房产税、二手房“限价”，都要来？

阿花

今天楼市的几个消息。
1.
作为“为期三个月的市场乱象专项整治行动”的一部分，最近深圳将于本周严查中介门店，
——这没有什么好意外的。
其实早在上周甚至更早以前，各大中介机构已开启自查措施。
比如，链家、Q房上原本有的一个功能，叫“房源时间轴”/“房源动态”，
里面可以看到一套房源在一段时间内的调价情况：
现在这个功能已经下架了…
2.
据财联社消息，之前流传多次的“二手房指导价”也已经在酝酿中。
深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，讨论政策细节。

（财联社报道截图）
“大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化…”
也就是说，二手房“限价”以后，每年二手房的涨幅，不能超过政府规定的幅度。
限价带来的结果，之前文章中有写过，点击下方蓝字可以查看：
疯狂的深圳房价，离“暴跌”还有多远？
——当然，这些结果决策层也想得到，
所以还要讨论“怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现…”
3.
针对前段时间（包括现在）的房价上涨，
深圳市住建局表示，“准备了很多手段”：
比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；
在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
另外，官方也注意到了购房门槛过低（落户即可获得够房资格）的漏洞。
“...这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
整体来看，
除了房地产税以外，这些政策/补丁跟我们预测的差不多：
通过户口+一年（或几年）社保和纳税记录，让一批原本有资格买房的人群，失去购房资格；
通过少杠杆、高利率、高税收，让一批原本有资金能力买房的人群，变得买不起；
如此一来，需求减少，自然有利于平抑房价。
不过还是那句话，
有一部分人会“被留下来”享受调控成果，必然会有一部分人被“卡掉”，
你们自己是哪一部分，请自行对号入座。
——至于房地产税，目前来看，征收的条件并不成熟，
至少短期几年之内，对个人开征的可能性不大。
即使开征，只要住宅供应一天跟不上，房地产税也难以从根本上缓解深圳的高房价...
   









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