三晋之声：五证齐全的房产十年难办大红本，造成损失该谁来承担？

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五证齐全却难办房产证
近日，有网友留言，由于工作变更想要更换房产，但是已经入住十年的小区却一直不能办理大红本，让自己很难出售自己的商品房，直接影响到自己想要更换住房的意愿。而自己当时购买房产时，就是为了防止遇到不能办理房产证的小产权房，因此在购房时都在相关机构查询过，是五证齐全可以正常办理贷款业务的房产，然而在房产交付后，房地产商迟迟不给办理房产证，如今十年已经过去了，自己有了售房的需求，但是房产却没有房产证大红本，造成房产不能出售。对于普通百姓，能买一套商品房已经不易，如今想要更换住房，房产却不能出售，遇到这样的问题，造成的损失该有谁来承担？

大红本为何难办？
翻阅太原市的房产新闻，发现类似五证齐全却多年难办大红本的房产项目有很多，官方给出的答复是：五证齐全仅仅是地产开发商有正规的手续进行房产建设和销售，要真正办理大红本还需要最后的验收工作，正式办理大红本，需要开发商提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记，为整幢楼盘做统一的大房产证。然后才是为买方个人办理房产证，也被称为“大证分小证”。从官方回复的几栋问题小区来看，大部分都是卡在了第一步，开发商由于欠缴土地出让金、超过规划面积建设、开发商办证时已破产或被取消资质、未按整体规划建设小区配套设施(如幼儿园、菜市场、居委会、学校、配电用房等)、消防环保部门验收不合格等等原因，无法为整栋楼办理大证。例如：巴黎站前小区B座于2008年12月建成入住，分东部、中西部两部分进行报批和建设，五证齐全。 但是迄今为止，该小区仍不能办理房产证，是因为开放商没有缴纳土地出让金。同样为2010年的天赐康缘小区，由太原恒广源房地产开发有限公司开发建设，存在超规划建设问题。目前已就超规划建设部分补缴了土地出让金，并在国土部门办理相关手续，正在进行专项验收工作。待各专项验收合格后，方可办理不动产证登记手续。

只能通过法律来维权
无法办理房产证大红本其实找当地的房管局并没有任何的效果，因为管理机构需要按章程办事，不满足要求的房产公司不能办理大楼的大证，因此也影响到整栋楼用户房产证办理的进度，面对十几年无法拿到房产证大红本的小区，管理机构不会因为用户的要求而加快办理进度，而是需要房地产开发商主动按要求满足管理部门需要整改的部分，五证齐全无法办理大红本的地产大部分都是由于没有缴纳土地出让金或者超出规划用地而无法办理房产证，遇到这类问题，十年未能办理大红本造成的损失，可以通过法律渠道进行申诉，最好是小区集体尽早起诉，要求开发商快速办理房产证的同时，要求支付逾期办理大红本的违约金赔偿，时间越久赔偿金会越高，法律会冻结开放商的资产进行强制处理，不过，大部分违约的房地产企业都是登录失信名单的小型开发商，如果遇到无法执行的小型开发商，再求助管理部门解决，毕竟五证齐全的地产项目受到政府保护，会大概率解决大红本的问题。










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