房产往事丨2010单伟豹：一年以后房价会上升，我们要回归正常的需求。

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前言：二十年来，博鳌21世纪房地产论坛致力于推动行业的良性发展与优势互补，寻找房地产与社会要素之间的最优连接，探索大环境下、纷繁芜杂结构中的房地产创新力。我们相信，无论错综复杂的国际政治经济环境如何变幻，中国房地产仍有很长的发展期，很大的增长空间。我们期待与您一起，解析中国房地产发展的新方向，为行业、为企业的澎湃前行，注入清晰、深刻的洞察力，助力中国房地产行得更远，并创造出无愧于时代的产品，共建美好人居新生活。值此二十周年之际，我们重翻往日篇章，回忆那时的宏观政策、土地市场、企业发展、建筑营造……以倒带的时光激励我们前行。
以下是路劲集团董事局主席单伟豹先生在2010年博鳌21世纪房地产论坛上的发言实录节选：

我不认为房地产制度需要创新，创新是别人没有的你有，我们需要做的就是回归市场，我一直强调的是，市场经济的定价是由供求关系决定的，不是任何制度决定的，我们只要将土地的供应搞好了，将市场彻底开放了，价格是合理的，如果土地供应从来未解决过，供应一直比需求小的话，永远解决不了这些问题。
政府不是限制市场和压制房价，这样做是没有好处的，中国85%的人有房屋，北京76%的人有房屋，如果大幅度的压下去的话，就会出现香港1998年的情况，大家都是负资产，大家都不消费，影响经济的发展是不可思议。
买得起房屋的让市场解决，买不起房屋的由政府来保障，我建议人人有房住，不建议人人拥有房屋的产权。中国拥有房屋产权的比例在世界各国来看已经是最高的，十年九控如果还没有成效的话，就要彻底的思考，为什么没有根据市场规律来做？而且调控的手段都是用政治和行政的手段，并不是用供求的方式来做的，这样的做法是不会成功的，本次的调控对需求压抑比较大，但是没有其他的手段增加供应，地方政府要压房价等于是压地价，又要建保障性住房，政府拿什么钱来做，要马儿不吃草，又要马儿跑得快，这是不可能的。
中央给地方的任务是不可能完成的任务，地方政府怎么办？最近收到了两个好的段子，“当局者迷，旁观者不敢说。”还有一个段子是“良药苦口利于病，忠言逆耳反革命。”大家要思考，为什么做了这么多的努力，最好的愿望是做事，十年九控还不成功，这次的调控也不会成功的，如果以压房价来说，我可以肯定的说，是不会成功的。一年以后房价就会上升的，现在也不会下跌多少，我们要回归正常的需求。
注：博鳌21世纪房地产论坛第20届年会将于2020年8月隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。
关于论坛的相关信息，请点击：聚焦丨地产二十年，博鳌二十年
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