5年后，80万房产和80万存款差别太大了

地雷、

文/大城运营官
大家都知道国家发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求取消城区常住人口100~300万的二型城市的落户限制，300~500万人口城市的落户条件要全面放宽。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模，精简积分项目，确保社保缴费年限和居住年限分数占主要比例。
这是国家在未雨绸缪的布置，未来的人口问题。现在人口发展趋势已经非常明显，在社科院1月份发布的《中国人口与劳动就业问题》白皮书中，如果维持现在的生育率不变，中国人口将在2029年见顶。
根据国家统计局的统计数据显示，2018年底比上年末增加530万人，全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。出生人口比2017年下降了整整200万人，这是放开二胎的前提下。所以，未来人口形势肯定不会乐观。
那么未来的人口社会化趋势肯定会集中下大型城市和特大型城市了。现在城区人口在二三十万，甚至五六十万的四五六线城市，就跟现在的农村一样，将会面临着人口严重流失的风险。
略微有点年纪的人都知道，以前我们国家八成是农民。2018年末，乡村常住人口56401万人，减少1260万人。
大家回到老家，虽然还是那番模样，但是人口的严重流失，让我们已经切切实实感受到农村的破败感了。农村的老房子，别说80万元，能卖出8万元的都不多，原因是没有市场。
所以，在5年后，中小型城市80万元的房产价格，没有多少发展前途。完全比不上现金，5年收益率能在30%左右，将会达到104万元。
除非我们的房租价格能够5年租出24万元，在中小城市80万元的房子一年租金48,000元，可能性是不存在的。
但是如果是我们的1、2、3线城市，还有多少80万元的房产呢？随着中小型城市的人口注入，也有可能会出现在一波房产的上升高峰。但是，顶多顶多也就能赶上大家收入的增长，也就上涨30~50%。大家想想1000万元的房子还有可能再次翻倍吗？除非再次有大量的泡沫出现。而且在大型城市，我们至少5年还有房租收入怎么也有10万元左右，即使房产涨到90万元，这样也跟自己理财差不多。所以，如果是大中型城市还是保有房产比较好一些
潘石屹在前一段时间说，我们中国的房地产总价格是65万亿美元，美国的房地产总价格是30万亿美元，欧盟是20万亿美元，日本是10万亿美元。当然主要原因是因为我们的房地产价格不收，房地产税的原因，大家没有持有成本，当然也就不会产生大量的流动。这可能跟我们的传统思想有关，有点像地主老财囤积土地的感觉。当然房地产税已经在路上了，未来即使征收也要以保证重点城市房地产价格的稳定为前提。

如果从房产价格特征与规律的角度讲，未来五年，可能会再一次进入房产价格的大幅上涨年份之中，也可能刚好没有进入。
而没有进入呢？就需要持有更长的时间，不划算。并且还有其他影响因素。
“住房不炒”的背景。
自房地产价格出现了大幅上涨之后，提出了“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”，还有“提速房地产税”。
从背景看，房地产价格过高的处理方式已经在路上。

如果从房地产价格特征规律上看，五年左右的时间有着价格上涨的可能，但是，从其他影响因素的角度上看，未来对于房产持有，也存在一定的风险。
持有房产具有价格波动的风险。那么，也是可以通过房产收租金来实现变现的。
从现在市面上很清晰的了解，现在的房地产租金市场，如果对比房产价格，以及装修以后的总价格，租金回报率往往低于3%，甚至低于2%。这是普遍现象。
租金回报率低，未来存在价格波动风险。
那么，我们再来看持有的现金存款呢？

现金存款确实是贬值，但有一种方法能够减速贬值，就是：理财。现阶段如果有着80万的资金，就中低风险等级的理财，年化收益率能够达到5%的水平。
而将资金理财的年化收益率5%对比房产投资呢？理财为中低风险等级，没有本金风险。而投资房产，可能有着本金风险以及回报率低于理财回报。
很显然，80万的现金存款更具有优势。
所以，从未来发展的角度讲，如果我们工资收入没有太大的改善，还是不要去牵扯房贷的好。










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