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房地产信托被纷纷叫停,房价真要跌了吗?近期房地产市场观点汇总

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发表于 2020-1-14 15:21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
在“房住不炒”思路下,地产信托融资正逐步收紧。
7月11日下午,市场传言,光大信托、国投泰康信托暂停所有房地产类项目募集。虽然随后光大信托澄清实为余额管控,但业内表示,其实不少信托公司的房地产项目基本已经停了。
这和近期监管对于房地产信托业的加强监管有关。5月中以来,多项文件要求控制房地产融资,就在近期,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示。
随后,不少业内人士称,多家信托公司的房地产业务基本暂停了。
近期房地产观点:
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次光大信托发布的信托政策,非常急促,虽然是公司层面的微观政策,但联系到近期频频出现的信托公司约谈和窗口指导的事件,可以认为具有很强的信号意义。从政策内容看,其暂停所有房地产类项目的募资,体现了信托融资领域“紧急拉闸停电”,也说明近期对于防范金融雷暴、稳定融资环境等具有非常强的管控导向。
前海开源基金首席经济学家杨德龙认为:国家对于房地产的依赖度在下降。国家提出房子是用来住的,不是用来炒的。而房价经过十年的上涨,确实处于高位,投资房产的这种预期回报率下降,那么将来对于房地产投资的资金量必然会出现一定的回落,这可能会影响到房地产投资资金的热情。
克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出,在经过一季度的松动之后,今年4月份以来,随着金融机构违规放款给房地产项目等的事件被多次曝出,加之土地市场上高溢价地块连续出现,房企境内融资环境开始收紧。
马云预测2019年中国房地产供求过剩,达到90%以上。马云认为,随着社会老龄化,年轻人会越来越少,一个孩子可能会拥有多套房子,当房产税出台之后,可能会出现抛售的现象,那么房价就会如葱一样便宜了,当然,这里只是一个夸张的比喻,并不是说,房价真的和葱一样便宜,只是说,房价不会很高了,会达到一个我们普通人都接受的范围。
中央电视台财经频道评论员、著名经济学家马光远认为,每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考,房子作为投资,过去多年,闭着眼睛投资房子,大家都能赚钱,房地产是最好的投资。那么现在,如果你投资房地产,比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱,不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的,今年真的是挥泪大甩卖。有人预测说,下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期,我认为不可能。我们现在的政策也好,我们现在的整个经济大环境也好,都不允许房地产市场出现大的调整。今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期,这个稳就是不能大涨大跌。
国家金融研究院副院长朱宁认为,当前一二线城市的房价在趋严的调控政策下得以抑制,使得一二线城市房价成为大家心中的洼地。他指出,由于房子自住和投资的消费属性难以区分,一旦放开调控,一二线城市房价将会出现报复性反弹。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2019年下半年,楼市依然处于“换挡期”,从城市换挡维度来看,在整体稳定的局面之下,不同城市分化加剧,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度,其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。
目前部分城市出现严重分化,如对于“长寿之乡”山东乳山,看房团撤退下的乳山楼市真相 新房熄火二手房价腰斩的现象,中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景辉分析称,“过去,乳山以海景房、养老房著称,曾以‘北京高知识分子居住区’一度火爆。但现在看来,这座旅居城市的住宅即便在夏天入住率也只有10%,冬天更是不到1%,再加上作为北方冬季的海边城市却没有暖气,如今这种二手房比新房便宜一半的现象一点不奇怪。
中国社科院(财经院)在发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》时认为,北京、上海、广州与深圳等一线城市与厦门、福州、杭州、珠海、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点。报告建议,对于房价收入比过高的城市,在保持房地产市场平稳健康发展,将房价收入比保持在合理区间内的同时,切实提高居民可支配收入,让收入跑赢房价。

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发表于 2020-1-14 15:33:39 | 显示全部楼层
本人信托从业人员,个人认为短期会为了回笼资金出现降价售房,未来当新的融资渠道拓展成功,房地产企业现金流稳定,所有增加的融资成本一定会转嫁至购房者身上。房价一定是温和上涨。这是大的趋势。当然具体区域内供求关系,限购政策等都会影响房价。
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发表于 2020-1-14 15:45:57 | 显示全部楼层
我觉得吧!马云作为首付,既然说了房价如葱这种话,就该朝着这句话的结局努力,毕竟是大人物,说话要实现才是大人物风范
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发表于 2020-1-14 15:57:16 | 显示全部楼层
房子都在急着卖、掉价太严重
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发表于 2020-1-14 16:09:26 | 显示全部楼层
哪位大神告诉下,信托到底是干什么的?不明白
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 楼主| 发表于 2020-1-14 16:22:03 | 显示全部楼层
稳住房产,专心对外。不然外部金融战来袭时,房产就是内乱。
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