春节空城排行榜:“深莞京”前三!从春节变化看房产投资“新 ...

anbudangche968

空城
是这样的…
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每一年春节，都是一场波澜壮阔的人口大迁徙。
空城杨坤  -  杨坤  同名专辑
每
这场大迁徙，主要集中于一二线城市与三四五线城市之间，主要分布于以胡焕庸线为标志的中东部地区。


在这短短半个月内，仅北上广深四大一线城市，就会减少两三千万人。而全国 1800 多个县城，将迎来巨大的人流和交通流量。
然而，春节空城指数，是个反向指标。
春节空城越严重，恰恰说明外来人口越多，经济活力、城市吸引力就越强。相反，凡是春节拥堵加剧、限号限行不停、商场影院一座难求的城市，人口外流的风流就越大。
从春节空城排行中，我们不难发掘城市的活力。




春节空城指数：
深圳夺冠，苏州超广州，郑州成都跻身前十
春节空城指数，哪个城市最高？
根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019 春节出行预测大数据报告》，春节 " 空城 " 指数最高的十大城市排行榜 :
1）深圳  2）东莞  3）北京  4）上海  5）苏州
6）广州  7）杭州  8）郑州  9）成都  10）佛山


在这十大城市中，有四个城市位于珠三角，分别是深圳、东莞、广州、佛山；有三个城市位于长三角，分别是上海、苏州、杭州。京津冀区域仅有北京一城，中部区域仅有郑州一城，西部区域仅有成都一城。
这种格局，与人口流动的大趋势可谓相互契合，与中国的区域经济格局也相互映照。
深圳空城指数最高，并不令人意外。深圳本来就是个外来人口之城，短短 40 年间，从一个小渔村变身为人口上千万的国际大都市，这正是得益于 " 孔雀东南飞 " 的全国人口大流动。
东莞空城指数第二，马路上、大街上、地铁里到处都空荡荡 ......


东城区
  万达  
这里平时塞车塞到爆


今天整条东纵路都好冷清 ...


  星河城  
平时的星河城 VS 今天的星河城




  世博广场  
今天的世博广场，人少车更少！




  东华医院
平时东华医院附近的路段塞到爆


今天整条路都清净了！


  雍华庭  
平时的雍华庭 VS 今天的雍华庭




  酒吧街  
空荡荡的酒吧街...


南城区
  莞太路  
平时的莞太路 VS 今天的莞太路




  南城君尚岛  
南城时尚岛附近路段


  东莞大道  
曾经的堵车黑点：东莞大道
今天的车少到 ... 想哭！




  松山湖大道  
另外一个堵车黑点 ---松山湖大道
今天你再走，一路顺畅有没有！
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莞城区
  地王广场  
地王广场附近也是静悄悄的




  沃尔玛  
沃尔玛附近的路段


地铁、火车站、商场
  地铁站  
前几天的地铁 VS 今天的地铁




春运刚开始排长龙的地铁站


今天也冷清了不少！


  火车站  
  许多人放假会选择出游或者回老家
  所以火车站依然还是很多人！




苏州超过广州，位列第五名。这与其作为外贸工业之城的地位相关。相比于广州向现代服务业的转型，苏州的工业增长依旧强势。
2018 年，苏州规上工业总产值达到 3.31 万亿元，仅次于上海的 3.48 万亿，位居全国第二位。强大的工业，为苏州带来巨大的外来就业人口。
同时，广州作为春节南向的最大旅游目的地之一，温暖气候、花城年味吸引了大量反向春运的人群，这让广州的空城指数有所降低。
相比而言，郑州、成都跻身空城指数前十，更具信号意义。这说明二线强省会的虹吸效应正在扩大，一边承接来自于一线城市的回流人口，另一边通过强省会战略不断吸纳省内的流动人口。
除了郑州和成都之外，武汉、西安、长沙、合肥等城市，也会逐渐上演这一幕。


流动人口排行：
深圳厦门领先，重庆石家庄垫底
春节空城指数，与流动人口的分布相互映照，成为城市吸引力的最直观体现。
这是全国主要城市人口排行：


从常住人口数来看，全国人口最多的城市当属重庆，重庆也是全国唯一超过 3000 万人口的城市。事实上，重庆虽是直辖市，但体量上相当于一省。
以 2017 年数据来看，常住人口超过 1000 万的城市共有 11 个，分别是重庆、上海、北京、成都、天津、广州、深圳、西安、石家庄、武汉、苏州。
但以流动人口来看，这一排序就会发生较大变化，但与春节空城指数城市大致重合。


不难看出，春运空城指数最高的十大城市，流动人口占比都位居全国前列。
外来人口占比最多的城市是深圳，高达 65%，其次是厦门、宁波、苏州，占比全部超过 50%。
珠三角的广州、东莞、佛山，外来人口比例同样排在全国前列。广州是 38%，东莞是 49.85%，佛山是 47.03%，人口吸引力可见一斑。
长三角的上海、苏州、杭州，外来人口占比同样排在前列。上海是 40%，苏州是 50.37%，杭州是 49.01%。
京津冀的北京、天津、石家庄，分布极其悬殊。北京以 36.59% 的比例位居第一阵营，天津以 32.21% 的比例位居第二阵营，石家庄仅为 8.13%，处于垫底位置。
至于人口总量最多的重庆，流动人口占比却处于垫底位置。这时因为重庆人口大量流出，近年来虽有回流，但依然挡不住流出。


