在日本3套房的朋友，做\"房东\"后哭诉：难怪日本人不喜欢买房

小廖@

笔者的一位朋友，曾在日本一家大名鼎鼎的传感器生产企业担任要职。
工作了多年，手里有了积蓄，由于日本的贷款利率比较低，朋友前后在日本贷款买下了3套房产。
其中一套商铺，两套住房，一套住房用于自住，剩下的房子用于出租。按理说在日本做"房东"，让日本人交房租，这是很多人羡慕的事情，但朋友在日本做房东却差点崩溃了。为什么出现这种情况呢？朋友向我哭诉日本房东两大憋屈之处：


不管商铺还是住房，涨租金非常难
日本有很多资产管理公司，类似于房产中介，但是和房产中介不同，这些公司主要负责帮房东进行房屋托管。
在日本除了押金之外，按照传统的做法，租客需要给房东交一个月礼金，但是一些房屋托管公司经手之后，就只有租金，没有礼金。
在日本当房东才知道，日本是不准随便涨租金的。
朋友咨询资产管理公司获悉，日本在1991年颁布了《租房法》，为房产租赁制定了规则，房东如果要涨房租，必须要满足三个条件：
①由于税收的变动，导致土地或房屋的价格变动，使得当前的租金不符合实际的情形；
②由于形势变化导致当前的租金不符合实际的情形；
③由于和周边相似房子对比过后，租金过低。
要满足这些条件，对于房东来说，是非常困难的事。这意味着房东如果想涨房租要拿出支持房租上涨的合法理由，租客还有权利拒绝，也可以提出证据。
朋友当初觉得房租几年了不涨，认为不合理，想在续期合同中商议涨价，可租客说隔壁三本太郎的房租比我便宜，还拿出证据，那么这种情况下，房东是不能涨租金。
除此之外，朋友的商铺也不能涨房租，店家以经营收益不足以支持涨房租为由，也不同意涨房租。


日本房东不准赶走租客
日本房东不能毁约，也不能赶走租客，这些都是违法行为。
即使租客不交租金，也需要上门递交催款通知书，如果两次租客仍然不理睬，那么才可以起诉租客，要求收回房子。
如果房东冒然上门催要房租或赶走租客，租客是可以报警抓房东的，严重的情况，房东还要蹲大牢。
朋友认为，很多人说日本人不喜欢买房，是因为90年代房价崩盘带来的惨痛教训，所以才不想买房。
可实际上做了房东之后才知道真正的原因：日本租房保护过于全面，租了房子，自己就是房子的主人，政府一般也比较偏向租客，认为租客是弱势群体，所以，很多人即使有钱，也不愿意买房。


3，
朋友说，日本政府不准房东随意涨租金，导致日本的出租回报率不高，其实是在保护国家的实体企业。
因为商铺都是商人在租，这是在保护创业；住房都是企业员工在租，这是在保护人才。
所以，不管在日本开店还是租房，都不会被房东剥削。
58同城安居客房产专业人士认为：
其实日本的这种方式值得学习，如果我们中国的住房和商铺都能够控制住租金，没有人为租房而苦恼，那么房子还有人炒吗？租房还会成为人们无奈的选择吗？


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周锦光

这种租房体制应该在中国推广

周锦光

说一下日本的租金，80万的房子，一年租金8万左右，最少也是百分之八的租售比，中国多少？北京，六七百万的房子，一年租金五万多一点，不到百分之一。中国的房租在全世界都是最低的。

南阳葉氏

看看我说的对不对，一条街门面出租，位置有里外之分，好了，想要位置好点的托关系送礼……，买个住房托关系内定优惠……，人情社会都是惯出来的毛病。还有就是需要的人太多，争抢。你不租有人租，转让费几十万还抢呢……。总而言之就是市场需要，都回老家种地，房子卖给谁，门面房谁去租。某人了空城你试试

软体酥音

这样租房，就没人炒房了，国人就不会房价高了，租房也不心虚了，怕涨价，就没压力了，日子也就轻松了

红旗飘飘110

日本都不愿买房，以租房为主？那房东是谁？