我，90后，今年买了学区房

韩汏堇mm

为了抓住这届年轻人，处在 " 三道红线 " 管束中的开发商们挖空了心思要讨好。前几天万科带头跨界新裤子合作一首新歌《不妥协斯基》，歌词里写着 " 为热爱坚持，为理想奋斗，摇滚路上，我们相信，一根筋没什么不可！"
满满的热血撒了一地，因为万科也急了。万科之前做了一个调查发现 95 后对他们无感，更早之前更是盛行这届年轻人宁租房不买房。
郁亮更急了，他说这首歌是专门为 95 后准备的。" 我们特别着急，想能不能接近他们，所以就做了这件事。"
那么这届年轻人对于买房到底是什么想法？我们跟 4 位 92-88 年的年轻人聊了聊他们的买房故事。
可以肯定是，这届年轻人确实不一样了，90 后买房首付虽然依旧靠 " 啃老 "，但他们的投资意识远远超过老一辈。面对他们人生中的首次置业，有的人还没结婚已经买下了具有保值功能的学区房，有的人靠开网店也赚到了三线城市一套房，有的人在疫情期间淘到和 4 年前一个价的房子，还有人在疫情期间成功做了置换。
1、疫情把人困在家里，我发现租房没法过上自己想要的生活
钟钟 28 岁 北京
我和我女朋友都是北京人，我们俩都是 90 后，我在一家央企工作，我女朋友则在一家外企工作。
今年 6 月，我们俩忽然萌生了买房的念头。这个决定看似很突然，但也并非心血来潮。我和我女朋友最近两年一直有结婚的打算，但房子一直是我的心病，我父母给我留了一套单位分在小汤山的房，但 7 年过去了这套房子一直没有下来，随着婚期将近，买房越来越成为我的刚需。
疫情则成为一道催化剂。一方面是观念的改变，我女朋友在国外留过学，又在外企工作，思想相对开放。过去几年我们俩一直是在哪工作在哪租房。今年的疫情把我们困在家里之后，我们发现租房没法过上自己想要的生活。
一个小细节是租的房子冰箱太小，疫情期间我们想一次储备一周的食物，却发现冰箱放不下。而由于疫情期间不方便外出聚餐，我们想把朋友叫到家里聚会，却发现家里只能坐下 1、2 个朋友。
此外疫情也改变了我们俩的消费观。之前我们基本是挣多少花多少，每年都要出国旅游两次。我喜欢社交和收藏瓷器，我女朋友则喜欢购物买奢侈品。今年这场疫情让我们无处消费的同时，更加剧了我们内心的危机感。
另一方面，疫情导致上半年二手房交易、租房市场相对萎靡。我买房找的中介此前是链家 "9 位数 " 俱乐部（年销售额破亿元）的成员，因为疫情的原因，这名中介上半年一直没有开张，我是他今年的第一单。需求的下降，导致房价也有所降低。我买的这套房子每平米均价是 5.5 万元，价格与 2016 年的水平差不多。
与亲戚朋友和中介多方交流后，我们俩以最快的速度推进。一周自己看房，第二周带着两家父母看，从冒出一个想法到最终拍板，短短三个星期就敲定了现在的房子。
和我们有相同想法的人不在少数，中介告诉我，6、7 月很多购房者都这样，买的很快。
现在回忆起来我们很庆幸当时果断出手，随着交易的回暖，二手房交易的价格也快速回升。我们 7 月买房时的交易价格与 4 年前大致相同，短短 2 个月后每平米的价格就上涨了 5000 元，涨幅将近 10%。
实际上，我们身边有 6、7 个同学朋友都选择在今年买房或者换房。
除了短期内房价降低的刺激，我认为更大的原因在于第一批 90 后们已经到了买房的刚需时间点，大多数 90 后都到了开始考虑结婚和孩子教育的年纪，而工作四五年之后，也让他们有了一定的经济基础去考虑买房的问题。
买房和疫情，也给我们带来了观念上的冲击。年轻的时候，我们不认同父母的做法，觉得租房自由自在的挺好，但等自己到了岁数还是沿袭同样的做法。而一旦买了第一套房就会上瘾，我们已经开始在想买第二套房的事情。
