土地 |75 亿元！最高 3.2 万元 /㎡！广州中心区一口气推 3 宗靓宅地

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一开年，广州的土地市场就热闹起来了！
那边厢，外围区花都宣布 2020 上半年要推 6 宗宅地，这边厢，中心三区（天河、荔湾、白云）又要挂出共 3 宗宅地。
1 月 15 日，荔湾、天河和白云分别挂出一宗宅地，总价超 75 亿元，地块网上申请时间为 2020 年 1 月 15 日至 2020 年 3 月 15 日 17 时。



荔湾区金桥地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：37298.64㎡
计容建面：64929.6㎡
挂牌起始价：182712 万元
起始楼面价：28140 元 /㎡
地块位于荔湾芳村大道西以北，珠江以南，属于老城难得一见的望江宅地。地块设置地块最高限制地价为 265000 万元，届时楼面价将会超 4 万元 /㎡。



根据出让条件，竞得人需采取装配式建筑的建造方式。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为 100% 后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受 100% 自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后 3 个工作日内。
目前地块周边在售新房并不多，仅珠江鹅潭湾和新世界凯粤湾两个项目。其中珠江鹅潭湾在售建面约 143-371㎡三至六房，均价约 50000 元 /㎡；新世界凯粤湾推出建面约 76-143㎡二至五房，价格约 43800 元 /㎡起。
天河区广氮 AT0607113 地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：17648㎡
计容建面：58168㎡
挂牌起始价：186138 万元
起始楼面价：32000 元 /㎡
位于广东奥林匹克中心以西的广氮 AT0607113 地块 , 早于 2019 年 10 月便推出市场，但由于种种原因，最后终止出让。
本次地块卷土重来，出让条件并无变化，3.2 万元 /㎡的起拍楼面价在全市排第四。
我们一起来回顾一下地块详细资料：
地块周边有在建地铁 21 号线世界大观站、规划地铁 19 号线由天坤三路贯穿，交通条件颇为优越。



从实踩图来看，地块目前是一块较为平整的空地，整体来看较为宽阔，内部有绿植覆盖，未来土方成本较小。





楼市方面，目前，片区附近有天健汇公寓项目，在售 36-68㎡复式平层单位，均价约 27000 元 /㎡。
白云区金沙洲 AB3705032 地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：64520㎡
计容建面：229449㎡
挂牌起始价：387344 万元
起始楼面价：18854 元 /㎡
与天河广氮地块一样，白云金沙洲 AB3705032 地块也是二度出让。
与 2019 年 9 月首次出让相比，地块本次出让的预申请保证金有变化，从原来的 77500 万元降到 10000 万元。
地块处于金沙洲的中部、广佛两地交界处，距离地铁站较远，到达浔峰岗地铁站，需转乘公交。
好在附近有万科四季花城的公交总站，车次较为频密，公交可直达广州中心城区。



地块被两条道路环绕，背靠两湖，湖景风光丰富。





从实踩现场看来，地块目前为一座小丘陵。山体有绿植、树木遍布，高度暂时无法估量。



目前，地块所处的整个金沙洲板块新房稀缺，在售新盘仅有保利金沙大都汇，其在售 74-84㎡复式三至五房，均价约 25000-28000 元 /㎡。
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文章来源 : 乐居大湾区