全国房产估值排名来了！第一名竟不是北上广深？未来房价会跌？

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全国房产估值排名来了！第一名竟不是北上广深
            我国大城市房产估值水平显著高于国际大城市。数据显示，320个城市房产市盈率中位数为30倍左右，远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平。其中，厦门房产估值水平全国最高，平均单价47018元/平方米，平均租金单价45.41元/月/平方米，租售比1.16%，市盈率86.28倍。深圳、三亚、苏州、廊坊分列第二至第五。
            
            据统计，中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
            今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。
            1.这是一个货币和杠杆游戏信心的总反映。
            2.同时也是，我国基建模式和地方财力需求的反映。
            3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。
            全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。
            这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。
            但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
            2020年后我是看到了各地都出现旺铺转让，但是说房地产会跌？至少还不明显！
            
         









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