除了小产权房,还有10种房子办不了房产证!快看你买的是不是!

追夢無痕

没有不动产权证，房子买了就跟自己私建的一样，没有任何价值，因为没有法律的保护。那什么样的房子会，没法办不动产权证呢 ? 有 11 种房子没法办不动产权证 ( 房产证 ) :


1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


没有房产证的话你买的房子处于一个产权不确定的状态将无法享受以下权利 :
第一、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
第二、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款。还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。


在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。 不能办不动产权证的 11 种房子，看看你有买吗 ?
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文章来源：大理特价房
站内编辑：格子菲
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