2、疫情期间成功置换大三居，劝 95 后不要做接盘侠
咕噜咕噜 32 岁 北京
今年疫情期间，我在北京倒腾了一次房子，从东五环的小两居换到北五环的大三居。房屋面积差不多大了一倍，这远远超出了我的预期。
其实早在去年 7 月我就有换房的想法，当时我的小两居还能卖 370 万，到了今年 5 月份实际出手价格是 320 万元，足足低了 50 万元。但我最终置换的大三居价格也降了，总的来说，我这买卖绝对不亏。
北京城市很大，大家的时间又有限，我建议大家先在线上做好攻略。因为工作和家庭原因，我看房基本锁定北京的东边和北边。
我在线下总共就看了十多套房子。别看我线下看房的数量不多，其实我在线上把北京东边和北边的小区都看了一遍。
我这个人对户型要求很高，这次置换，我就是想换成户型方正、三卧朝南的房子。实际上在北京，符合我的要求、我还能付得起的房子真的是凤毛菱角，可能整个北京市也不超过 15 套。
为了节省时间，只有户型满意的房子我才会去实地考察。如果房子是满五唯一，价格还能再给我优惠，我就会去跟业主谈下价格。
我一共见了五六位业主吧，我不会第一次谈价格就定下来，第一次谈价格就定的真的很没有经验。
我奉劝买房的朋友，你看中的房子都要聊完，才可以考虑签约，不要马上就签约。跟业主谈崩了不要紧，再看看其他的，但是一定不能第一次谈价格就定下来，你只要别把话聊的特别死，最后其实还可以再回来跟他聊，这里面有很大的谈判技巧，因为二手房跟一手房完全是两码事。
我个人认为今年下半年到明年 4 月都是不错的上车时机，因为毕竟北京房价已经跌了三年，想要买房的朋友可以先看看房子。
如果近期打算在一线城市买房，我奉劝大家一句，千万不要买期房！！我同事有买北京泰禾院子的，花了几千万，现在烂尾了，维权也没啥用，特别闹心。
2020 房企都不好过，现在很多开发商现金流都出了大问题，期房存在烂尾风险。另外，有些期房比周边二手房贵 30% 到一倍左右，公摊巨大，所谓的精装修也是坑，毕竟连万科这种精装修都能上 315 成为劣质楼。
所以期房真的不建议买，二手房相对靠谱一点，但是也要选择好的位置，要不然即便买在一线房价也会下跌。
什么是好位置？我总结了五条。
第一，产业聚集，1 小时通勤内的大公司多，择业空间大；第二，公共交通便捷，尤其是附近有地铁 ；第三，附近有学校，有好学校更好；第四，周边配套设施完善，物业买菜等生活成本低；第五，房龄较新，北京比较特殊，北京房龄 20 年以内的都算次新房。
不过说实话，在北京上面五条能全部满足的房子很少，毕竟大部分人都不是土豪。上面五条我是按照顺序排列的，能满足前三条都很棒。我这次置换的房子满足了前 4 条，除了房龄稍微老了一点。
我不是 90 后，我是一个 80 末。对于 90 后和 95 后，我个人的建议是，大家不要做接盘侠，如果大家都按住不买，房价一定会跌，当然土豪除外。我这次是换房，资金压力还好，如果是首套房真的压力太大。
我前阵子在网上看到一个段子，没想到长大的梦想从科学家变成了一线城市的一套房，这多可悲啊。房价真的不能再涨了，我觉得保持现状最好。
如果连北大、清华等国家最高学府的毕业生都买不起一套房，你不觉得这个社会病了吗？我身边就有北大毕业的都买不起房，最起码工作 5 年要能买得起啊！
3、90 后已经买下初中学区房，买房经验发在小红书赚了 1 万推荐费
晨晨 27 岁 长沙
我是 2012 年来到长沙上大学，2016 年本科毕业，今年是第八个年头。今年 6 月初买了首套房，总价将近 200 万，买房全过程是自己独立完成的，首付父母支持了三分之二。
人生第一套房，我直接买了一个双学位房。
有人肯定想问，90 后现在就考虑买初中学区房是不是太早了 ?
