深圳楼市调控花样多，对高价房降低贷款，提高利率收房产税

wann1688

深圳二手房价格不断攀升也引发了不少的社会问题，也引发了不少的社会矛盾。为了更好地引导深圳二手房价格趋于稳定。深圳市的住建局也准备好了众多的调控措施与手段。

一直以来深圳的楼市调控政策在全国都是走在前列的，并且有很多政策也是非常值得全国各地来学习的。近期深圳对于整体楼市的调控又想出了诸多的好办法。
二手房是最难控制价格的一类房产，因为其定价的主动权完全都在于房东的手中。并且深圳的大量二手房都是一些老房子。通过限购的手段并不能够控制二手房的流动。同时深圳的新房供给也存在较大的缺口，购房者对于二手房的需求还是非常大的。在既要保证二手房供给充足，又要控制二手房价格上涨幅度的两方权衡之下。深圳准备对二手房进行差别化的税收政策来限制房价的进一步上涨。

目前深圳市住建局表示他们已经对深圳的高房价二手房准备了一系列的调控措施。在交易环节：可以通过降低杠杆、增加利率、提高交易税等方式控制房价的增长。而在持有环节：深圳市也考虑增加房产税来增加购房者的持有成本从而抑制房价的上涨。
深圳对于二手房交易环节的调控措施想得还是比较到位的。高房价就意味着高杠杆，一旦二手房价格偏高再降低贷款额度的话，在一定程度上是可以遏制深圳二手房价格上不封顶的增长趋势的。同时在增加了贷款利率之后也可以让购房者重新考量自己的购房成本。而增加交易环节的税费却显得有些不妥。因为现在不论是什么政策都能被二手房房东解读为“涨价”二字。就算增加税费二手房房东也可以转嫁成本，只要购房者觉得房子可以买，承担一些税费也是心甘情愿的。如果这三项措施打成组合拳执行出来，那么一定会有意想不到的效果。

在高价二手房的持有环节深圳准备考虑征收房产税。房产税的征收额最终会与房屋的成交价格直接挂钩。那也就是说高价房必定要承担更重的税费支出。这也会让二手房的购房者考量后续房屋持有的成本是否划算，毕竟后续就算在出售房产再交易自己也要支付税费，买房也要支付更多的房产税。
可以说深圳住建局想出来的调控政策还是有一定效果的，但是最终实施的情况怎么样也要看当前深圳二手房购房者的承受能力了。毕竟官方所接收到的房屋成交价格并不一定是真实的价格，如果购房者自身的购买力比较强完全可以降低杠杆来实现自己的购房目的，同时再通过阴阳合同合理避税的话，那么房价暗流涌动的情况也就难得到改善了。
现在的深圳楼市调控归调控，限制归限制，但最终还是要考虑到如何增加商品房市场新房的供给。因为只有新房的供给足了购房者才能摆脱对二手房的依赖。房价也才更好从新房的角度来进行控制。










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