在中国搞房地产赚几千亿，还发明了公摊，今两个儿子却都移民外国

阿花

买过房子的人都应该知道公摊，说起公摊这个问题，不少人都非常痛恨公摊。因为100平方的房子，实际上却只有70多平方米。关键是现在开发商套路非常多，比如说你已经给了公摊的钱，但是他们还把公共面积用来划车位，然后出租给业主等等。
最近几年取消公摊的呼声越来越高。说起公摊就不得不提到一个人，这个人就是华人首富李嘉诚。李嘉诚就是公摊的发明者。内地的房地产制度都是学习香港跟新加坡的，香港的房地产制度对于内地的房地产市场的影响力格外巨大。

公摊这个制度就是李嘉诚在香港首先发明的，随后被内地开发商引入内地。李嘉诚发明了公摊，也成为了如今许多人诟病他的地方。其实许多人不知道，目前只有中国有建筑面积跟实用面积这个说法。目前大部分的国家都是建筑面积等于实用面积，没有公摊这个说法。大部分的国家，你花100万买100平方米的房子，你都可以获得100平方米的房子，只有在中国不会这样。
靠着发明公摊，李嘉诚自己也是受益巨大。李嘉诚本来不过是一个做塑料花的商人，后来才开始进入房地产领域。当时李嘉诚在香港房地产市场只能算是后起之秀。不过李嘉诚靠着公摊这个手段，很快就在香港崛起。
当时香港其他开发商买房子都是一栋一栋出售，那就不存在公摊的问题。不过李嘉诚想出分层出售，这样的销售模式更加灵活。李嘉诚的生意自然比别人好很多。不到几年李嘉诚实力就大增，成为香港顶级的开发商。

多年来李嘉诚在内地投资也非常多。不过李嘉诚在内地的投资也让诟病。因为李嘉诚在内地大部分的投资都是以囤地获利为目的。李嘉诚许多项目都是10年以上才开工，有的卖了20年还没卖完。
李嘉诚不少项目当年拿地成本都极低，本来许多城市希望李嘉诚可以来投资，带动城市的发展，结果李嘉诚来了之后，却不过是为了囤地。最近几年他在内地卖掉了的大部分项目，都是早期囤积的。李嘉诚在内地市场获利只是几千亿。

发明了公摊，在中国搞房地产赚走几千亿的李嘉诚，现在两个儿子拍拍屁股都成为了外国人。李嘉诚的两个儿子李泽钜跟李泽楷都在30多年移民到了加拿大。虽然说香港是允许双国籍，但是李嘉诚的两个儿子如此做，还是让人诟病。
其实不仅仅如此，李嘉诚最近几年还把中国大部分的投资都转移到了外国，大部分都投资到了加拿大跟英国。不过现在李嘉诚在外国投资亏损了几千亿。李嘉诚在加拿大投资的赫斯基能源已经亏损了1千多亿。

另外李嘉诚在英国的投资也因为脱欧跟疫情的影响，损失巨大。在英国疫情发生之后，李嘉诚的身家一夜之间缩水了千亿。李嘉诚的4家上市公司市值损失2千亿。
其实现在李嘉诚估计也后悔了，如果他不这么做，那么他的资产也不会损失这么严重。中国目前是少数已经复工复产的国家。其实这次疫情发生之后，不少华人都后悔移民外国了，不知道李嘉诚两个儿子未来会不会放弃加拿大国籍，当回一个真正的中国人。

今年年初的时候，李嘉诚的儿子李泽钜已经打算重回中国，增加在上海房地产市场的投资了。其实去年李泽钜没有受邀参加国庆典礼已经是一个明显的信号。










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