我今年还不到 27 岁，目前还没结婚，大概 7、8 年后才有教育需求，但 8 年后说不准我已经买了二套房换地方住了。我的想法也很简单，既然花了钱，除了自己居住以及孩子的教育，我还希望房子兼具投资属性。
在长沙，学区房的抗风险能力是最强的，溢价也是最高的。江景房在长沙真的算不上啥香饽饽。比起江景房，学区房不管品质多差，都有人愿意接盘。我老板 2014 年花 60 万买的学区房，现在值 200 万，相当于 5 年多的时间赚了 140 万，并且流通性极强。
我买的楼盘配套的学校今年第一年出成绩，据说成绩排在长沙第 15 名左右，但我预计这个学校将来在长沙能排进前 10 名。
我看好这个楼盘的主要原因：楼盘和周边形成倒挂以及看好小区配的这个学校。
我个人感觉，学校成绩好不好，学校老师是一方面，最主要的因素还是生源。而这个学校的配套楼盘全是总价几百万的房子，反推到生源质量好，学校质量好。
总的来说，在长沙买房还是蛮容易的，不像一线城市压力那么大。如果你要求不那么高，单纯想买个地段好点、交通便利的房子，100 万左右就能买一套 100 平的房子。长沙房价在 2016 年涨了一波，在这之前，70-80 万就能买个 100 平的房子。
我周围朋友买房都很早，我算买的最晚的，我有大学同学大学还没毕业父母就给买房了。
其实大学毕业后我家里也催我赶紧买房，那时长沙的房价比较低，但当时我还考虑去北京读研究生，所以就没考虑买房这事。
现在回过头来看，幸好那时候没买房，当时如果买房首付预算顶多 30 万，这点预算肯定是买不到好房子的。
我才刚开始还贷款，每个月差不多要还 7000 块钱，有压力那是肯定的，但还贷压力早在买房之前我就预料到了。
年轻人收入有限，还贷后生活品质下降是一定的。买房前，我在长沙一年开销 10 万，以前出门全部打车，现在没什么紧急情况都是公交地铁。
凡事都有两面性，有压力才有动力。现在生活品质下降也是为了未来的生活品质，我觉得我本人还好，棘轮效应在我身上不成立。
办完所有购房手续拿到网签合同后，我在小红书写了一篇文章，这篇文章发出后不到 24 小时就有三万的阅读量，还成功推荐了两个人买了同一个小区，拿到 1 万多的推荐费。转化率有点让我惊讶。
为了买房，我做了很多的功课，关于学校，关于开发商口碑，关于市面在售项目，关于地块拍卖，关于二手房走势。最近我也在考虑兼职做房产博主，但这中间存在信任的问题，所以想做就需要先把粉丝量做起来。
4、90 后租车库卖海鲜，四年时间赚了一套房
西西 27 岁 威海
我和我老公是大学同学，毕业后，我们俩一块回到北方某个沿海小城。
我们的本科学校很一般，找工作真的没什么优势 。最开始，我们也试着找了一份工作，但工资实在是太少了。于是我俩索性把工作辞了，打算自己做点小本买卖。
我的家乡靠海，盛产海鲜，再加上我妈妈有一套调制饺子馅的秘方，所以我们决定做海鲜生意，主打产品是海鲜和水饺海鲜馅。水饺馅有鲅鱼馅、黄花鱼馅、鱿鱼馅、墨鱼馅等近十种。我们卖的水饺馅会把油盐酱醋、猪肉、韭菜等都搭配好，顾客拿到后可以直接包饺子。
我家是在县城不在市里，所以最开始创业，我们还得租房。最开始为了省钱，我们租了一个 25 平米左右的车库，一个月只要 650 元的租金。为了方便进货，我们还买了一辆小轿车作为交通工具。
这个车库我们租了 4 年多，创业头两年，我们吃住工作都在车库里，后来生意越做越大，车库里放了 5 台制冷冰柜，实在是没有地方了，我们就搬出去住了。
我们两边的家庭条件都不行，凡事只能依靠自己。但凡家庭条件好一些，我们最开始也不会租在车库。
创业头两年，因为租住在车库里，我们无法办理营业执照。后来直到我们在外面租房，才办理好了营业执照。
我们的客户主要都是北方人，因为我们卖的是渤海海鲜，渤海海鲜比南方海鲜贵，南方人不太认。不少身在外地的胶东人，他们下单后如果觉得味道不错，也就成了我们的老客户。我们大部分的客户都是靠口碑积累下来的。
我们的生意淡旺季非常明显，逢年过节是我们的销售旺季。我们基本在每个节假日前会忙十天到半个月，每年的春节前，是我们最忙的时候，基本要忙一个月。最忙的那几天，我们差不多 24 小时连轴转，但过了节假日，我们就闲下来了。
旺季我们一天可以卖三四十单，淡季一天可能也就四五单，所有的快递我们都是发顺丰，每一单的客单价基本都超过 100 元。
我们没有从外面招过人，创业头两年，主要就我和我老公两个人在忙，在外面租房子后，我公公也过来帮忙打下手。
在创业的第 5 年，我们全款买下了一套 70 平米的房子。总共花了 50 多万，大头是我们赚的，两边父母都稍微帮衬一点。
我们在挑选房子的时候，最看重的是房子的地段，我们最终买了一个靠近海鲜市场的二手房。
距离海鲜市场近，我们进货会非常方便。因为我们都是接到客户订单再去拿货，没单子时我们也不会储备太多存货。
自己做小买卖以来，我们也经常被问到为什么选择选择自己干，自己干又有哪些好处？
我个人认为，自己当老板时间比较自由，像我们一般节假日前比较忙，过了节假日事情就比较少，这种张弛有度的生活我还是比较喜欢的。