厦门拍出首个百亿元地王竞得者疑为中骏“马甲”公司

银色魅影S

4 月 22 日上午厦门今年首场土地拍卖会上，厦门地王总价纪录被刷新。
计价建筑面积 20.5 万平方米的厦门思明区 2020P01 地块，引发平安、中海、绿城、金茂等十几家实力企业的激烈竞争，最终，该地块被上海泰鸣贸易有限公司（以下简称 " 泰鸣贸易 "）以 103.55 亿元的价格竞得。
该地块起拍总价为 72 亿元，起拍单价约 3.52 万元 / 平方米，成交楼面价约 5.06 万元 / 平方米，溢价率达到 43.8%。
值得注意的是，这不仅是厦门首个总价超过百亿的地块，逾 5 万元 / 平方米的楼面价也刷新了单价纪录。厦门总价、单价 " 双料 " 地王由此诞生。
不过，究竟是哪家企业夺得了这一地块，却变成了一场猜谜游戏。
多家房企向财联社记者表示，竞得该地块的为闽系房企中骏集团。对此记者向中骏方面进行求证，中骏方面回应称，该地块并非该公司竞得，" 和福建公司高管去了解过，不是我们拿的。"
据天眼查信息，泰鸣贸易是一家于今年 4 月 9 日在上海市闵行区沪青平公路注册成立的企业，公司类型为有限责任公司（港澳台法人独资），所属行业为批发业。泰鸣贸易的经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售和市场营销策划。
一家在批发行业做建筑材料、金属材料销售的贸易公司，刚刚成立不久，缘何豪掷百亿争夺厦门首个百亿地王？对此，业内人士指出，这应该是其它企业的 " 马甲 " 公司。
天眼查信息显示，2017 年 9 月成立的达源国际有限公司（以下简称 " 达源国际 "），持有泰鸣贸易 100% 股权。记者从香港公司注册处查阅到的一份文件显示，达源国际的股东为悦泰发展有限公司（以下简称 " 悦泰发展 "），后者持有达源国际 100% 股权，该申报表结算日期显示为 2019 年 9 月 6 日。而保信（中国）置业投资控股有限公司为悦泰发展的股东，持有悦泰发展 100% 股权。
一家房产机构发给财联社记者的架构图则显示，悦泰发展为中骏旗下企业，悦泰发展除了持有达源国际，还曾竞得上海华漕镇商业用地、南昌 DAJ2017068 地块以及徐州铜山区 2017-27 地块。
对于房企为何会用 " 马甲 " 公司来购地，香港一家投资公司高层表示，地王项目，尤其是双料地王会引起同行和舆论高度关注，换为 " 马甲 " 公司拿地，有降低外界关注度、融资安排等方面的考虑。
" 疫情背景下，业内对未来楼市走势变得相对审慎，开发商尤其不希望因拍了地王而引来各方关注。拿了地王的企业，还可能被金融机构列为重点关注对象，其未来的融资也可能会受到一些影响。" 上述香港投资公司高层告诉记者。
上海一家房产机构分析师指出，用 " 马甲 " 公司竞买项目，其实是业内较为常见的现象，也是部分房企在投资开发过程中采取的一种策略。
" 房企拿一个或多个地块前，往往会成立一个或多个项目公司，这不仅可以提高拿地的中标率，还有财务方面的考虑。已开发过项目的公司，可能会涉及到股权、债权或法律方面的问题，在做新项目融资时，可能会因为此前开发项目过程中的一些问题，影响到新项目的融资及开发运营。此外，新项目如果在拿地前后有引入合作方的考虑，用一家新的马甲公司，也可避免一些不必要的麻烦。" 上述房产机构分析师表示。
此外，业内人士指出，" 马甲 " 公司不可能一直潜水，在项目进行到一些重要节点时，这些 " 马甲 " 公司仍然需要品牌房企的支持。届时竞得厦门双料地王真正的买家，将不得不进行官宣。
" 项目展开融资，楼盘推广、销售，需要引入实实在在的资源。在这些关键节点，马甲公司背后的企业，会浮出水面。" 前述房产机构分析师说。