房产还能“造富”吗？国家媒体罕见发声，炒房客“吓出”一身冷汗

在也不回头

地产界从来不缺“鼓吹手”，有些是地产商大佬，这点很好理解，因为他们要卖房，靠有人接盘而活，所以开发商自己站出来“鼓吹”房价上涨，忽悠民众买房，这是求生的本能，没毛病。但我们普通人经常见到的是那些和开发商有直接利益关系的经济学、房地产专家以及高知学者。在之前的文中我揭露过，没有给地产商站过台的专家肯定不出名。但凡有点名气的专家，基本都是开发商新项目发布会上的贵客。

中国盛产楼市专家，但是老百姓却很难听到真话。过去这些年，我们能说得上名字的专家，基本都是“楼市多派”的实践者。他们是房地产的忠实拥趸，是高房价的代言人，更是房价上涨的殷勤鼓吹者。
从过往来看，专家们鼓吹房价的核心理由无非三点：1、核心城市人多地少，供不应求，未来依然有2亿农民要进城，购房需求庞大，房价降不了；2、地方财政对土地财政的过度依赖暂时无解，因此调控降房价并非地方施政者的初衷，房价降不了；3、国家需要房地产，经济需要房地产，“只有房地产才能救中国”。不从根本上“打压”楼市，就想让房价下跌是痴心妄想。
平常年份，对房地产的维护和鼓吹就不曾停歇，更何况2020年楼市又遭遇前所未有的“大劫难”，开发商、专家、学者们自然更不可能坐以待毙。

社科院专家最先发话：这场风波不改楼市稳步回升发展的大趋势，楼市小阳春不会缺席，只会迟到。下半年随着购房需求的集中释放，一二线城市房价涨易跌难。社科院地产相关研究报告甚至预测，2020年全年房价涨幅不会低于6%；
知名地产专家、北师大教授董藩更是急得多次发表“重磅”言论：2月份时他直言不讳提到，“没有房地产救不了当前”；4月底他又火急火燎发表“救市”观点，“只有房地产才能救中国经济，对楼市的管控该取消了”。在他看来，“限购等政策对于房价和房地产交易量都有影响……从长期看，负面影响大于正面影响，所以在经济艰难时期，各类强有力的调控该适时退出了。因为房地产行业在国民经济中的地位与影响力太重要了，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。”
此外，知名经济学家马光远更直接宣称，四大一线城市房价铁定上涨。

最近一段时间，随着三四线楼市成交面积下跌超一半的不乐观情况到来，关于“救市”的呼声又再起了。有经济学专家拿着一季度“-6.8%”的数据慷慨激昂地表示，事实证明，没有房地产是不行的。一季度楼市遭遇重挫，购房需求被压制释放不出来，开发商的房子滞销严重积压，卖不掉回不了款，也就无法拿地，对于地方财政的支撑也就造成连带损伤，所以当前迫切需要“救市”，唯有重启楼市，经济下行的压力才能真正化解。
新一轮的“营救楼市”真的会来吗？专家们的积极建言，真的会被采纳吗？房产还能快速升值“造富”吗？这次恐怕要让很多人大失所望了。

首先，即便是最难熬的2、3月份，国家也没有放松对楼市的根本性调控，当前阶段各地楼市已经见“回暖”迹象，“救市”更不可能了。
虽然一季度期间全国有超过70个城市，以各种形式“松绑”了调控，比如给企业纾困资金、以吸引人才的名义放宽落户、以扶持人才的形式发放购房补贴等，但这些举措本质上是“纾困”性质的，是帮助开发商解决短期的资金问题，对楼市大局影响甚微。而那些对需求端“动手”的城市，我们也看到了，出台的政策最后无一例外全部“被撤回”了，这说明，国家在管控楼市方面，大局把控方面还是很有原则的；

