房款别被忽悠进假账户！哈市将公开房产中介监管账户

苏倾和

ZAKER 哈尔滨记者 刘述波 张磊 .
" 我们的账户都是在银行开立的，都是监管账户，我可以带你到银行去存钱 "，" 首付款必须先存在我们公司，我们才能为你去办贷款 "…… 近日，针对部分中介侵占挪用购房资金的问题，市房地产业协会向社会发布交易资金风险提示，并对省住建厅等部门共同下发的《关于规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）进行了详细解读。该《通知》在原有的资金监管方式基础上，进一步加强了资金监管力度，其中，首次要求房产中介的资金监管账户面向社会进行全部公开。


首付资金不监管 贷款购房将受阻
市房协在提示中指出，在房屋买卖过程中，一般分为房屋交易双方经过房屋中介买卖成交和房屋交易双方不经过房屋中介机构自行成交两种成交方式。无论那种成交方式购房款一定要存入监管账户。在中介机构成交签订合同的，在房屋转让合同的 " 付款方式 " 一栏中，必须选择银行（或房屋交易资金监管中心）监管账户进行房屋交易资金监管。交易双方自行成交的，双方可到银行（或房屋交易资金监管中心）申请进行交易资金监管。
《通知》要求，房地产经纪机构接受交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金时，应在银行建立交易结算资金专用存款账户，由银行对首付款实行全程监管。首付款未落实的，银行（住房公积金管理中心）不予审批发放贷款。由上述规定可以看出，交易双方需要通过贷款买卖房屋的，首付款必须存在银行指定的监管账户内，否则银行将不予发放贷款。


中介监管账户住建官网查询 真伪立辨
《通知》要求，监管资金包括贷款首付款、房屋交易定金（订金）、全额交易资金等。换言之除中介机构依据合同收取的中介服务佣金外，所有的资金都应进入监管账户监管。
为此，市房协在提示中指出，买卖双方在通过房屋中介机构进行交易的，可通过以下方式查询房屋中介的监管账户和交易资金的安全情况：登录 www.hrbfdc.gov.cn 网站，在哈尔滨房地产中介服务板块中查询。
通过查询可以确认以下内容，如：该房屋中介机构是否已在房产主管部门备案并接受监督管理；从业人员是否符合登记备案中从业人员记载的相关信息；备案的房屋中介机构资金监管账户信息。
通过查询中介机构在对应银行开设的监管账户信息，在房屋中介要求进行存款的账号与房屋中介公示的监管账户信息一致的情况下，交易资金安全就有保障。
除上述查询内容外，还有一种方式需要买卖双方注意，即：交易双方要看存储交易资金时，是否与银行签署了交易资金监管协议并规定了交易资金支取的条件和数额。


资金监管全免费 中介忽悠莫上当
市房协在提示中指出，不法房屋中介机构在从业过程中，多采取虚假宣传、欺骗诱导手段为交易双方设置陷阱，从而达到非法牟利，甚至是侵占挪用交易资金的非法目的。在此提示房屋交易当事人应注意以下几个方面问题，避免上当受骗：
●如，房屋中介机构从业人员称 " 我们的账户都是在银行开立的，都是监管账户，我可以带你到银行去存钱 "，在此再次提示房屋交易双方，一定要认准中介机构专用交易资金监管账户。
● " 首付款必须先存在我们公司，我们才能为你去办贷款，贷款没申请审批前银行不给存首付款 "，或者称 " 你一次凑不齐先存在我们公司，等凑齐了再给你存进银行 "。对此，市房协提示交易双方，自交易行为开始，无论是定金、首付款、全额交易资金等任何付款方式，无论多少钱，无论多少次都应存在银行的监管账户中。
● " 定金（订金）不用进入监管账户进行监管，因为这其中包括我们中介服务的佣金和今后的清欠费用 "。对此，市房协提示：只要在合同中明示为定金（订金）部分的，必须进入监管账户监管。如果定金（订金）不进入监管账户，可能会面临被不法中介侵占、挪用的可能，同时双方受制于中介机构，无法行使支取、退还、赔付的权利。
● " 三联单房屋可以更名过户，在中介机构交了首付还可以贷款 "。对此，市房协提示由于 " 三联单 " 房屋无法办理交易手续，更无法办理抵押登记手续，因此银行不可能为 " 三联单 " 房屋提供贷款。
● " 交易资金存入监管账户就不方便了，不如存在中介或经纪人名下随时支取方便 "。对此，市房协提示交易资金进入监管账户后，除避免资金被侵占和挪用外，不会产生任何其他费用。
● " 可以签两份合同，一份是实际成交价，交易双方留存；另一份是隐瞒价格合同，用于资金监管和申报交易过户，可以少交税 "。对此，市房协提示，签订阴阳合同偷税漏税是一种严重的违法行为。这种行为除了要受到法律制裁外，也会给交易双方带来危害，因为一旦出现交易纠纷，无法按真实合同的内容依法主张权利。
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编辑 曲传依
值班主编 张雷