楼市“最大金主”浮出水面：手握13340亿房产，今却无奈卖房续命

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文：阿慧
前段时间，互联网传播了这样一句话：世界上没有什么损失，不能通过出售一套房来解决，如果有，那就卖两套！看到这句话，总是有些忍不住笑：房子是万能的吗？在过去的10年里，房地产发展迅速，许多人通过投资房地产获得了巨大的利润。为了获得更多的利润，一些炒房者甚至抱团相互炒房。

数据显示，截至2019年第三季度末，在3743家A股上市公司中，共有1826家投资性房地产上市公司，总市值13340亿元，较年初增加1150亿元以上，增幅9.43%。此后，随着国内房价的不断上涨，企业对房地产的热情更加强烈。
每年年底，一些上市公司为了挽救业绩而出售房屋。然而，去年的房地产市场差别很大，基本上市场被冻结了。据不完全统计，自2019年第四季度以来，中国近20家上市公司披露了他们的房屋销售收入。也就是说，目前许多公司正计划采用“出售房地产”的方式来提高业绩，以缓解资金短缺的情况。

2019年已经过去，而在年底的时候，房地产企业和其他企业都开始“卖房自救”，出售房产，转让股份。最后，这些行动的目的是扭转损失，保壳！
去年至少有12家上市公司已摘牌或处于摘牌合并期。根据A股规定，一旦上市公司连续两年亏损，将面临摘牌风险。如连续三年亏损，将暂停挂牌。面对一股历史上最凶猛的退市浪潮，2019年底，为了保证资金的回流，缓解资金短缺的问题，亏损使公司开始出售自己的财产。

事实上，这种行为在商界早已司空见惯。就连曹德旺也曾坦言：中国上市公司手中握有大量房地产。如果他们年底经营不好，就卖两套，如果他们发不出工资，就再卖两套。连年亏损再卖两套。自进入去年12月以来，主要公司越来越频繁地出售房地产项目。为了保证企业的持续发展，必须采取“终身售房”的方式，这已被证明是有效的。
要说使用频率最高的公司是海马汽车，很多网友甚至开玩笑：一家公司相当于一家开发商。
去年11月23日，海马汽车发布了关于部分闲置物业销售进度的通知。根据公告，上半年，海马计划在上海和海口出售401套房产。已销售其中318笔，收到原应收款1.47亿元。

其实这不是海马第一次卖房。早在去年5月15日，*ST海马就宣布，为优化盘活存量资产，公司拟通过招标和/或委托中介机构按市场价格将位于海口市金盘工业开发区双拥新村1区和2区的部分闲置物业出售给金盘工业区金盘大道旁。在*ST海马处置的房产中，有房屋269间（总面积14685.04平方米)，商铺15间(总面积2729.12平方米）。根据*ST海马的公告，上述房产总面积1.74万平方米，总原值3089.99万元，总净值1170.01万元。此外，去年4月22日，*ST海马还发布了类似的出售房屋和保壳的公告。
手里拿着房子，不要惊慌！在2003年之前，很少有上市公司持有投资性房地产。然而，同年8月，国务院发布了18号文件，将房地产业作为国民经济的支柱产业。因此，许多非房地产企业开始响应号召，加入了“炒房军团”，投资性房地产上市公司数量不断增加。

回顾过去12年（2008-2019年前三季度）的数据，A股上市公司持有的投资性房地产总量，参与人数与房地产价格走势完全匹配，只涨不跌。可以看出，在中国房地产牛市的背后，上市公司已经成为最大的“黄金所有者”之一。有一次，任正非调侃道：中国房地产蓬勃发展，我应该选择做承包商，赚钱更快。
审计部门于2018年6月发出警告通知。对此，企业炒房行为开始引起监测层的广泛关注。但根据目前的数据，许多上市公司仍然依赖房地产项目。最后，“卖房保壳”成为上市公司背后的无奈。同时也反映出大部分企业面临资金链断裂和盈利困难的现状。

然而，根据2019年第三季度末的数据，上市公司持有的投资性房地产总量没有下降，其中不排除房价上涨带来的投资性房地产升值因素。你觉得这个怎么样？
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