房地产信息全国“一张网”，有效抑制炒房，为房产税奠定基础

落枫

为了抑制炒房行为，控制房价过快上涨，有一个新税种——房产税，已经被热炒很多年了。但是，迟迟没有施行起来，这里有法律政策的考虑，当然，也有一个技术壁垒需要攻克，那就是全国房屋信息联网！
如果全国房屋信息不联网，各地只能根据自己本地的房屋信息进行征收，就可能会出现一些极端情况。比如，某炒房客在每个城市都有一套房子，所以，在每个地方的房屋管理信息系统中，都是首套房！应该是不需要交一分钱房产税的，这种肯定是不合理的。
全国房屋信息联网，精准化分析炒房行为，才能制定有效政策规定，防止炒房客钻任何漏洞，这才是抑制房价过快上涨，实现房地产市场有效管控的最需要解决的问题之一。现在，全国银行房贷信息已经彻底联网，不动产信息全国联网也已接近尾声。但是，还有一个信息需要实现联网——房屋网签备案信息系统。

4月14日，国家住建部办公厅发文件，要求各地迅速实现网签系统的数据标准统一，推进实现房屋网签系统的全国联网，实现真正的房屋信息“全国一张网”的布局。可能很多人对这个系统有点疑问，这个网签系统实现全国联网有那么大的必要吗？下面，我就举例说明一下吧。

前段时间，深圳的“百万喝茶费”被炒得沸沸扬扬。可能很多人都疑问，房子这个碗“茶”是怎么喝的呢？其实，就是利用了网签系统可以变更购买方姓名的小漏洞。我们没有将网签系统真正地利用好，用以打击那些钻漏洞的炒房客。
一个楼盘刚刚开盘，很快就被抢购一空。你去网签系统看一下，发现，很多房源真的被锁定了。对于热门楼盘，很多房源都是被内部人员自己锁定了，等待急切需要这个楼盘房子的“鱼”上钩，高价转手，让真正的购房者在房屋备案价格之外，又多交一部分钱。这种行为，在2016年前后，房价快速上涨的那个时期，特别明显！也就是那个“买房需要找关系”，并且需要给“喝茶费”的时代。

如果各地的网签系统实现全国联网，就可以监控到每套房子的起始网签人以及最终的网签人是否一致，是否存在某个人经常先锁定某房屋，而后又转手给其他人的情况。又或者可以监控某套房屋的网签人和该房屋最终不动产系统以及贷款系统中的人是否一致，是否存在某个人先网签，而后更正网签人，再转手给其他人的情况。如果某个人经常性地在全国各地出现这种行为，基本就能确定此人为“专业炒房客”。就可以制定相关政策规定，用于抑制这种炒房行为。
大数据分析技术在各行各业的应用越来越广泛，将此项技术用于房地产市场，只是早晚的事情，也是非常有必要的事情。通过这项技术，就可以辨别出一些值得关注的炒房客。通过采取制定有效政策规定，抑制这些行为。或许房地产市场从此再无“喝茶费”这个名目。

中国人自古讲：不患贫而患不均！征收房产税，对于抑制炒房行为，控制房价过快上涨都非常有利，老百姓不会有什么意见，但是必须要保证公平公正，这才是关键。不能像上面举例中的情况一样，全国各地都有房子，但是每个地方只有一套，最后认定还都是首套房，所以，不用交一分钱房产税。反而，在一个城市只有两套房子的刚需人群却需要缴房产税。这就是大问题了。必然会引起诸多老百姓的意见和不满。

所以，将房地产的网签、不动产、贷款三套系统全部实现全国联网，对于下一步精准征收“房产税”，是必须首先攻破的技术壁垒！或许，等这张“大网”全部联通的那一天，房产税就真的不远了！
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