房产证年限怎么算

urfeit19971225

根据国家的政策，如今购买的房子都是有使用的年限。一般来说，房产证年限是与土地使用年限有关，那应该在怎么算么？PChouse 跟家一起看看吧。
产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。
70 年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用 70 年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限 70 年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有 70 年的，大部分在 30-60 年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得 1-2 年，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。