其次，实践派专家也认为，当前时期“营救楼市”尚无必要。诸葛找房副总裁在接受记者采访时，说得非常明确：从目前情况来看，各行各业都面临恢复压力，特别是消费行业、中小企业等，直接关系老百姓的民生、就业，会是当前最主要的关注点。对房地产的营救还要排在后面。因为房地产对资金的吸附能力太强，现在如果“救市”刺激，必然会导致其它行业的资金被吸走，这无疑对整个经济的稳定不利。所以他认为，短期内，对房地产的严调控依然不会放松，尤其是能轻易影响大局的需求端政策更不可能放开。
地产专家陈淮也说过同样的话，他说得更直接，“房地产不是亲儿子”。言外之意，比房地产更重要的行业还有很多。尤其是和民生挂钩的产业，哪一个都比房地产更需要“救助”。

再者，国家媒体人民日报海外网也罕见发声表态了，支持“打压”房价，不支持“放开调控”，对楼市进行营救。
5月5日，人民日报海外版头版发表题为《“房住不炒”，楼市预期更清晰》的文章重点提到，房价过高会对实体经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实体经济的重要组成，带动力强。因此，只有长期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展。
传递的信号清晰又积极：这是赤裸裸地向高房价“宣战”，因为高房价和中国经济高质量发展的新目标严重不符，只有坚持“房住不炒”，把房价“压下去”，才是对实体经济的利好。也只有让房子回归居住属性，供求平衡，对房地产的调控才算最终完成，现在距离当初设定的目标，还差一大截。

有人火急火燎呼吁放开楼市管控，对楼市进行营救，看到这种言论，作为炒房投资客自然会欣喜若狂，倘若国家真的会这样做，毫无疑问楼市又会迎来一波“火热”行情，房价势必也会跟着再“涨一波”，基于此，房产就又有了“造富”的能力。
但从国家媒体的这段表述和专家的驳斥传递的信号来看，广大炒房客们估计要“吓出”一身冷汗了。因为透过国家媒体的表态，我们基本能够确定，短期（3-5年）内房地产是不可能再有什么巨大波动了，房产也绝无“造富”的机会。未来几年楼市大概率是处于“被冻结”的状态，大起大落都不可能，而且想套现离场也会遭遇“无人接盘”的窘境。

为何这么说？一方面是经济发展的需要，我们当前最需要的不是用地产去拉动经济，而是需要房地产自身不出问题，最好是保持稳定，因为只有房地产不吸纳资金，不挤占信贷资源，不截胡劳动力资源等，经济才有真正发展的机会；另一方面，调控房价未来一定是很多城市的核心目标。虽然很多城市对土地财政有依赖，但是国家媒体表达得很清楚了，“高房价对实体经济产生明显的伤害”，这有悖于经济高质量发展的定位。重新启用房地产还是走实体拉动经济的道路，其实国家早已做出了选择。
到此结论已经非常清楚了：即便“营救楼市”的呼声喊得震天响，但是从实际情况出发，2020年接下来的时间，都不可能对整体趋稳的楼市调控进行丝毫的松绑，房价也不会有明显反弹的可能。
相反有些城市最近这段时间又开始“躁动”了，其实国家是看在眼里的，这样其实是非常危险的，因为极大可能会招来“调控收紧”。比如深圳，在活跃了两个月之后，最后还是没逃掉被“整顿”的命运。为了整治深圳的高房价，官方甚至明确表示，不排除有征收房产税的可能。

基于此，个人觉得接下来两类人或真要慌了：第一类是中小地产开发商。新一轮的“救市”难降临，这意味着剩余的日子都不好过，卖房、融资、回款都会遭遇更大的压力，尤其是6、7、8月份，又是传统的楼市营销淡季，个人认为接下来的几个月中小开发商应该尽早降价销售“自救”；
第二类是炒房投资客，尤其是三四线城市的跟风者。经此一役三四线城市才是受伤害最大的区域，因为春节期间的返乡置业大潮没有释放出来，再加上三四线城市本来就新房库存高压，开发商新房降价都卖不掉，何况是炒房投资客手里的“有价无市”的二手房呢？有消息显示，进入四月份后，阜阳、镇江、安阳、呼和浩特、衡阳、桂林等二十多个地市炒房投资客已经在“大甩卖”撤离了。
                               









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