一的热带雨林自然保护区，气候温暖、风景迷人，留住了无数过客的心。其实从 2016 年经由西双版纳连通南亚的中老铁路开工以来，就有大批的开发商开始进驻西双版纳，开发了曼城、告庄西双景、华夏御江府、俊发滨江俊园等一批高质量的楼盘，甚至连国内知名的万达地产也在这里投资建起了万达西双版纳国际度假区，平均房价从 16 年的 4000 元 /㎡一路飙涨到现在的 12000 元 /㎡，即使是这样也没能阻挡大批购房者的热情，许多楼盘都供不应求。在如此严峻的大环境下，小编真担心当现房销售来到西双版纳时会是怎样的情景。房价登顶？一房难求？小编只能说，一切皆有可能。


诚然，房地产现售制度在很大程度上提高了房产的透明度，减少了纠纷，但是由此带来的高额房价您真的承受的起吗？预售制度虽然存在风险和弊端，但是通过了解房市、选择靠谱的房地产商其实可以在很大程度上规避风险，预售制能够在今天的房产市场占有如此高的份额也足见其价值所在。到底该等待现售，用高昂的代价为安全买单，还是该抓住机遇，在预售制尚未取消的时候果断出手，相信答案已经在您的心中。