三大城市群的人口迁徙
长三角、珠三角和京津冀，是中国最大的三个城市群，也是吸纳外来人口最多的三大地区，同样也是春运人口迁徙的主要来源地。
根据国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告 2018》，三大城市群的人口流动各具特征。
在省际人口流动方面，京津冀主要以河南、山东、黑龙江为主，主要都是北部省份，其中河南、山东占比均高达 17% 以上。
珠三角以湖南、广西、四川为主，主要是泛珠三角地区的南方省份，其中与广东相邻的湖南、广西两省占比都高达 20% 以上。
长三角以安徽、河南、江西为主，主要是与长三角相距不远的中部省份，仅安徽占比就超过 30%，而河南再一次显示其劳动力输出大省地位。


▎图表来源：21 世纪经济报道
在长三角区域，上海、杭州是最大的流动人口吸纳地；在长三角，广深佛莞均具有人口吸纳效应；在京津冀，北京是主要人口吸纳地。


这与春节期间全国人口大迁徙的路径基本一致，北京面向河南山东，上海杭州面向安徽河南，广深面向湖南广西四川。


人口流动的四大趋势
人口总量的增减，反映着城市吸引力的变化。而外来人口的多少，则是城市活力最为直观的指数。
随着 2018 年新生人口数量创下 40 年新低，全国的人口形势愈发严峻，城市之间的人口竞争越来越白热化，谁能吸引更多外来人口，谁能获得更多人口增量，谁就能在新一轮经济周期和房地产周期中获得强支撑。
具体而言，近年来，中国人口流动出现四大趋势：
其一，一线城市出现分化。2017 年和 2018 年，京沪人口连续两年降低，这是城市主动抽疏中心城区人口和产业升级的因素所致，并不代表人口吸引力下降。
与此同时，广深人口吸纳力进一步扩大，2017 年，深圳常住人口增加 61.99 万，广州常住人口增加 45.49 万，双双位于全国前列，一线城市的优势仍旧无与伦比。


其二，强二线城市人口吸纳力增强。苏州、杭州、郑州、成都等二线城市进入全国空城指数十强，外来人口比例同样位居全国前列，这说明强二线城市在人口竞争中越来越具有优势。
尤其是随着强省会战略的推进，加上抢人大战的刺激效应，二线城市将会获得源源不断的人口增量。


其三，大城市群效应越来越突出。未来城市之间的竞争，必然是城市群之间的竞争。哪个城市群辐射力最强，就能吸纳最多的人口。这方面，珠三角和长三角遥遥领先，京津冀次之，其他城市群还有待孵化。
其四，三四线城市的人口外流还会加速。一是经济周期变化，三四线经济缺乏长远预期，产业吸纳力越来越弱，人口会持续外流。二是高铁等交通设施的完善，让城市之间的距离缩短，这反过来加速部分三四线城市的人口外流。三是强省会、中心城市、城市群战略的推进，让资源越来越集中于中心城市，这对三四线显然不是好消息。


通过春节的变化看清房产投资的方向
随着春节临近，平时在一二线城市打拼的人们开始着手准备春节返乡探亲的行程。其中，" 探亲返乡住酒店 " 成为新趋势，三四五线及更小城市的酒店预订热度快速攀升。
美团酒店数据显示，春节期间，全国酒店预订需求较平日明显增长，异地用户占比较平时上涨 15%，本地用户占比下降。其中三线及以下城市酒店预订量较平日上涨近 20%，常期在一二线城市打拼的人群中，春节期间回老家预订三线及以下酒店占比较平日涨幅高达 25%。


这种 " 探亲返乡住酒店 " 的趋势开始流行，原因有二 :
第一由于长期在一二线城市打拼的人群开始选择舒适住宿环境的意愿更强烈，特别是带着配偶和孩子或者携情侣回老家的人群，住在父母家里不方便，生活方式也不同，需要更宽敞、更方便更隐私的住宿环境。
第二，不少人群希望让辛苦了一年的父母可以在春节期间得到更好的休息，体验更新鲜的环境，因此，全家去酒店过年或者假期带父母出去休闲度假、享受生活的需求也呈现大幅上涨。
再加上，春节期间过了除夕和初一，很多人会选择到周边或者异地度假，就推动了更多景区附近酒店的预订热度。美团酒店数据显示，春节用户异地出行中，景点周围酒店预订订单量同比去年春节保持上涨，订单量目前峰值出现在 2 月 6 日（正月初二）和 2 月 7 日（正月初三）。从场景来看，春节 " 全家出行 " 更受欢迎。数据还显示，春节期间，已婚用户占比较平日上涨 10%，较 2018 年国庆占比上涨 9%；有小孩用户占比较平日上涨 9%，较 2018 年国庆占比上涨 7%。


从消费人群来看，春节期间女性决策话语权较平日显著提升，" 怎么过年 " 更多情况下由女性决定。美团酒店数据显示，今年预订春节酒店的女性以 61% 的占比明显高于男性 39% 的占比。而在年龄维度上，已经成为家庭中流砥柱的 80 后是当仁不让的消费主力，30 岁至 39 岁的用户占比较平日多 5%。这种趋势说明，女性的隐私性更强烈，不想打扰自己或者父母的意愿更强烈。最新趋势表明，未来中国家庭的趋势就是移动性，私密性，便利性。
2018 年经济逐季下行，春节后预期资金面会逐步放松，在 2019 年 3 月 2 日最后一轮中美贸易谈判结束之后，楼市、股市必然会有一个市场启动 , 春节空城的城市机率更大一些！
资料来源；大湾区官微