论坛   020新闻   广州南沙的房子值得投资吗?答案或已经很明显!
羊城生活
020新闻
020房产
020美食
兴趣爱好
020旅游
020体育
020金融
娱乐在线
020潮流
020广告
020车市
论坛管理
论坛管理
返回020新闻
发新帖 回复
查看: 90|回复: 0

广州南沙的房子值得投资吗?答案或已经很明显!

[复制链接]
楼主

93

主题

93

帖子

34

积分

新手上路

Rank: 1

积分
34
发表于 2020-5-5 14:44:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问:广叔您好,请问广州南沙区的房子值得投资吗,我是外地人,这里限购吗,恳请回复!
回答:你好,南沙战略位置很好,未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的,完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在,南沙新房不到3万,广州珠江新城次新房10万,深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然,目前租和卖的流动性都是比较差的,配套也是基本没有的。 所以,对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说,是个不错的“战点”。 南沙的梦想,并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%,对我个人而言,我不太喜欢风险大的投资产品,我只买很高很高确定性的超级城市。广州市区收益更稳 南沙取消限购了
提问:您好!我打算投资一套房子,有一套现金220万-250万,可以承担700-900万的房子。现在有几个选择:1 投资宝安中心青英趣庭两房,送小阁楼,73平米,735万,加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房,总价900万左右,雅轩户型,与大悦城商业隔开了,没有小区花园,首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘,投资富通城6期,890平米,650万 或者中信湾六上,80平米,三房,700万,或者御龙湾,89平米,三房,750万。纯投资,中长期,非常迷惑,望指点迷津
回答:你好,1.宝中小户型不建议入手了,这一波有点透支了,单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序: 富通城>大悦城>菁英趣庭
提问:广叔好! 我四川三线户口,坐标北京,稳定工作,有北京房票,有公积金,无婚史,名下无房产,但子弹只有25。重男轻女受害者,家里完全靠不上,全部靠自己,有强烈资产增值需求,否则一辈子都买不起北京的房,甚至老无所依。 之前想买重庆,但又忧虑一旦贷款北京失去首套房资格,所以一直没有下手,不知道是否应买重庆或其他城市,又该买什么地段,请问您有什么建议么?万分感激!
回答:你好,子弹25,只能买重庆的远城区,并不是太推荐。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸及延长线。小户型普遍溢价,能淘笋的标的非常少了。 重点还是淘笋,8-9折笋+gpgd降低首付,通过分割出租缓解月供压力。 单价8千的沈阳也是个不错的选择。
提问:广叔您好,我是郑州本市人,家里有两套房子,我名下无房,还未婚,想在结婚以前用掉自己的首贷资格投资,首付大概保守50万,想听听您的建议,谢谢您
回答:你好,买房,无论是自住还是投资,尽量买核心区域,能享受的资源更多,周边高收入人群也比较多,具有很好的保值和增值型。郑州的核心区域,是北龙湖和高铁商务版块,目前北龙湖的进入门槛比较高,而高铁商务版块还有比较大的进入机会。
建议你选择高铁商务版块的2010年以后的二手房,80-90㎡的两房,总价170-200万,首付50-60万,可自住,好出租,升值有保障。
提问:广叔你好。情况:28单身,青岛武汉佛山3地跑自己平均月入2w父亲3w母亲2w父母房子南湖大华二期137(还有20万贷款)和南湖城市广场2楼29平商铺。自己名下保利城137父母住,泛悦城140(有190万贷款),自己手上90w爹妈60w的子弹。问题(1)疫情后如何不低价快速卖的掉南湖的房子和商铺?(2)准备佛山新城买房给父母养老,打算买保利东景140房子但二手未满两年,或者其他小区推荐(只考虑附近2公里左右房子因为朋友都在附近且母亲准备返聘的医院也在附近)?(3)这样配置合理吗 保利城保留,泛悦城置换定居城市房子,佛山房子父母养老。5-8年加拿大蒙特利尔只拿枫叶卡300左右house。
回答:你好,卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。 纯自住可以入手保利东景和蒙特利尔。 但是纯投资考虑,建议把大仓位放在广州这些一线城市。 绿卡首选澳洲、加拿大。地大物博,生活水平高,房子大、便宜。
提问:你好广叔,罗湖口岸置地逸轩1房1厅47米的和龙中万科清林径2房应该选哪个?投资非自住。谢谢,谢谢。
回答:你好,2个楼盘都不推荐,非领涨区域 建议说说你的首付预算 房票和月供情况,再做细致的选筹推荐
提问:广叔好,我在西安,刚需准备买房,手上钱不多,西安最近高价盘越来越多了,也买不起,有些限价刚好够的但是又抢不到,刚需买的话到底主要考虑哪些,第一次买房不懂,请广叔指点!
回答:刚需如何买房上车?
关键是两点:一、选择匹配自己的入手。二、只要是匹配的,即使小坑(回避超级大坑),但也可择机上车。
先说第一点,很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什么房子。总想找到一个一劳永逸的,然后乐呵呵度过下半辈子了。我说的匹配是在你支付能力范围内的往上一点。在你往上一点的能力上找到最好最匹配你的货色,避免你以后为自己没尽全力而悔恨不已。
