小伙刚拿到房产证就要卖房，就因为他的房子是“40年产权”

地雷、

最近一个很久没有联系的小伙给我发消息，让我帮他卖房。因为我未从事房产中介行业了，所以就将他推给了以前的同事。
这个小伙是我之前的一个买房客户，年龄不大，现在应该是25、26岁，他前两年找我买房时刚大学毕业一年多。由于当时他没有购房资格，所以他找我时，直接叫我给他推荐水电气三通的公寓，收费民用的最好。刚好我们周边就有一个刚开盘的公寓小区，类似住宅小区，有小区环境，水电气三通，并且收费是民用的，于是就把这个小区推荐给了他。

说实话，这个小伙是我所有购房客户中，属于最爽快的那一类人。在去售楼部看了后，直接就交钱定了房。买的是73平米的小套二，总价算下来58万，小伙首付40万。我一直以为这个小伙的首付是父母给的，在买房后才知道这个小伙在大学时就创业开了外卖店，赚了一些钱，后面竞争越来越大，大学毕业就没做了。现在买公寓是为了自己有套房子，还有个打算是继续创业。

让我没想到的是，小伙买这套公寓也就2年时间，怎么这么快就想着卖。询问他原因后，才知道他打算和女朋友结婚了，为了以后小孩读书和居住体验更好，还是换套住宅更划算，刚好他女朋友又有购房资格。由于小伙买房时，公寓的价格是比较高的，最近一年多公寓的价格还有所滑落，所以他这套房子现在卖掉是亏本的，不仅亏了这两年的利息，还需要降价才有可能出售。不过这个小伙子心态真的很好，他说当时买公寓也考虑过这个问题，他直接告诉我底价50万，算是亏个10多万。由于他之前在里面创业办公，还简单装修过，所以卖个50万应该还是能转手的。

通过这件事，我想要提醒大家，40年产权的公寓和70年产权的住宅有较大的区别，购房者自住应尽量选择住宅。来看看40年产权和70年产权的区别。
01上户区别
现在大部分城市的40年产权公寓是不能上户口的，不能上户口意味着很多事可能办不了，比如上学等问题。70年产权的住宅只要满足上户口要求，就可以上户口。

02生活成本
40年产权的公寓为商业，所以大部分公寓只通水电，不通气，并且收费为商用标准。像上面小伙买的水电气三通民用的公寓是特别少的。40年产权的公寓大多生活成本高于70年住宅。
03贷款
40年产权的商业是不能用公积金贷款的。只能用商业贷款，而且大部分城市贷款利率会高于住宅的商业贷款利率。当然，40年产权贷款也有好处，就是不限贷，不管购房者有多少套商业，只要有首付，只要满足银行的贷款要求，就可以贷款买商业。

04居住体验
很多公寓都是通道式结构，一层楼有很多户，容积率很高。这种公寓不管是采光、通风，还是户型都不是很好，居住体验大多不如住宅。
05用途
40年产权的公寓可以用来办公、当酒店，或者当写字楼，是可以办理营业执照的。70年产权的住宅主要用途是居住，不能办理营业执照。

以上是40年产权公寓和70年产权住宅的部分区别。最近两年公寓的价格上涨较多，随着住宅房价的稳定，公寓未来转手会相对困难，而且公寓的升值潜力一直都不大，所以购房者买房应优先考虑住宅。










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