家庭结构的变化将带动房产需求的转变

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新闻来源：天津中原地产
近日 , 住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示 , 现在中国住宅人均 1.1 套 , 人均建筑面积大概在 35 平米 -40 平米之间。他认为 , 中国住房市场还有很大发展空间。
" 现在中国住宅人均 1.1 套 , 面积也不少了。中国住房总量满足了 ? 不用多大发展了吗 ?" 顾云昌说 , 答案是否定的。
他首先从人均面积指出 , 中国人均建筑面积现在大概在 35 至 40 平米之间 , 与一些西方发达国家差不多 , 但发达国家的面积是使用面积或者室内面积 , 比中国的建筑面积大 25% 到 30%, 所以人均面积并没有到位。
目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在 15-20%, 中国现在是 6-7%, 未来必然增加住房套数。天津目前还有很多棚改拆迁的项目在推进，随着居民在收入水平提高过程中，对居住的要求还会升级，这种对大量房地产的有效供给的需求是大势所趋。
据天津中原数据中心统计数据显示，进入 10 月以来，各项基础数据环比上月小幅波动。新增挂牌房源及带看量数据整体小幅上涨，在市场回归理性的同时，越来越多的楼盘通过 " 以价换量 " 的方式来吸引购房者。