结婚前,这些房产归属问题一定要了解清楚

鲍献勇3b3

买房成了婚前必要的准备工作，然而，结婚买房许多事情无法预料，婚前买房万一一方变心不能结婚房子怎么办？买房后房产证的名字该写谁 ? 贷款买房由谁来还月供合适？诸如此类的话题争论日趋白热化，那么婚前买房时我们要注意些什么呢 ?
一、婚前买房
案例：27 岁的小张表示，2 年前，跟小李相亲确立恋爱关系，三个月后跟小李商议一起出资买房准备做婚房。由于小张名下有一套房产，为了享受首套房贷款优惠，房子登记了小李的名字，如今不幸分手了，小李明确表示要房子，但她认为这是恋爱期间的赠与，不愿意返还购房款。
贷款指导：
1、书面协议应当要有
婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例，书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。
2、明确具体权利与义务
未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的 " 外债 "。
专家分析：如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字，如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜，如果发生意外时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
二、婚后买房
那么，如果是婚后买房，贷款时让谁来贷更合适，这个问题你想过吗？很多人说——当然是男方贷款，毕竟男人应该出房子，也有人说，当然是女方贷款，其实，贷款是分主贷人和次贷人的。
案例：卢先生和方女士都是 28 岁，两人相识于网络，很快发展为恋人，卢先生在一家民营企业就职，方女士在一家外企就职，相处几年后，俩人打算结婚，用公积金贷款买房。两人与双方家庭分别出资凑齐了首付，贷款 120 万，以谁的名义贷款，两人犯了难？
一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点：
1、选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。
2、选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。
3、选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。
专家分析：
在申请公积金贷款时，主要考核的是主贷款人的贷款资质，确定主贷人是否合适，主贷人的确定能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也属于共同债务，无论是否是 " 主贷人 "，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务，只有当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
来源：和讯房产