房产专家经常讲，横盘、阴跌、刚需、改善、都是什么意思？

xiang2009

这段时间经常有朋友问我上所谓专家的一些专业术语是什么意思，今天给大家简单普及一下。
横盘是什么意思？

从字面意思来看，横就是一条线，没有波动，在经济规律当中来讲就是交易不活跃，就像股票市场一样，一只股票的好坏，换手率也是一个比较重要的指标，有些股票虽然价格很高，但是交易不活跃也不能说是好的股票，因为资金流动才能挣钱，稳定的资金是没有活力的。
就像房子一样，房子作为大资产，无论你是投资、自住或者短暂的过渡，只要想变现，那么交易的活跃度就是一个很重要的指标，我之前文章说过，现在很多三线城市的二手房交易不活跃就是这个道理 ，有价无市就是这个意思，你可以卖这么高，报价也是这么高，但是得有交易啊，得有人买啊，如果没有买你报再高也是没有用的，所以就产生了横盘，或者说是小幅的波动。
投资收益，只有波动，低买高卖才会有收益，小幅波动，加上你的资金成本，房地产就会失动流动性，大白话就是砸手里，需要钱的时候无法快速变现，急用钱只能割肉出局。
阴跌是什么意思？

首先阴跌这个是一个股票用语，简单来说就是进一步退两步，持续小幅缓慢下跌，如阴雨连绵持续不断，涨涨跌跌，但总体还是下跌，只不过不明显。没有操作空间。
拿房地产市场来讲就是好的时候涨一些，市场差的时候降一点，看着感觉很固定，但是回过头来一看，是持续下降的趋势，就像温水煮青蛙一样，例如：三月份涨100，四月份持平，五月份降100，六月份降100，就是这样，一点一星。
刚需和改善是什么意思？

刚需字面意思就是刚性需求，就像吃饭睡觉一样是必须品，例如前几年的丈母娘房，要结婚，要订婚，小孩想要在学区上学等，就是购房需求比较急迫，导致可选择的余地比较小。
之前房地产暴涨很大一部分原因就是刚需的大量购房需求，买房的人多，而房子少，是卖方市场，所以房价就持续上涨。
改善的字面意思也是如此，想要更好，就像老话讲的一样，站着不如坐着，坐着不如躺着，当你有房子住的时候，同时资金宽裕，就想换个大的，换个好的，这类人群就是现在的主流购房人群，这也是为什么大家总感觉，房子都这么多了，大家都有房子了，还盖这么多房子，还卖这么贵，谁来买，其实现在开发企业的主要客户群就是这类改善型的。
说句实在话，现在房子不是给穷人建的，现买不起或许就买不起了！
这些就是一些常见名词的解释，为什么老些的二手房现在有价无市也是这个原因造成的。
胖丁说房，原创文章，未经许可，请勿转载










您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！