房产证“名存实亡”？70年产权到期，房子归谁？目前已有案例出现

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要说现在中国年轻人最“头疼”的是什么？想必买房应该占首位吧！长期以来，业内一直有这样一种说法：中国的丈母娘推高了房价的水平。虽然看起来像是一句玩笑话，其实也并非完全没有道理。毕竟，辛辛苦苦养大的女儿，都希望可以找一个买得起房，养得起家的对象。当然了，最好还要在房产证上加上女儿的名字，毕竟这也是一个长期的稳定的保障。

十几年前，我国房地产行业相对“落后”，很多地区还未被开发。然而，近十年来，中国房地产业像青春期额“孩子”一样，飞速发展。如今，中国房地产业已经非常“繁荣”，随之而来的，便是房价的不断“发展”。可以说，在房地产发展最火热的几年，不少地区房价可谓是“一天一个价”。
这就间接铸成了我国房地产行业兴起根基，也导致了无数国人愿意为买房而付出半生的积蓄。愿意用一生来换取一个家，做一世"房奴"。然而，随着时间的推移，房地产的"售后"也引起了争论。有人认为买房之后，产权只有70年，而70年后的房子并不属于他们，所以租房更踏实一点，而且相对来说没有那么大的压力。

70年后，房产的产权到期，房子归谁？
所谓普通商品房产权的70年，不是指房屋的所有权期限，而是指房屋所在国有土地的使用年限。根据国家规定，城市建设用地属于国家所有。企业和个人可以有偿使用，以有偿使用换取使用权。国有土地使用权的七十年期限，从取得土地之日起计算。购买的房屋是个人的私有财产，只要他们有合法的房屋所有权证书。也就是说，只要房地产权证还存在，个人就拥有房产的所有权。

70年的房屋产权在《物权法》中有明确的规定，在产权到期后，用户只需要支付一定的“物业费”就可以继续使用房屋。此外，国家还规定这个费用不得超过10000元，最低成本不得低于15.6元/平方米。
2016年，我国第一批20年产权的商品房产权到期。《物权法》中规定，房产到期后自动续期。也就是说在没有外力干预的情况下房产的情况是不会变动的。但《物权法》中并没有规定是无条件自动续期，还是有偿自动续期。所以就造成了2016年温州市部分市民发现，正常买卖二手房后却无法完成交易。20年产权到期后想再转手，需要缴纳一笔土地出让金，"价格接近房价三分之一"。

也就是说，温州在当地的做法是有偿自动续期，要求房主如果想继续把房子安稳地坐落在这块土地上，就要继续缴纳土地出让金。但20年间，地价已经翻了不知道多少倍，以至于大多数房主群情激愤。另外，如果实行这种有偿续期的规定，那么每隔20年老百姓就需要把土地使用权重新购买一次，形成"可持续"收费的情况。最后国土局拍板：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

那么住房续费是怎么交的呢？现实生活中已经有执行的例子，2018年深圳福田区某业主，补交了44940元，成功把80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。每平米补交了557元，按照该房产当时的售价645万计算，补缴的费用大概是房屋总价的0.7%。

上面这个例子可能过于繁琐，我们直接平摊到一个月该交多少钱。如果就按200万房子，0.7%的续费费用来计算，续费20年所交的钱就应该是14000块钱。1年就应该是700元，1个月就应该是60块钱左右。一个月60块钱，虽然不多，但也是一笔费用。而且目前对于产权续期来说，还没有明确的法律规定，所以目前相对来说还是比较低的，但并不保证未来规范后，这部分费用会不会涨。

也就是说，无论是30年、50年还是70年的产权，房子到期后，都会以这种“补缴”的方式更新。此外，国家规定，在产权到期后，如果国家没有其他计划，所有者可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他搬迁计划，补偿将是市场价的三倍。
房屋产权年限如何划分？
1. 产权取得时间是由开发商拿地开始计算的，不是由个人拿到房产证计算的。
2. 并不是所有的住房权利都有70年。一般来说，住宅土地产权期限为70年，综合土地产权期限为50年，商业土地产权期限为40年。

不动产权证是什么？
不动产权证包括很多证书，例如房产证、土地证、林地证。以房地产证内容不一样，房产证里产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等一些信息，而不动产权证里面房产证有的他都有，房产证没有的内容他也有，就像单元号以及使用的期限等其他内容。而且不动产权证上还有一个专属的代码。相当于它的身份证号，可以在全国进行检索。

简单地说，不动产权证就是将以前的多个房地产权证相结合，既方便又加快了工作效率，让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定，“不动产权证”上的名字才是真正标志房子的归属，且“不动产权证”要大于“房产证”。可以说，未来，房产证即将被淘汰。
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