房贷利率降了！4月全国首套二套皆下降3个BP，破6城市仅剩一个

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融 360 丨简普科技大数据研究院对全国 35 个重点城市 533 家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020 年 4 月（数据监测期为 2020 年 3 月 20 日 -2020 年 4 月 19 日），全国首套房贷款平均利率为 5.42%，二套房贷款平均利率为 5.74%，均环比下降 3 个 BP。


本次数据监测期内房贷利率水平持续下降，主要原因在于 2 月 LPR 下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4 月 20 日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5 年期以上 LPR 为 4.65%。与 3 月份报价相比，此次 5 年期以上 LPR 下调 10BP，为新 LPR 利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内 5 年期 LPR 第二次下调。 2020 年 4 月，30 个城市首套房贷款利率环比有所下调，5 个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
一线城市利率变化方向不一。首套房方面，北京首套房贷款维持上期利率水平，广州略有环比下调 8 个 BP，上海和深圳则分别环比上涨 4 个 BP 和 2 个 BP。 4 月 20 日 LPR 利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。
北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比 4 月 20 日下降了 10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新 LPR 机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于 LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。
广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前 2 家国有行上调了房贷利率，1 家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在 10-25 个 BP 不等。
本月南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降 23BP 后为 6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破 "6" 的城市；苏州和惠州环比降幅也超 10BP，利率水平跌破 6%。
6 个城市降幅在 10BP 以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达 37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为 23BP，哈尔滨高达 18BP 的降幅，也使其成为全国房贷利率第二低城市。
简普科技大数据研究院李万赋表示：目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在 3 月 1 日至 8 月 31 日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继 2019 年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5 年期 LPR 已在 2020 年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为 LPR 定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。