后房地产时代 ——“产城融合”或将迈入主赛道

金影雨芬飞

    北京，2018年11月29日——戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管薛峰近期接受《第一财经周刊》、《每日经济新闻》和36氪等多家权威媒体的采访。他在采访中表示，产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，以此构建产业价值链的一体化。对此，他强调：“未来，‘产城融合’将是房地产业的一条全新的“赛道”，并且有望成为主赛道。”

    地产黑马的扩张机会

    2018年以来，受大环境和政策影响，地产行业开始进入后半段赛程，如何探索一条新的业务增长模式成为每家地产企业必须思考的问题。很多知名开发商都在积极布局产业地产，希望通过模式创新来寻求房地产行业转型升级的突破口。例如：智慧城市、康养地产和特色小镇等。随着中国经济的稳步发展，人们对于美好生活的向往也快速升温，以“产城融合”和 “文旅特色”为主要卖点的产品需求正渐渐成为市场的一大亮点。

    特色小镇起源于浙江，从2014年“特色小镇”概念被时任浙江省省长李强提出来后，浙江产业特色小镇发展模式受到社会各界的高度关注，国家层面更是在2016年出台政策，开始进行全国推广。现阶段特色小镇建设已遍布全国。据住建部公布的数据，特色小镇概念自诞生到现在，全国一共有403个特色小镇，去年8月至今，仅一年时间就新增了近130个特色小镇。戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管薛峰拥有多年深耕产业地产的实战经验，他向记者深度阐释了产城融合和特色小镇的发展模式和业务亮点。他表示：“开辟这样一条发展路径是传统开发商在当下发展瓶颈中面临的必然选择。”

    内容为王、产业并举

    考虑到传统房企在一线城市大规模拿地越来越难，特色小镇的发展方向是一个有价值的突破口。薛峰认为特色小镇必须要有特色产业的加持才能形成吸引力。在建设特色小镇的过程中，必须做到以城镇发展为基础，承载产业空间和实体经济，以产业为保障，驱动城市服务配套的完善，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、居民之间有机融合，持续发展的模式。

    他进一步强调，目前中国的特色小镇建设的确存在一些问题，例如“千镇一面”和“空心化”等情况，但市场在朝着更加理性的方向发展。与此同时，国家对旅游类的特色小镇有了严格管控，更加鼓励有真正产业导入的特色小镇。

    目前特色小镇的授予为考核制，从产业发展、美丽宜居、文化传承、服务便捷、体制机制等几个方面来进行评价和衡量，如果考核不达标，特色小镇的称号将会被取消。对此，薛峰强调，特色小镇的发展不是一蹴而就的，而是应该围绕地方产业特色来做小镇，需要深度挖掘区域产业潜力，在各种产业发展可能性的基础上，选择最具代表性的优势产业作为突破口，耐心培养，做大做强，只有具备产业和文化独特性的小镇才能被称作为真正意义上的“特色小镇”。

    特色小镇之百年大计

    打造特色小镇的重要意义在于其发展对于当地经济会有很好的带动作用。薛峰表示：“特色小镇对于房企来讲，机遇大于风险，房企在与政府合作的过程中，可以通过地产项目的开发来反哺产业，而产业的发展又能带动地产的销售，这样就可以实现区域发展的良性循环，才能在未来实现互利共赢。”