第二点,要辩证地看。我是经常提醒你们不要踩坑。但是非这样的坑你买不起啊。注意的是,必须是小坑,超级大坑跌得重埋得深,你爬都爬不出来。来回折腾后,你就确定了匹配的房子,却又很不巧是个小坑,怎么办?那就要看时机了。对于坑,入手的时机最重要。买吧,小坑不怕入!只要是匹配你的,以自住满足需求;以时间换取收益,以时间弥补缺陷,以时间为友,你还是能爬得较为顺意的!尽量往一二线城市爬!房子是大吨位的产物,长持自住,只是为了在成熟时期,趁着大水没到将到之际,进行资金兑现作为跳板而已;
大水一到,一线城市率先发力,置换成功后的你,一线房子的收益会比你小缺陷房子来得丰盛得多。强调一下,以上是基于刚需自住家庭所做的曲线救国弥补而已,投资有资金周转压力,以及追求租金回报与短期房价升幅的,别乱踩坑。
提问:广叔好,新人首问,学习了之前的帖子,收获颇多。想咨询下今年有投资计划看了苏州太湖新城的首开玖珑花园和上海青浦的顺驰蓝湾,这两个楼盘您觉得哪个前景更好些?
回答:你好,顺驰蓝湾有点远了,青浦新城更多的是承接青浦当地自住需求,你如果在周边上班,在那里居住没问题,如果是市区上班,不建议买这里,未来出手也是很麻烦的问题。 上海上车盘推荐大虹桥辐射区,九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕,都是不错的。 投资方向:上海>苏州
提问:广叔您好,深圳首套3成, 可付120~130w 最近有在看龙岗的一二手房# 二手:目前只看了3号大芬附近: 1)康达尔花园,感觉小区物业一般。不太喜欢,不过价格相对低些。 2)鸿荣源?尚峰,这个小区整体周围以及未来14号线,都很喜欢,就是单价近6w,只能买得起60来平,T_T,一心就想要个80+~100内的3房。 【二手的只看了以上两个】 一手:看了(京基?御景半山) …旁边的还有一个盘我就不说了。 整体对京基都挺满意,就是交通地铁感觉较远,那个板块心里也没底,想深圳的首套房能买对,未来也有升值空间利于下次改善T_T。 噢~也去了横岗那周边看了下,(恒地?悦山湖)没进去看。望先生给予建议
回答:你好。布吉在深圳是跑输的,但石牙岭是布吉片区居住环境最好的,如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑,但是涨幅都很慢。 鸿荣源尚峰,项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群,虽然单价略高,在布吉片区,400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房,算是不错的选择了。 关外买房首先看地铁,再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘,如果单纯考虑同情和自住,优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘,建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
提问:广叔你好。 现况:坐标深圳,集体户深户,在上学,住学校宿舍,四年后毕业。现成子弹60。奖学金加零碎收入,每月入7k。 现考虑,凑首付买套总价200左右的小房租出去,租金抵部分月供。待毕业后工作有收入,卖掉当首付,置换好点的房自住。 看过上梅林卓悦汇附近的,海康大厦,蓝天绿都,近地铁和商业,价格够得着,有点心动。 请问:1. 这个想法可行吗?还是等毕业后有收入再考虑买房的事? 2. 若可行,上梅林的房值得考虑吗?或者广叔有推荐的其他更值得投资的低价小房吗? 3. 若可行,请问我该做哪些准备,留意哪些问题? 4. 若不可行,请问我该怎样规划,靠这60子弹在毕业后能买到深圳房住? 谢谢。
回答:你好,先表扬下,还在上学就开始关注房产投资,你已经比同龄人快了一步。 海康大厦,蓝天绿都 未来接盘侠都是来自于车公庙金融区,虽然价格不高,但是这种老大单体楼未来涨幅一般,成交量也很小。 可以关注皇岗 保税区,皇御苑这类成交量大的楼盘,流通性会更好,也有小区环境,租金收入也不比梅林低。 买房越早越好,但是需要淘笋,疫情期间有着急卖房的,可以多淘一淘,捡捡漏。
提问:您好广叔,坐标济南。有一套奥体中心对面的96平小三居,17年交房,绿化交通居住环境都还不错,按揭时间长,还有46按揭。老公国企职工,本人律师,家庭年收入40左右。目前手头50出头子弹。您看可以考虑投资吗,哪里合适,有楼盘推荐吗,谢谢。
回答:你好,可以考虑投资,不过济南再买一套属于二套房了,子弹就显得偏少,建议开发父母老人票或者jlh腾出一个首套房票。山东单单从房价层面说,济南资金和人口吸血,城市地位省内也在缓慢提升,加上房价起点较低,5年期看好济南房价涨幅。
济南现阶段远郊超涨,唐冶、西客站大量1.5以上次新,核心区却有1.7左右10年品质小区。 投资尽量往东走, 东边规划为经济中心,有绿地CBD、会展、万达等等,配套比较完善,高新企业多,就业机会多,房价也就贵,潜力更大。
以上为微信公众号“广叔谈房”粉丝提问精选。










您目前使用的是【试用版】,很多功能受到限制!!如果试用此插件之后满意,对您产生了帮助,请购买正式版支持一下辛苦的开发者,插件的持续发展离不开正式版用户的支持,优秀的应用得益于您的捐助,点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权


https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费,一次购买,终身使用!
回复

使用道具 举报

返回020新闻
发新帖 回复
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则





020羊城论坛X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 

友情链接