论坛   020新闻   发生了什么?纽约曼哈顿房子打5折!首尔房价飞涨52%!东北“白菜房”2万一 ...
羊城生活
020新闻
020房产
020美食
兴趣爱好
020旅游
020体育
020金融
娱乐在线
020潮流
020广告
020车市
论坛管理
论坛管理
返回020新闻
发新帖 回复
查看: 554|回复: 0

发生了什么?纽约曼哈顿房子打5折!首尔房价飞涨52%!东北“白菜房”2万一 ...

[复制链接]
楼主

211

主题

211

帖子

28

积分

新手上路

Rank: 1

积分
28
发表于 2020-8-23 01:10:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读:最近,国内外有几个房价现象在网络引起热议:
#首尔房价飞涨 52%#
#纽约曼哈顿房价打 5 折#
#辽宁阜新二手房白菜价#
究竟怎么一回事?让我们一起来看看。


突然!寸土寸金的纽约曼哈顿,房子打五折!
在新冠肺炎疫情冲击之下,美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场受到严重冲击,富人们纷纷逃离市中心,选择去郊区安家。而与此同时,上千万租房住的低收入者则可能因为疫情而面临被房东驱逐的命运。
来自房地产服务公司 UrbanDigs 的统计数据显示,在 3 月 23 日到 8 月 16 日期间,纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了 56%,相比较而言,高端房地产市场的冲击更显严重。同一时间段内,400 万美元以上的房产销售下滑了 67%。


另一家房地产评估和研究公司米勒 · 塞缪尔的提供数据显示,疫情对于纽约市高端房地产市场的冲击程度,已经超过了 2008 年金融危机和 2001 年的 "911 事件 " 的影响。
按照现在的销售速度,曼哈顿的待售公寓库存积压需要 17 个月才能消化完,这相当于平日的两倍时长。


面对低迷的市场环境,降价是最直接的提振方式。在曼哈顿西切尔西区,一个新建的超豪华公寓楼 Getty 几乎给出了半价的折扣,相当于单套房产减价近 1000 万美元。
不过对于富人们来说,再大的折扣似乎都不足以挽回他们已经飞走的心,在疫情最开始冲击纽约时,富人们就纷纷逃离了曼哈顿,并在郊区购买房产。
平日里,纽约富人们的避暑胜地汉普顿(Hamptons)在 7 月份的房产交易量翻了一番;纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多,纽约州的邻居康州也从中受益;当地费尔菲尔德(Fairfield County)的交易量在 7 月份也上涨了 72%。
对于富人们来说,其实住房从来不是个太大的问题,但对于相对低收入的人来说,疫情对于住房问题带来的冲击则要严峻很多。


因为失业和收入减少,付不起房租的人越来越多,据估计,到 9 月底,可能有多达 2300 万美国租房者面临被驱逐的风险,相当于租房总人数的五分之一。在疫情之下,美国政府主要通过禁令的方式在避免这种情况的出现,但一些禁令在陆续到期,慈善机构担心,如果美国政府无法提供更多帮助,那么今年圣诞节,将会有大量美国人流落街头。


房价飞涨 52%,韩国首尔掀起 " 恐慌性购房潮 "!
近期韩国政府频发房产新政,政策高压下,房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮,7 月房产交易量更是创历史新高。


20 日,韩国国土交通部发布数据显示,7 月韩国房产交易量达 14.1 万套,较去年同期大幅增长 110%。今年 1-7 月累计交易量更是高达 76.2 万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
近 3 年来,韩国累计颁布了 23 项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了 52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。


近日,韩国首尔市内一处预售 110 套房的高层公寓楼盘,就吸引了 37400 多人前来预购,竞争比例高达 340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。
另外,韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度,韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热,较去年同期增长约 40%。


随着韩国这一拨购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行 19 日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达 1637.3 万亿韩元(约合人民币 9.5 万亿元),也是韩国有数据统计以来的最高值。
专家分析,在长期低利率和房价攀升的情况下,大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而,一旦房价下跌,或者政府上调利率,这些资产就很有可能会变成不良资产,甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素,急需监管部门和民众理性对待。


