海口夫妻闹离婚，就算房产登记女方名字，离婚也拿不到房？！

源婷之恋

婚前婚后，房产登记写谁的名字
一直是梗在小两口心口的一根刺
除了法律因素、感情因素
往往还会因父母的介入变得异常复杂
让一些年轻的新人感到困惑
登记你的名字
房子就是你的了吗？
想得美！


房产登记了你的名字
房子未必是你的
前不久，南京六合法院
处理了一起物权确认纠纷案件


钱某（男）和徐某（女）结婚前
钱某的母亲为两位准新人出资
购买了一套房屋
房屋登记在徐某的名下
并以她的名义办理了住房按揭贷款


结婚四年后，双方提出了离婚
钱某认为这套房屋应该是双方共同财产
而徐某则坚持房子是自己的个人财产
钱某为了明确房子是双方共同所有
将徐某告上法庭，要求依法确认
这套房产为双方共同所有


法院经审理，认为当事人结婚前
父母为了当事人结婚进行出资购买房屋
由当事人婚后进行还贷
登记在出资人子女的配偶名下
应当视为对当事人双方的赠与
该房屋应认定为夫妻共同财产


" 房产证有没有你的名 "
这类话题最近层出不穷
身边的亲戚朋友有结婚的有离婚的
结婚前要进行夫妻财产公证
离婚后要对共同财产结算！
如果不了解这些
你恐怕还不知道你一分钱都得不到！
房产证怎么加名字？
如果女朋友说
房产证不加她名字就不结婚
那加还是不加？
应该婚前加还是婚后加？
小编想告诉你
房产证加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的
起码要考虑几点：
/ 1. 房贷还清了吗？ /
如果房贷没有还清
加名字基本是不可能的！
因为银行不同意！
贷款买房要用房子抵押
在贷款没有还清时在房产证上加名字
相当于把房子分给除银行和你之外的第三方
所以银行的利益会受损
据说目前基本没有银行这么大方 ...


就算是加名字
也要进行一系列的程序
比如，增加贷款借款人
修改抵押借款合同
办理抵押变更手续
等等等等 ...
感觉非常麻烦呢 ...
假设你们的房贷都已经还清
很好，土豪们可以看下一步了 ...
/ 2. 婚前加名字好还是婚后加好？/
婚前加名字和婚后加名字
其实大有玄机！
最重要的有两点
" 契税 " 和 " 共同财产 "
要加名的姑娘们，睁大眼睛看清楚！
/ 婚前：加名不划算 /
在房产证上增加名字
相当于两个人共同拥有这个房子
一般是通过 " 转让 "（买卖）或 " 赠与 " 来完成


无论是买卖还是赠与
交契税都是一大笔钱
那么问题来了
怎样 " 加名字 " 才划算？
这时候就要看亲属关系了
亲疏有别！


（点击看大图）
办理 " 赠与 " 手续的话
如果是加直系亲属的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
就不用交个税
不是直系亲属就要交税 20%
如果结婚前男朋友购买了房产
结婚前仅仅是男女朋友关系
女朋友属于非直系亲属
加名就需要契税 ...


而结婚后，成了老婆

就是直系亲属啦！
加名无需税费
只需要一些工本费登记费！
So 省了好多钱！
情侣们啊，就算要加名
结婚了再加 OK？
如果你想婚前加名字也是可以的


婚前买的房产加上配偶的名字后
就可以一人一半了？其实不是的
万一离婚（我是说万一 ...）
会看你们婚姻的长短和对房子的贡献等等因素
来进行财产切割 ...
/ 婚后夫妻买房：是共同财产 /
如果是婚后再买房的话
房子算谁的 ?
有几种情况：
01
如果是领结婚证后再买的房子
无论夫妻双方谁出钱买
就算是只写一个人的名字
也是属于夫妻共同财产
02
婚后一方的父母全额出钱买
产权登记是自己子女的名
那是个人财产
不属于夫妻共同财产
03
婚后一方的父母出房子的首付
夫妻共同还贷款
首付部分也是个人财产


所以，结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的，也是你自己的 ...
（感觉要开个家族会议好好讨论下 ...）
/ 这样加名，比较有保障 /
如果你们因为买房的事情没谈好吵架
有一种方法
可以让你女朋友感动落泪
马上答应嫁给你！
↓↓↓
房产证只写她一个人的名字
而且男朋友出 99% 的钱！
男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？
但如果你们某天闹离婚（我是说如果 ...）
女朋友拿出房产证说房子是她的
男生那 99% 的钱怎么办？
/ 没关系！只要你们这样做 /
先领证
↓
再签购房合同
（一定要严格按照这样的顺序）
合同的买方记得写夫妻双方
再用双方父母的账户来打款
（不要用自己的账户）
这样做，就算离婚
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己 99% 的钱！
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 ( 三 ) 》第七条：
" 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。"




因为是婚后买的房
而且是父母出资的
所以房产按双方各自的比例所有
出了百分之几的钱
就能拥有多少份额


情侣们，你们都记住了吗？
以后再因为结婚前房子的事情谈不拢
就看看小编的建议吧！
且慢！你有女朋友？


---End---
来源：广州潮叹、海口十点半、网络
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