房产证上明明是个大卧室为什么收房却是“缩小版”

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南都讯记者陈蓉 一套房间的功能设计，却有两本房产证，今年下半年在深圳购房的李女士和冷女士就入了 " 双拼房 " 的坑。他们分别购买了深圳坂田某小区双拼户型 **03 和 **02 的房子，李女士买的是 40.93 平米的部分，总价为 170 万元，冷女士买的是 76.4 平米的部分，花费了 362 万元。当李女士准备装修房子时，发现邻居冷女士的部分房屋面积也在自己的房产证上，让她又气又恼。
据李女士介绍，双方争议的焦点是紧挨着李女士房子的这间房，这个月准备装修时，装修师傅的一句话让她对自己的房子面积产生疑问。" 你这个房间这么小，房产公司不可能做这么小的房子。" 在找了多家装修公司咨询得到一致答案后，李女士赶紧到不动产登记中心查档，看到户型图时她才恍然大悟，自己户型的一部分面积的房产被算到邻居那里了。
各方说法
李女士：
中介有所隐瞒，导致自己上当
" 他 ( 中介 ) 那时候告诉我这些 ( 房子 ) 是我的，我想着 ( 总价 ) 170 万租出去 3000 多块钱，就买了。" 遭遇这种状况，李女士首先想到的是当时卖房给自己的中介。
李女士回忆当时中介在介绍房子时，用的户型图是他们自己制作的，也没有对房子的原本结构进行详细的说明，与此同时李女士当时没有对房子原结构进行核实，相信了中介人员最后签订了合同，买了房。
冷女士：
已为争议面积买单，理应是我的
对此，李女士的邻居冷女士认为，虽然发生争议的部分在房产证上属于李女士，但实际上自己已经为这部分面积支付了相应的房款，而且当时中介在销售时她和李女士都在场，也都认可中介所介绍的房屋格局，因此冷女士觉得这块面积理应属于自己。
如果这块争议面积归了李女士所有，那么冷女士家里就少了一间房。" 如果早知道是这样的格局，我就不会买了，我不可能花 300 多万买个一房一厅。" 冷女士的丈夫说，他花 300 多万买来的只是一房一厅感觉是割地又赔款。但是要把这间房留在冷女士家里，那么李女士就感觉货不对板，花冤枉钱了。
中介：
赠送入户花园，房子面积 " 足秤 "
11 月 28 日，记者致电负责此次销售的中介了解情况，该中介表示，房屋建筑面积和套内面积是两种情况，只要是带电梯的房子，套内面积只能做到占房屋建筑面积 80% 左右。而且当时他们在向李女士和冷女士介绍房子时，三方都在场，都认可了这么划分房子。
该销售人员还说，当时向李女士介绍时就明确表示，入户花园可以算在李女士的房子范围内，如果加上这块面积即便李女士所得的面积与房产证上有出入也不会少太多。
中介强调当时他们还把自己制作的户型图发给了李女士，在得到李女士和冷女士的充分认可之后，才继续完成了这桩房产的交易。
从当时中介发来的户型图和李女士查档的户型图对比之后不难看出，争议部分的长度缩短了约两米八，对于中介的说法，李女士并不认可。
记者走访
该小区还有类似分开购买双拼户型的情况
" 双拼房 " 的出现是 "90/70" 政策规定下，开发商一方面要遵守政策规定，另一方面又要满足购房者大户型的居住需求，于是开发出了 " 双拼房 "，即按照一套房间的功能来设计，却有两本房产证。但是，现在持有双拼房的业主在交易时却碰上了麻烦，双拼房合并出售价格又太高，一般的刚需买不起，而将双拼中的 A、B 单独出售又存在公共空间的分割难题。
对此，广东解治律师事务所律师杜煜指出，在获利落袋为安需求及中介高额费用的驱使下，转让方法也就被创造出来。存在对两套房进行分割，将其中一套房的一部分分割给另一套房。如本案例中李女士约 41 平的房子就被分割出部分面积给另一购买者冷女士。
同时，记者在走访中发现，相关小区还有不少类似李女士和冷女士这样两家分开购买双拼户型的情况。李女士告诉记者，在买这套房之前，中介曾带她看过楼下的双拼房 " 样板间 "，中介还告诉她，楼下两家的 " 双拼房 " 购买者也是按照他们推荐的户型进行购买并装修，现在 " 住得也挺好 "。
律师意见
A 不动产登记中心只按原产权证进行转让登记
杜煜表示，" 双拼房 " 交易后办理过户时，不动产登记中心只按原产权证进行转让登记。也就是冷女士买到的房子所对应产权空间在证书上，并没有增加从李女士房产证上分割出来的产权空间。而李女士的产权进行转让时，虽然现实被分割了一定面积，但在不动产登记中心转让登记的新证上，面积并没有减少。这就造成证与实物不符。
B 中介存在误导交易，事主可索偿
大家都是花了大价钱买来的房子，如果双方业主都不让步，那问题该如何解决呢？杜煜介绍，如果出现房屋面积争议，争议双方应当是买卖双方，在这个案例当中也就是原业主和李女士，律师建议李女士可以向原业主主张：恢复原面积或少了的那部分面积的等价房款。如果协商不成，可通过法律请求确认交易合同部分无效或解除。在整个交易的过程当中，中介方的行为存在一定的瑕疵，作为新业主李女士和冷女士，因不能实现合同目的而取消交易的一方，可以主张其返还佣金及交易税费损失。
C 交易有隐患，建议买家不要参与
杜煜表示，双拼房双业主的交易还埋下了一个隐患。倘若被分割产权空间的业主发生意外事故，其继承人可以以登记证书为据，向获得分割产权空间的业主主张权利。此外，当房价出现巨大上涨时，争议产权空间产生的利益也会产生纠纷。在国家当前不承认自行分割变更登记的现状下，这种分割交易，隐患较大，建议买家不要参与。
来源：南方都市报