56 平方米一套房,只卖 2 万!
又一东北城市房子出现 " 白菜价 "
继去年黑龙江鹤岗因为 " 白菜价 " 房子引发广泛关注后,最近又有一座东北城市出现了 " 白菜价 " 房子。
据证券时报报道,辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为 56.02㎡的 2 室 1 厅住宅,售价仅为 2 万元,折合成每平方米的价格仅为 357 元。
阜新位于辽宁省西北部,与省会沈阳直线距离 147.5 公里,2019 年总人口 183.7 万人。
" 白菜房 " 位于米家小区,距离阜新市中心大约 20 分钟车程。在中介经纪人小陈看来,总价两万元的房子并不稀奇,过去他也卖过几套。" 一般都是顶层,没装修的毛坯房。" 他解释,米家小区是回迁房,最早一批大约已有 8 年的楼龄。
两万元钱的房子在米家小区一带还不少。
另一位中介小张几分钟的工夫就找出 5 套不同位置和小区的二手房,面积从 38 平方米到 55 平方米,每平方米均价也在 300 元至 600 元之间。" 便宜的 2 万元就卖,贵的 2.5 万元,还能往下谈点价。" 他说。


这些 " 白菜房 " 的共同点都是 " 回迁房 "。公开信息显示,米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露,因为当年是平房回迁,不少家都分了好几套,房子即使两万元卖也不亏。
与之前的 " 鹤岗现象 " 一样,上述 " 白菜价 " 并非阜新全市都如此,而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。
阜新为何出现了 " 白菜价 " 房子?
从表面上看,这是因为当地同类房子供给量远大于需求量,已经出现了买方市场,甚至有业主表示如今报价只有两三万元的房子,适度降低价格,依然愿意卖出。尽管如此,当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的房子。
从市场本身来说,阜新作为三四线城市,楼市需求支撑相对有限,波动也较大。根据贝壳研究院监测,2009 年至 2013 年阜新房地产开发力度较大,市场销售规模持续增加,商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在 25%、35% 左右,4 年间房价也大幅增长。但在 2014 年及以后全国楼市全面调整的大环境下,阜新楼市去库存明显减慢,至 2016 年市场销售连续 3 年同比下降,年均降幅约 30%,房价也随之下跌。
但是,一座城市的房价浮动情况,在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力。阜新曾经因煤炭经济而兴盛,但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题,大量人口尤其是年轻人离开阜新,留下的大多是中老年人,内部累积的过量房子无人 " 接盘 ",自然会造成房价持续走低的现象。
从常住人口变化来看,2010 年第六次全国人口普查时,阜新的常住人口是 181.9 万,到 2015 年阜新的常住人口为 177.8 万,减少了 4.1 万。从户籍人口数据来看,2015 年是 189.5 万人,2019 年是 183.7 万人,4 年减少了 5.8 万人。
与鹤岗相似,过去阜新也曾经是重要的煤炭基地,阜新海州露天矿曾是 " 亚洲第一大露天矿 "。
煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位,阜新矿业集团一度是当地的支柱企业,拥有近 10 万名员工,10 个煤矿和 6 家工厂,是全国 520 家、辽宁省 60 家国有重点企业之一。
但随着资源的逐渐枯竭,阜新城市发展也受到很大影响,2001 年,阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。


