房产帝国成败史，从无人撼动的帝国到“亚洲第一鬼城”，令人叹息

阿花

前几日，曾经被誉为“华南五虎”的合生创展发布了2019年所取得的成绩，根据报告可以看出去年合生的销售额为212.58亿元，相比同期增长了42%，营业收入186.01亿港元，同比上升40%，在经过多年的挫折后终于是突破了200亿元大关。
2007年的“华南五虎”有碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展，而如今，合生创展突破200亿元都很吃劲，相比于当年同样是“华南五虎”之一的恒大的许家印已是房地产首富，碧桂园的2019年销售额已达7000亿元。
这时一位相当低调的创始人，朱孟依。曾经缔造了中国第一个百亿级别的房地产企业。1959年的朱孟依出生在广东省丰顺县，生在普通农民的家里，从小就在建筑工地里长大，十多岁的时候就独自一人出门闯荡去了。

朱孟依从小就是一个眼光独特的人，生来就很聪明。1980年20岁的朱孟依靠着自己的优势赚到了第一桶金，当时的中国经济开始全力发展，街上到处都是商贩们随地摆的小摊，这时的朱孟依就在想，能不能把这些人全部集中在一个地方，实现共赢。
说干就干，朱孟依胆子也是大，直接去了当地的政府，提出让政府给他一块地，他负责出资管理，把这些摆摊的商贩们集中在一条街上，打造出一个商业街模式，这样也不会再有散落的商铺，人流也会集中在一条街上，不会对道路交通造成干扰，政府也比较的好管理。
就这样朱孟依居然把政府说动了，于是给了他一块地，就这样他用这块地用来租给商贩们经营。从这时候朱孟依当上了包工头，也大赚了一笔钱，这也是第一次让他与地产开发商的生意挂了勾。

上世纪90年代，中国房地产开始了回温，话说这个朱孟依确实是聪明。朱孟依察觉到了房地产的动向，便跑到了香港，搞到了一个香港的永久居住证，并在香港与张芳荣、陆维玑夫妇一同成立了合生创展集团有限公司，正式进军房地产，朱孟依任职主席。
等到时机到了，中国内地的房地产市场出现了苗头，这时的朱孟依顺理成章的，以一个港商的身份进入了内地房地产市场，趁着内地大力发展房地产，出台了各种红利政策，就这样朱孟依迅速的在广州发展了起来。
朱孟依的商业头脑不得不让人佩服，这一操作直接就占尽了天时地利人和，而他就预测天河区的地段回事广州将来的商业中心，所以在他回来的这年，就在广州的天河区拿下了华景新城项目。

当时的这个地方还是一大片的农田，朱孟依用最低的价格拿下了这一片土地，果不其然，没过多长时间，市中心就落在了这附近，之后的朱孟依迅速将合生中心聚集在了这里，先后分别又开发了华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园等等很多的大型项目。
随着不断的发展，朱孟依的合生成了地产界无可撼动的霸主，仅仅广州一城的总利润就比当时的万科在全国的总利润还要高。2004年合生创展销售额超过100亿元，一举成为了当时的内地第一家突破百亿的房企。
但是也许是命运的安排，很快朱孟依就遭遇了两次滑铁卢，早在2003年的时候朱孟依拿到了天津宝坻2.5万亩土地，开启了京津新城项目。当时的朱孟依认定京津冀的发展，事实证明京津冀的发展潜力，可问题就出在他的眼光太过于的超前了，花了200亿打造的京津新城，在后来人们一直没有京津冀的概念，导致这项目成了“亚洲最大的鬼城”。

而另外一次的滑铁卢在2008年，黄光裕被调查，朱孟依也被要求调查，结果不知什么原因朱孟依小时了整整9个月，又加上了金融风暴对国内的冲击，很快银行就断了贷，合生一度濒临破产，当时的行政总裁陈长缨力挽狂澜这才保住了合生。
就这样合生一蹶不振，当年无可撼动的房产帝国，中国第一个突破百亿的房企，如今却真的一直在百亿徘徊，不可否认的是时代风云莫测，属于曾经朱孟依的房产帝国已经不复曾在了，随着时代一起落幕。










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