论坛   020房产   房产:买房必须掌握的10个技巧
羊城生活
020新闻
020房产
020美食
兴趣爱好
020旅游
020体育
020金融
娱乐在线
020潮流
020广告
020车市
论坛管理
论坛管理
返回020房产
发新帖 回复
查看: 427|回复: 0

房产:买房必须掌握的10个技巧

[复制链接]
楼主

85

主题

85

帖子

16

积分

新手上路

Rank: 1

积分
16
发表于 2020-5-8 20:54:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

正文共:3310字,预计阅读时间: 9 分钟

买房一时爽,入坑悔断肠。
这个假期,又有一大波买房客,涌入各大售楼部,在憧憬、焦虑与失落中度过。
每年都有人掉到巨坑,一时冲动买房,交了钱泪两行。
更何况,现在风向变了!全球疫情肆虐,经济承压,中央却牢牢把握“房住不炒”的方向,横盘时间无限拉长。
现在买房,比以往任何时候都更需要技巧。
以下10条,都是我多年来买房和采访各种血泪故事,总结出来的经验。
去售楼部之前打开看看,绝对能够帮到你。说不定就省下几十万。
如果你有朋友想买房,也要发给TA看一看,助人为乐。

01、买对房子,比优惠和折扣更重要。
五一假期,开发商的海报满天飞,各种抵扣、优惠,非常吸引人。
换句话说,一定不要因为价格便宜而买房。“便宜没好货”,很多时候都是对的。
前段时间,传出佛山有不到5千的新房出售,还是恒大的楼盘,想都不用想,绝对不值得买。
虽然每个人买房,都有预算约束,但有一个最基本的判定原则:
不靠地铁、不靠学区、不靠配套,这样“三不靠”的房子,再便宜也别碰,买了以后绝对站岗。
尤其是对远郊楼盘来说,价值严重依赖于地铁。

哪怕你选择自驾出行,但房子的增值保值,却和地铁直接相关。
学区房更是坚挺的概念支撑。
如果没有地铁,也没有学区,至少要有比较完善的配套。否则很难吸引人居住。
没有了居住属性和金融属性的房子,就是一堆砖头!
有的小白,只喜欢买新房,喜欢漂亮的房子,对真实的居住条件一无所知,就很容易踏进坑里。
等到收楼后才发现,上班无敌远,最近的商场在5公里外,孩子读不了书。
这样的房子,打折都卖不掉。

02、到了售楼部,不要轻易相信,保持独立思考和判断。
“销售的嘴,骗人的鬼”。不是每一个销售都“无良”,但他们一般会有很多“套路”。
比如,售楼部的沙盘,每一个看起来都非常漂亮,距离CBD无敌近,交通便捷,环境优美。
但其实,距离很多都是变形的,你仔细观察一下,基本上都不成比例。
很多楼盘都会把珠江新城、小蛮腰放上去,遥遥相望,其实隔了十万八千里。

销售介绍的规划,也要经过查证。
有些规划并没有最终确定,比如昨天就有新的消息,说增城的广州第二机场黄了。
这个规划早就被增城的销售人员用过无数遍了。
所以,到了每个售楼部,除了听销售介绍,已经要看看红线外不利因素提示,还有教育风险说明。
最好拍个照,留作存档和查证。

03、购买每一套房,都要想清楚:以后卖给谁?
哪怕是你自己住的房,也要想清楚。
因为,这是决定你的房子,未来流动性的根本问题。
由此得出的一个基本原则是:
如果是投资,不要买豪宅和别墅。

豪宅、别墅是身份的象征、财富的标志,但相信我,这些绝不是投资的好标的。
有点豪宅名声极大,甚至全国赫赫有名,住着很多明星、名人,但升值却严重跑输。为什么?
你想想,买豪宅不差钱的人,有多少会喜欢二手房?
对普通中产来说,买房是奔着保值升值去的,还是老老实实买普通住宅。
不管是出租,还是以后转手,都容易得多。

04、看房前,重新买个手机号,作为买房专用。
因为很多楼盘,都要求必须要登记手机号,作为买房人的凭证。
但是手机号一旦给了销售和中介,很难保证不泄露出去,成为他们的“目标客户”。
到最后,房子没买成,未来5-10年你的手机都会被轮流轰炸。

各路中介都纷纷给你电话,介绍买房,永无宁日。
我用来买房的手机,七八年了,还会接到中介电话,问我所在小区的房子卖不卖,因为这个记录永远留在他们的数据库里。
实在嫌麻烦,至少要记得,尽量给中介留微信号,不留手机号。
当然,一般适用于看二手房。
看新楼盘的话,这一条往往是不允许的。



————————/ END / ————————
您的专业财务策划顾问
桑尼先生
CFP中国注册理财规划师持证人,拥有基金、证券、保险从业资格。
这是一个有态度的,金融理财知识分享平台,关注桑尼,带你一起学理财、懂投资、多赚钱、防掉坑。











您目前使用的是【试用版】,很多功能受到限制!!如果试用此插件之后满意,对您产生了帮助,请购买正式版支持一下辛苦的开发者,插件的持续发展离不开正式版用户的支持,优秀的应用得益于您的捐助,点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权


https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费,一次购买,终身使用!
回复

使用道具 举报

返回020房产
发新帖 回复
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则





020羊城论坛X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 

友情链接