新手买新房，是直接找售楼处还是找房产中介，中介小伙说了实话

wangyijun123

现在很多人喜欢买新房，为什么？新房配套好，品质高，而且所有的东西都符合居住理念，那么买新房到底是找房产中介，还是直接上门去找开发商？那么我们从几个方面来说一下，看看找谁更合适？合适。
我现在所说的一切都站在客户的角度上面来说，首先第1点就是时间和精力，那么很多人买房子都是有工作的，不可能像中介一样特别了解楼盘，那么他对一个楼盘不是很熟悉的时候，他要花很大的精力去了解楼盘，或者说周边的楼盘，所以这个是很费时间和精力的，而且有时候还记不住。

那么找房产中介就不一样，毕竟如果你找一个比较靠谱的房产中介，那么你买房子是一件非常幸福的事，你只需要跟房产中介提出你的要求，比方说你需要什么样的配套，你需要什么样的户型和楼层，这个时候作为中介就比较专业，会给你推荐很多类似的楼盘，这个时候你就有很多的选择性，而且所谓当局者迷，当你看房子看多的时候你会迷糊，但是有一个中介在旁边提醒你看过什么？这样做对比，你的脑袋更清晰，会对当前你所想要购买的房子产生更大的对比。
第2点就是房子的优惠方面，大家都知道现在开发商为了卖房子，光一个售楼处是不够的，他会在电视上或者机场或者高速都会打很大的广告，要知道广告费是非常昂贵的，这就增加了开发商的成本，那么你去售楼处直接买房子是没有很多优惠的。但是你找房产中介就不一样，房产中介去开发商那里可以谈到更大的优惠。这个时候开发商会把佣金给要不然中介不会免费给开发商卖房子了，所以你通过中介走团购渠道，你比在售楼处直接去买会有呢更大的优惠。

第3点就是买房子的风险问题，现在买新房开发商必须要有预售合同或者是现售合同许可证才可以出售，但是有些开发商为了回笼资金，它会隐瞒掉这个事实。如果你是一个新手小白，你不了解这些类型的话，你直接去售楼处，那么这个时候开发商就算是没有，他也会说有这样会增加你购房的风险，但是你找一个靠谱的中介就不一样，因为中介他不会去卖，没有任何许可证的，房子也不会去代理，因为买房子如果出现问题是需要负法律责任的，先不论赚不赚得到钱，中介肯定是不会给自己找麻烦的。
这里要强调一点，如果跟中介去新房售楼处买房子，中介是不收取任何费用，的啊是不收取任何费用的，很多人就会疑问，我跟着你买房子，你既然不收我服务费，那么你们靠什么挣钱？前面我也说了，开发商如果自己卖的话，是需要打混很多，广告的，这就是广告费用，但是找咱们中介多了一条销售渠道，所以开发商就省了很多的广告费，这笔广告费正好可以作为我们中介的佣金，所以跟中介买房。房产的佣金是开发商给的，而且开发商卖房子就是为了尽快的回笼资金，那么如果有这么一个靠谱的中介带你，而且他很快就能销出去很多，那么所以你通过中介买房子就会拿到更大的这个折扣比你自己去售楼处要拿到的折扣要多得多。

我并不是在吹嘘房产中介有多好，任何一个行业都有好有坏啊，主要是看人在经营，不能说一个板行业百%的好，但是也不是说一个行业百%的坏，任何行业都有蛀虫。好，今天我们就讲到这儿，我们下期再见，拜拜。










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