什么是房产更名?房产更名和过户的区别在哪

辙宇

在我国房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前，就进行产权的变更。如果说到过户，你会想到的肯定多数是购买二手房后要与前屋主进行房产正式 " 交接 "；而房产更名能想到的就是在将房产 " 变成 " 为另一个人的名字下。


什么是房产更名？
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心 " 变更登记 " 窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。
房产更名和过户的区别是什么？
1、房产更名没有房本
房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！
2、房产过户产权证已经下来
房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理！
这就是小编今天为大家普及的房产更名和过户的关系，通过上述解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。总之，就是房子拿到房产证后要改变持有者就叫过户，没有拿到房产证前改变持有者叫更名，更名是只签了合同，并没有备案呢，现在大家应该都明白了吧。
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文章来源：房天下
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