成都楼市：郊区房产不要碰，3年未涨忍痛割肉

qwerfdsa

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。为你的买房之路清除障碍。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么?
回答：成都是一座不错的城市。
自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都
也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。
从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。
从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。
成都杭州两者两者齐头并进，差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。
提问:房神，请问一下: 12年来汉的四川妹子，前夫是江西人，婚后16年接近1.2买的联投金色港湾110平，和前夫19年2月离婚，小孩在武汉上学，现想把联投卖了在人信汇附近买个90平左右的房子，年入15，现在房子卖了还贷后130万，证2020年7月满2年，计划明年证满后卖，在成都再买个小户型，房姐麻烦指点一下，看我的规划怎么样?
回答：你好，汉阳目前的洼地板块在四新，地铁沿线单价1.5左右才考虑入手。子弹50就够了，剩余子弹其实可以继续入手成都，留足2年月供即可。人信汇目前价格不低，王家湾商圈比较成熟，未来大概率能跑平大势，但没有超额收益。
提问:亲爱的房神，我是西安集体户口，父母的户口在四川德阳，如果我在西安买房，怎么才能动用父母在德阳的公积金呢?我问了德阳的政策，好像不支持给子女异地购房。
回答：用不了除非以父母的名字买，申请异地公积金
提问：房神你好，我目前子弹100，坐标厦门。目前有一套房月供中。厦门房价变态不看好，请问福建宁德是否有投资价值？如果有，是否有推荐楼盘和区域？谢谢
回答：福建以民营制造企业为支撑的经济第1强市泉州在进入经济增长新常态后，经济增长初显颓势，GDP增速列倒数第4，财政总收入增速列倒数第3，资金存量增速列倒数第1，资金从泉州流出，一方面是因为泉州的制造企业不再吸纳资金，另一方面泉州的低房价也吸纳不了资金，资金向福州和厦门集中的趋势比较明显。
占据省会优势的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和厦门三市中最好的，利用好省会优势，做好国企、金融和房产三个方向的文章是这个阶段福州成功的秘诀。
特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。
其他六市中，漳州和宁德是发展较快的地方，漳州GDP增速位居全省第1，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。
宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。
省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。
宁德短期有一定价值，但是长远看福州作为省会城市安全性更高。
提问：房神您好！想请教纯投资的话，区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好 ） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）谢谢您！
回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。
提问：您好，关于流水，想请教一个小白的问题 为什么要单独一张支出卡？支出可以在同一张收入卡里操作吗？
回答:收入卡毕竟作为给银行看的流水卡，入的比出的多要好很多，即使是出的，也最好出自己名下的第二个银行卡，可以解释为自己对内转账，而不是直接转给第三方。而你的第二个银行就是支出卡，可以用来应付生活花费。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给房神留言提问，房神精力有限，无法一一解答。
房神已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。










您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！