上海虹口地块竞价“围标”疑云：三家房企报价相同，爆料称相关人员被调查

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这并不是因为流标。相反，3 月 31 日，上海土地市场官网曾公示过地块的 3 位中标候选人，分别为：中海、万科和华润置地。照当时信息，若名单公示后无异议，4 月 3 日 14 时将最后定标。
不过，时代周报记者发现，原先的公示页面已经无法打开，目前仅在上海土地市场微信公号 4 月 1 日的推送上有当时候选人的信息公示留存。


与此同时，经时代周报记者多方了解，中海（0688.HK）、万科 ( 000002.SZ ) 和华润 ( 1109.HK ) 相关人员因该地块正接受有关部门的调查中。截至 4 月 10 日，各家均未有公开声明。
但 3 月 31 日的候选人公示信息显示：3 家竟然不约而同给出 34.3 亿的报价，即地块的出让底价。
该地块是虹口区近 3 年来首次出让的纯宅地块，也是上海 2020 年以来推出的首个无自持比例的纯住宅地块，处在市中心紧挨着新规划的北外滩核心区，地段绝佳。根据出让要求，地块未来中小套型住宅供应将不得低于 70%，这在上海内环也相当稀缺。


尽管地块楼板价达 6.4 万元 / 平方米属于较高，不过地块周边的项目例如珠江铂世外滩界、瑞虹新城天悦郡庭、万科翡翠雅宾利、九庐等均价在 10 万 / 平方米左右。
" 显然，地块有较大的利润空间。但零溢价，确实有点意外。"4 月 10 日，上海某不具名业内人士向时代周报记者表示。
事实上，从最后中标候选人有 3 名来看，此前至少有 6 家企业通过资格审核递交有效投标文件。
翻查当时的出让规定可知，" 通过资格审核的有效申请人数为 3 人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让。有效投标文件若达 3-5 份的，则排名顺序前 2 位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达 6-10 份的，则排名顺序前 3 位投标人为入围竞标人；若达 11 份及以上的，则排名顺序前 4 位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足 3 人的，本地块直接采用挂牌方式出让 "。
正因为投标数量符合，3 月 20 日该地块宣布采用 " 有竞价招标 " 方式出让。这也是上海今年以来为数不多以此种方式出让的地块。
所谓的 " 有竞价招标 " 是通过招标结合现场竞价方式确定地块得主。招标环节中，" 排名顺序 " 依照评标小组的打分由高到低排序；现场竞价环节，则是通常的价高者得原则。
在此种方式下，一旦入围竞标人报价相同，" 排名顺序 " 决定最后的地块得主。
据时代周报记者了解，中海、万科和华润的得分为 130 分、130 分和 120 分，根据各项 " 优先原则 " 下，顺位上分别为第一、第二和第三位。这 3 家也是上海拿地评分属于第一档的开发商。
房企想要围标并不是不可能。" 第一步，通常会设置不少于 3 人的有效申请数量，以免土地进入直接挂牌方式；第二步，各家在最后现场竞价环节前交流好报价。" 上述不具名人士向时代周报记者指出。
时代周报记者掌握的 3 家公司投标文件显示，中海、万科和华润参与该地块投标的受托人分别为各家公司员工崔某、范某某和赵某某。
据《每日经济新闻》4 月 10 日报道，崔某为上海普陀区人大代表，被上海有关部门带走调查，或被停止执行代表职务。
对于涉嫌土地出让过程中违规情况，监管给予低容忍态度。此前，有一闽系房企被罚没收土地保证金以及 3 年内不得参与上海土地招拍挂的惩罚。
在本次的虹口区嘉兴路街道 HK271-01 地块出让中则规定，" 若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的，承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。"
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