5月起，房地产即将迎来大涨？住建部开始“下棋”，炒房无望了

果油屋

如果时间倒回30年前，相信我们都不会因为房子问题而苦恼，过去的房子以自建为主，稍微吃点苦，修建房子成家不成问题，后续也不会存在相关的物业费、税费等支出，当然商品房也有自身的优势，让我们的生活品质发生了质的转变，更上一层台阶，不过在享受商品房带来高品质生活的同时，当下买房也要付出相应的金钱代价，一线城市的房价部分区域已经突破10万元/平方米，这对向往一线城市定居的外地人而言显得有些望尘莫及，一方面收入与买房支出不成正比，买一套房几乎耗尽2个家庭的6个钱包，另一方面高价房即使买下来后，后续承担的月供费用并不低，即使有稳定的工作，每月的房贷支出也会以影响生活品质，不敢随意消费成为当代年轻人普遍现象。

随着我国房地产快速发展，楼市出现的畸形现象开始暴露，据央行统计报告显示，城镇家庭总资产均值已经达到317.9万元，然而负债的家庭超过56%，其中住房占比超过70%，住房拥有率达到96%，可见我国的家庭资产十分庞大，但是大部分资产包含在住房中，不能随意流通。另外，据调查统计，我国超4成家庭拥有两套房以上房产，这对于房地产健康发展极其不利，房子被认为是保值、增值的投资品，使得“炒房”现象助长，进而使房地产超额承载着国家经济。
炒房现象泛滥，对房地产危害潜移默化，特是对刚需购房人群而言，一辈子辛辛苦苦的工作，却赶不上房价上涨速率，追赶房价上涨的过程犹如在变相的给炒房者打工，一位大学同学的朋友，大学毕业后找了一份福利待遇较好的工作，使得女朋友和自己的信用卡加起来额度超过40万，感受到房价上涨的所带来的利益诱惑后，进行了高杠杆购房，并且一买就是两套，坐等房子升值再卖出去赚差价。

其实高金融杠杆炒房“凛冬已至”，先来看看两份报告：
近日，中国人民银行发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截止到3月底，人民币房地产贷款余额为46.16亿元，增速比2019年年底下滑0.9个百分点，连续20个月出现回落。另一边，58同城、安居客联合发布的2020年《4月国民安居指数报告》中显示，购房信心指数为102.7，环比上涨1.8%，48.9%的购房者相信政府会继续加强调控来抑制房价上涨，44.5%的购房者认为今年是买房的好时机。
两份报告，分别从官方数据和民意调查给出结果，贷款余额增速下滑，说明购房者的买房需求有所减少，今年是房价下跌幅度较大的一年，在调控持续收紧的情况下，刚需购房即将迎来春天，两者均侧面反应出投资者正“逃离”房地产，房子是固定资产，投资者长期持续持有势必会出现“逃不掉”的趋势，我们寄望已久的房产税、空置税还未到来，“它”却来了：

早在4月15日，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中明确指出，要求采集楼盘信息全面化、检核服务自动化和优化网签备案服务、提升数据使用效能、推动全国一张网建设，这个公告发布后，钻空子进行炒房的行为将会直接扼杀在摇篮中，尤其是假离婚换取低首付购房资格的炒房行为，并且这一系统的建立，将有助于推动我国空置税、房产税快速出台，让房地产健康发展首先要做的就是降低空置率，毕竟我国的房屋空置率在全球范围来说已经很高了，除此之外，炒房还有三大危害：

第一、炒房助长房价上涨，给社会的刚需购房者增添了购房压力。从房价收入比可以看出，大城市的房价收入比普遍较高，普通人依靠工资收入在大城市买房很难实现，而大城市的发展又少不了优秀人才的引入，不能让高房价成为阻碍优秀人才到大城市发展的绊脚石。
第二、炒房增加了城市中房屋空置率，造成社会、环境资源浪费。能出租的投资类住房尚且还好，特别是那些买下来坐等升值变现，小区的居住率过低后将直接影响到周边商业发展，无形之中增加了小区成熟周期，占用了刚需购房资源。
第三、炒房间接限制其他行业健康发展，形成连锁反应，对经济发展影响巨大。市面上许多行业都是依靠房地产发展壮大的，这一点无可否认，但是炒房是资本力量在发展，犹如炒股，并不能给其他行业带来实质性利益，特别是装修行业，近几年装修行业也出现下滑迹象，买房不装修，造成装修行业的预期与实际不相符合。

曾表示永不踏足游戏行业的商业大佬马云曾说过“未来房价如葱”，高房价就像痴迷游戏一样危害社会、年轻人，开发商为追求利益而不断修建房子最终也将得不偿失，房子数量的增多导致房子不再值钱，马云夸张式的预测并非空穴来风，相信经过国家不断调控努力下，未来房价可期！
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