11月10大重点城市房产线上拍卖:深圳成交均价最高

伴董肥

原标题：11 月 10 大重点城市房产线上拍卖数据：深圳成交均价最高
中新经纬客户端 12 月 7 日电 题：《11 月 10 大重点城市房产线上拍卖数据：深圳成交均价最高》
作者 诸葛找房
7 日，诸葛找房联合阿里拍卖发布 11 月线上拍卖市场数据研究报告。报告显示，11 月，10 大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙）线上拍卖市场共计成交 1916 套房产，环比小幅下跌 4.49%。11 月 10 大重点城市线上拍卖成交房源均价 23063 元 / 平方米，平均溢价率 18.59%，其中，深圳成交均价最高。
1、10 大重点城市房产线上拍卖住宅占比近 6 成
11 月 10 大重点城市房产线上拍卖市场成交 1916 套。从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的 57%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力，其中，11 月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多，高达 237 套。其他用房占比为 30%，线上拍卖商业房产占比仅为 13%。


2、重庆线上拍卖市场成交量连续 3 月居于榜首
从线上拍卖市场成交量情况分析发现，11 月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外，其余 8 城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，11 月深圳成交量共成交 161 套，比上月增加 47 套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异，从 120 套到 450 套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续 3 月居于榜首，可见重庆拍卖市场较为火热。


3、深圳成交均价最高
从线上拍卖市场成交均价情况来看，一线城市成交均价波动幅度较大。11 月，北京、上海两城成交均价持续下跌，深圳成交均价打破下跌趋势上涨，且成交均价居于榜首。各城市成交均价分为三个等级：一线城市一个等级，价格在 40000-60000 元 / 平方米之间；杭州一个等级，均价在 20000-30000 元 / 平方米之间；剩余城市一个等级，均价在 20000 元 / 平方米以下。各城市之间等级区分明显。


4、各城市线上拍卖市场溢价率稳定在 10%-30% 区间
从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势来看，自 4 月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在 10%-30% 区间。11 月，仅北京、上海、深圳、重庆 4 城溢价率上涨，剩余 6 城溢价率均有不同程度下跌，其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大，跌幅均超 6%。11 月溢价率上涨城市中，一线城市居多，深圳溢价率涨幅最大，环比上月上涨 5.69 个百分点。


注释：溢价率 =（成交价 - 底价）/ 底价
5、线上拍卖房产出价次数 TOP10 中，重庆占比 8 成
从线上拍卖房产出价次数 TOP10 中可以发现，重庆市北部新区组团 B 标准分区 B4-1/02 号出价次数最多，高达 442 次。出价次数 TOP10 中，重庆占比最多，8 户房产均为重庆所有，剩余两处房产位于郑州市、无锡市。


6、无锡一处房产溢价率高达 160.13%
从线上拍卖房产溢价率 TOP10 中可以发现，无锡市宜城街道紫竹东路一处房产溢价率最高，高达 160.13%。溢价率 TOP10 中，多为成都、重庆、杭州、无锡四城，其中重庆占比最多，4 户房产均为重庆所有。


以上数据来源：阿里拍卖、诸葛数据研究中心
注：线上拍卖市场数据取自阿里拍卖
责任编辑：张玉