土耳其里拉崩盘后房产成海外投资者美餐

怔嗣乱菲犀

土耳其番红花城（图片来源：摄图网）
房地产早已成为土耳其的支柱产业。就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了步伐。
" 今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了 75 套，而去年这个时候，我们卖了 109 套 "，前两天，土耳其房产中介商 Property Turkey 的创办人以及总经理德金 · 卡梅隆（Deggin Cameron）向每日经济新闻记者说道。
上周五（8 月 10 日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至 6.6，日内跌幅一度达到 20%。尽管本周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了 54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。
" 由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，" 伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里 · 赫普森（Ali Hepsen）向每日经济新闻记者解释称。
里拉贬值利率高企
爱买房的土耳其人静观其变
" 在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降 30%。今年以来，房价已经降了近 60%"，德金 · 卡梅隆告诉每日经济新闻记者，他创办的 Property Turkey 已经从事土耳其房产业有 14 年的时间。
房地产早已成为土耳其的支柱产业。" 当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在 2018 年第一季度，建筑业的增长率为 6.9％，非常接近 7.4％的 GDP 增长率 "，赫普森教授称。
当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商 Armaya International 的发言人更是向每日经济新闻记者表示："对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。"
记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年 2 月 ~4 月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3 月降幅最大，房屋销量同比下滑 14%，共计售出 110905 套。


图片来源：土耳其统计局
除了 Property Turkey 外，房产中介 Armaya International 同样遇到了销量下滑的情况。"2018 年第二季度，我们向土耳其人卖了 60 套房屋，低于去年同期，"Armaya International 告诉每日经济新闻记者。
那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？答案显而易见。
" 随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势 "，赫普森教授向记者解释道。
今年 6 月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调 125 个基点，目前达到了 17.75％。
另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，" 如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢 "。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。
趁里拉大贬值
外国人加快购房步伐
就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。
" 土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平 "，赫普森教授向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示。
" 土耳其的房价平均在 30 万里拉一套（约合人民币 34 万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在 60 万里拉一套（约合人民币 70 万元）"，奥尔汉 · 瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受每日经济新闻记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商 REIDIN 数据部的主管。


图片来源：视觉中国
今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过 50%，这意味着一套价值 60 万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近 16 万美元才能购买，而现在，只需要约 10 万美元。" 目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达 40% 的收益，"Armaya International 的发言人向每日经济新闻记者说道。
土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量每个月同比都有所上升，其中 7 月同比涨幅最大，增长了 65.6％，共售出 2858 套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出 956 套。伊拉克公民 7 月在土耳其购买了 584 套房屋，其次是伊朗 321 套，沙特阿拉伯 211 套，俄罗斯 173 套，科威特 171 套。
卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨，" 由于高达 50% 的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力 "。
" 事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价 "，卡梅隆向每日经济新闻记者说道。