实拍广州最大城中村周边一手盘达9万+/平

怔嗣乱菲犀

城中村，一个囊括天下游子的地方。它或肮脏或明朗，或温情或冷漠。它表现了一座城市的原生居民与外来文化的碰撞火花。
近年来，城市三旧改革如火如荼地进行当中。前有猎德村做榜，后有冼村、沥滘村、琶洲村等改造。然而，作为广州最大的城中村——石牌村。这块宝地一直屹立在广州中心城区。多年来，虽陆续传出改造消息，但却从未有所进展。


岭南文化与村民经济收益的碰撞
石牌村是广州最大、历史最为悠久的城中村之一，它处于繁华之地，在保存自身岭南传统习俗的同时，村内自建房遍布，囊括大量的外来人口。近年来，旧村改造进程日益加快，石牌村也渐渐又进入人们的关注范围。
目前的石牌村，给不少人留下了 " 杂乱 "、" 外来人口多 "、" 租金便宜 " 的印象。但在 2017 年，石牌村微改造竣工，村庄外围环境得到改善，街道整洁有序。


| 石牌村微改造后的街道（2018 年 9 月摄）
而在石牌村内部，仍是一片典型的城中村格局。据统计，在石牌村不足 1 公里的建设密度，就夹杂着 3000 余栋住宅。建筑密度如此之高，城中村中常见的 " 握手楼 " 现象，在石牌村皆是随处可见。


| 石牌村内一理发店，就算白天也要开着白炽灯。


| 路人只能通过楼缝中的微弱灯光前进。
这鲜明的城市景观，便是城中张的外向表现。有专家学者指出："这一景观虽然是城中村的外向表现，却比较集中地折射出村宅基地制度与 " 都市村庄 " 之间的某种直观性关联。"（《中国农村经济》2005 年刊）
然而，在村庄自建房如竹笋般萌芽扎根之时，石牌村本地人仍不忘岭南传统文化。对于当地村民而言，宗祠是保障家族和子孙后代平安顺利的保障，楼房可以建筑，但宗祠祠堂决不可动。
随着村庄外来人口的增多，村庄内部的卫生环境破坏严重，以 " 脏乱差 " 为特点的城中村格局已然固定。如今，村内许多高收入、高文化的村民，大部分都在村外置业安家，村庄仅作为一个固定收租的地点。在节假日时，一些村民才会回到宗祠祭拜。




| 石牌村内玉虚宫，仍保留着祭祀上香的习俗。
但由于村内外人人口过多。大部分神堂宗祠都进行了封锁。
村内租赁行业发达 村民收入颇高
广州市区的城中村大多存在外来流动人口大于本地人口的情况，石牌村当然也不例外。如今的村内经济与社会结构，已经从本土居民为主体转变为外地人口为主体。虽然为广州本土的村庄，但单从餐饮行业看来，市肆已不再以广式汤饭、面汤为主。更引入了大量北方和内陆的面食、湘菜。就连便利店内，也在显眼位置摆放了日常家居工具，足以看出该地人口流动速度之快。


| 村内不少商店在店门口摆放了卫生清洁等居家工具。
外来人口的增多，使村庄内部租赁行业异常兴旺。村内甚至规划有专门的区域，用于张贴租赁启示。一般在千元出头，便能租到一个一室一厅。


| 租房信息随处可见，不少租户将信息直接张贴在大门口。
租客只要按动门铃，便能进去看房。


| 村庄内部的招租栏几乎是随处可见。
除此之外，村庄还发展出一条转租产业链。由外地人对村内某楼房进行统一的承包，担任中介的角色，直接与外来的租客对接谈价。谋得的利润归中介所有。


| 石牌村村口的小路上边上是常有 " 中介 "，沿路招揽租客，租房如同赶圩一般。
周边一手盘达 9 万 +/ 平 二手盘将破 7 字头
石牌村所在的板块，属于天河中心地段。目前的二手楼价已达到 4.5 万元 / 平左右，最高价格将近破 7 字头。


附近新盘主要集中在石牌村南部的珠江公园板块，该地一手住宅新盘已接近十万。例如越秀星汇御府的价格在 92000 元 / 平左右，而位于潭村站附近的珠光新城御景二期价格已达 95000 元 / 平。而猎德板块的尚东柏悦府新盘价格已达 160000 元 / 平。


旧村改造成敏感话题 村民担忧颇多
其实，作为广州天河的一块金地，房地产行业对石牌村的动向颇为关注。对于旧村拆迁的话题，也一直牵动着石牌村民的心。
一方面，村民依靠房屋收租，再加上土地分红，每个月便有一笔可观的收入。以至于部分中年人以不再工作，以房租出租为生，终日清闲度日。另一方面，村庄对猎德村、冼村这样的拆迁大村，又羡慕不已，亟待拆迁之后能得到一笔不俗的收入，并另有更多的土地分红。


| 出租屋的楼宇之间十分紧凑，通道狭窄，黑暗潮湿。
石牌村的旧改事件一直被提及，但一直卡在村民对补偿方案的反对上。乐居发现，村民不愿意征地改造原因主要为对征地补偿金额不满意，或担心征地后的收入减少。另外便是征地后，开放商承诺的保障难以实行。
如今，" 征地 " 依然成为广州本土村落的敏感话题，这是政府、开放商与村民的一场博弈。在随机访问中，许多村民坦言，希望在村庄改造之后，能令自己持有物业并参股进行分红，而不是接受一次性赔偿。但对政府而言，广州约有 138 条城中村，村落数量众多、地域分布不均、经济状态发展各异，很难有统一的旧村改造措施。
纵观全市城中村改革，石牌村是广州市城市旧改的缩影，它涉及多方利益，而难以整改。但又在时代的发展中，自行修整。


| 由于石牌村流动人口过多，导致当地社会风气较为复杂。
有歌手在歌曲《石牌村》中唱到：
今天的村是城
有鸡、有狗、茅草屋变成了出租屋
当年的村姑娘，如今房屋的老大娘
我楼下是防盗门的加工厂
生意特别好、声音特别响
北有中关村，南有石牌村。石牌村是一代外地人到广州拼搏的缩影。它是网易创始人丁磊生活的村落，它是无数来穗普通人的第一落脚地。它包容着各地游子，又与他们同生同长。
对于外地人而言，有一个舒适整洁，租金可负担的居住之地，是他们来这座城市立足拼搏的基本要求。而对于大部分石牌村村民而言，安居美满、家庭幸福，则是他们最终的心愿。