上市公司投资性房产价值超万亿部分公司“卖房扭亏”

福禄亦

作者：数据宝 弘景平
上市公司出售房产早已不是新鲜事。统计显示，2018 年上市公司出售房产资产的公告次数比 2017 年要多。年初至 2018 年 12 月 6 日，A 股市场出售房产公告 52 次，多于去年全年的 45 次。
数据宝统计，大部分上市公司出售房产的理由是：盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率、适当控制银行借款规模和财务费用、降低公司资产负债率。近期案例如下。
金智科技：出售北京房产主要目的为，进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行借款规模和财务费用，降低公司资产负债率。公司拟以 3308.16 万元的价格将北京购置的 4 套住宅房产，总面积为 551.36 平方米房产出售给江苏金智集团有限公司。
道明光学：本次房产和土地出售目的为盘活公司资产、提高资产利用率、改 善公司财务状况。上述三家交易对手方合计支付对价 5400 万元。
中原证券：拟出售的房产为公司的闲置资产，交易完成后有利于盘活固定资产。本次交易事项预计将对公司经营成果产生积极影响。
如果上市公司为了日常经营盘活资产和提高效率等出售房产不足为奇，但是能够起到力挽狂澜的作用确是奇功一件。每年都有一定数量的上市公司面临亏损，使得下一年公司被 ST，甚至被退市。面对此情况，很多上市公司从增加非常性损益入手，实现扭亏为盈。
出售房产是上市公司扭亏为盈的主要原因之一。数据宝统计，2018 年前三季度归母净利为正，扣除非经常性损益为负的公司有 201 家。大量上市公司非经常性损益的收益来自出售资产尤其是房产资产。
北汽蓝谷（S*ST 前锋）因处置房产增收增利摘帽。如果持续亏损公司存在退市风险，2017 年公司以 1125 万元转让位于北京朝阳区亮马桥路 46 号北京福景苑 705 号公寓建筑，最终实现了扭亏为盈。否则，公司剔除非经常性损益仍然亏损 729.64 万元。居于此，公司 2018 年 2 月 13 日发布了《关于公司股票撤销退市风险警示及实施其他风险警示的提示性公告》。
投资性房产价值过万亿
亏损严重公司是出售主力
数据宝统计，2018 年三季度 A 股上市公司投资性房产价值 1.1 万亿。其中剔除房地产上市公司，2018 年三季度报有 1696 家 A 股上市公司拥有投资性房地产资产，占据 A 股上市公司一半以上。这些公司总价值达到超 6000 亿元。
年底 " 保壳 " 或者扭亏是很多上市公司的 " 烦心事 "。虽然部分亏损上市公司在 2018 年三季度报中依靠非经常性损益的增收让其扭亏为盈，但拥有投资性房产，2018 年前三季度仍亏损的上市公司 152 家。部分该情况个股如下。


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