婚前首付的房产，离婚时咋分割？看完你就明白了

小严严在路上

婚前首付的房产，离婚时如何分割？司法所这样说
青岛日报 / 青岛观 / 青报网讯 市北区司法局 16 日发布一起离婚案中的涉房疑难纠纷。
【案情简介】
一对老夫妇来到市北区阜新路街道司法所进行法律咨询，称自己的儿子和儿媳在闹离婚，但是对于房产分割一事一直未谈妥，本着好聚好散的原则，双方都不想将此事搬上法庭。看着儿子因为此事一直在发愁，二位老人便想到了来司法所咨询。
经了解，老人的儿子和儿媳居住在由男方婚前购买的房屋，20 万元的首付款也由男方支付，但该房子在银行贷款，婚后双方共同还了 40 万贷款，如今有少量余款未还。但当年 60 余万购买的房屋现在已经增值到 160 万了，房屋应该如何分配？双方一直未谈妥。
【案例分析】
该司法所人员就此纠纷如何解决，依法作出解答——婚前一方付首付，夫妻二人共同还贷款的现象在当下十分普遍，但是随着青岛房价近几年的飙升，对于房屋增值部分开始产生了争议，随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 ( 三 ) 》出台之后，这个问题变得清晰了。
该解释第十条规定，" 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。"" 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。"
因此，根据以上规定，首先双方可以协议处理，如果协议不成，男方应承担未来还剩下贷款的还款义务。男方婚后还贷 20 万元加上首付款 20 万元共出资 40 万，女方婚后还贷出资 20 万，双方出资比例为 2:1。由于房产已经增值到 160 万，净增值的 100 万，男某按比例需给女方补偿约 33.3 万。加上共同还款中女方出的 20 万，最后男方应一共补偿女方 53.3 万。
老人了解后很满意，表示有问题还会再表来咨询。记者 戴谦