图 / 新华社 资料图
据一位阜新矿业集团干部回忆,2003 年,阜新矿业将设计产能 90 万吨的艾友矿扩能改造,改造后该煤矿设计产能达 200 万吨,可开采 50 年。然而,因阜新地下煤层整体资源枯竭,这一煤矿于 2015 年正式闭坑,总计开采不到 20 年。
据新华社报道,由于资源枯竭,阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015 年 , 阜新矿业总营业收入减少 30 亿元 , 利润总额由正变负。2016 年更是雪上加霜 , 由于无煤可采 , 本地 7 座煤矿关闭了 6 座,2.8 万名职工面临转岗分流。
煤矿关闭带来的影响也是不可小视的。据新华社援引阜矿集团财务负责人的话指出,2016 年,阜新市 76% 的社保缺口来自阜新矿业集团。
阜新的面积不算小,有 10445 平方千米,但 2019 年阜新实现 GDP 为 488.1 亿元,人均地区生产总值 27945 元,不到全国平均水平的四成。即使在辽宁省都处于尾部。
对比来看,这一数据甚至还达不到沿海发达地区的一个镇 3 年前的水平。2017 年,位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过 1000 亿元,经济总量是鹤岗市的 3 倍多。也是在 2017 年,江苏省苏州市盛泽镇 GDP 也突破 400 亿元,经济总量超过鹤岗市 100 多亿元。
经济增长乏力,经济结构多样化之路依然困难重重。对当地人来说,位于市区较好地段的房子,也未必能轻易买得起。
低房价能否更多的人口流入?
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受 21 世纪经济报道记者采访时表示,城市收缩的本质在于核心产业衰退带来的增长动力弱化丧失,继而造成城市发展相对迟滞、经济效益低下、就业容纳力降低及劳动人口流失。
房价有没有可能成为一个小城市的竞争优势?比如鹤岗,能否通过低房价吸引更多的人口流入?
孙不熟表示,房价便宜不是一个城市的竞争力,它是一个结果。" 比如美国的底特律,一美元一套房子都没人要。一个城市正常运行,房价不会便宜到这个地步。"
上海交通大学经济学院特聘教授陆铭也表示,房价的事情要分两面看。一方面,部分群体觉得大城市的就业机会不是很有吸引力,又觉得大城市的房价贵是个很大的问题,那么低房价就有可能成为吸引这部分人去买当地房子的原因。
收缩型城市出路在哪?
和鹤岗类似,我国的很多小城市已经步入收缩型城市的道路。
今年 3 月,国家发展改革委印发《2019 年新型城镇化建设重点任务》,首次提出收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。
陆铭表示,一些地方成为人口流入地,是因为经济增长发展更快,就业机会更多,那么就有另外一些地方相对经济发展速度比较慢,创造就业机会比较少,就会成为人口流出地。所以,有些资源枯竭型城市成为收缩性城市,如果放在整个国家发展的大格局里是正常的。
盘和林指出,随着我国城市化进程的推进和人口刘易斯拐点的出现,大城市人口集聚、中小城市收缩显著逐渐成为城市发展新常态,这是不同规模城市利益在新型城镇化进程中的再分配,也是工业化向信息化转变发展的新趋势,符合城市发展的基本规律。
像鹤岗一样,已经成为收缩型城市,尤其是资源枯竭型的收缩型城市,究竟有没有可能走出一条全新的路径?
陆铭表示,收缩型城市确实有转型成功的可能,但具体怎么做还要看每个地方自身条件。在国外,一些地方资源枯竭,最终转型成科技型城市,但是这只是少数的案例,绝大多数地方会发生持续的人口收缩。甚至在一些地方发展出新的产业之时,比如旅游业,也并不意味着一定可以逆转人口流出的趋势,因为创造的就业机会还是有限的。
盘和林认为,收缩型城市的地方政府应该积极进行精明收缩、减量规划,减少盲目逆势扩张带来的资源浪费。与此同时,挖掘历史人文底蕴,优化宜居生态环境,以 " 盘活存量 "。
2019 年鹤岗市人民政府工作报告提出,要大力发展新经济、新业态。结合实际,深入挖掘优势资源,用新业态新模式推动自身优势潜能转化为经济优势,为转型发展增添新动力。抓好旅游康养产业迅速升级。推动生态优势向产业优势转化。
陆铭表示,小城市的发展还是要看自身的条件,有的小城市成功转型为一个旅游、创意产业有竞争力的城市,尤其是离大城市并不是很远的小城市。" 每一个城市的发展,需要根据自身的禀赋,审时度势地去看。"
此外,外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象,既不要大惊小怪,也不要简单认为 " 房价越低越好 "。这些资源枯竭型城市的房价变化,折射的是当地经济发展状况。
栏目主编:顾万全 本文作者:21 世纪经济报道 文字编辑:程沛 题图来源:新华社 图片编辑:邵竞

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

返回020新闻
发新帖 回复
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则





020羊城论坛X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 

友情链接