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国家罕见表态,不靠房地产拉动经济!投资房产赚钱的时代或将终结

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发表于 2019-11-30 10:20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
有时候真的很心寒,当国家都三番五次申明要对房地产进行彻底改革,要回归住房居住属性,还利于刚需还利于民的时候,依然有人为了蝇头小利为房地产背书,替开发商站台,拼命维护高房价,鼓吹大家继续投资炒房房地产。诸如董藩、李铁者最最喜欢重复老掉牙的观点:中国城镇化率很低,未来大量农民要进城,房价上涨依然有坚实的基础,未来不仅不会下跌相反仍会缓慢上涨!更有甚者真豁得出去,为了劝大家买房,不惜编排出“低房价不利于家庭奋斗”的人神共愤的荒谬观点。
名利皆有的专家们仍然不遗余力地托底楼市、维护房价,真的又可气又可悲。


但现实到底如何呢?房地产真的能一直基业常青下去吗?中国经济发展真的离不开房地产这个“夜壶”吗?国家真的能允许楼市过去的疯狂行情再次上演吗?
在我看来不大可能了,因为国家已经对楼市拉响了警报——房住不炒,不靠炒房拉动经济,不走过去的老路,房价不能涨到天上去……这些官方渠道喷涌而出的观点,已经彰显了国家要对楼市进行彻底改革的巨大决心。
房地产在过去二十多年迎来高速发展,看似很多购房者都随着房价的上涨而富有了,但是事实上全国大多数房奴一直都在哭诉, “除了房子我们什么也没剩下!”买了房买了车看似过得很体面,但是有多少人是真正内心幸福快乐的呢?因为房子给他们的压力特别大,每个月拿到工资的第一件事情就是还款,一家几口人未来二三十年的生活都要围绕一套房子努力赚钱,奔波不止,劳碌不息。


很多人眼里只盯着别人买房之后大赚,财富飙升,阶级跃迁,奔向幸福的小康生活,但鲜有人注意到,国人正在被房子折磨得神魂颠倒——房子就像魔咒一样,套住了无数人的心神,掏空了他们的口袋,扭曲了他们的思想。为了房子每天无数人间闹剧在上演,离婚、借贷、诈骗,房价涨欣喜若狂,房价跌无法承受,就去打砸售楼处,无耻到连最基本的契约精神都不要了;更有甚者为了一套房子倾家荡产,妻离子散……
所以说,房地产问题已经不单单是经济发展问题,随着过去房价不停高涨,早已演变成了全民逐利的变态游戏,更可怕的是,每个人都觉得自己不会输。所以对房地产定位的改变,对民众投资房产发财致富预期的改变才是调控楼市的关键。


过去国家对房地产的定位是"支柱产业",房地产的作用是"发动机",只要国内发展不畅,就需要房地产来拉一拉。但未来这种功用恐怕要失灵了,党报已经释放明确信号,未来不靠房地产拉动经济,过去房地产是"发动机",而现在房地产是"稳定器",未来房地产是真正服务于亿万民众的民生行业,这就意味着,"一夜暴富"将彻底成为楼市的过去。
很多人可能会说,这些冠冕堂皇的话,看得好不真实,国家过去也不是没说过要对楼市动真格的,但最后都被啪啪打脸了,信了党媒党报话的人,最后都吃亏了。我想说的是,这次真的不一样,楼市最近传来的三大好消息,很好地证明了为消灭高房价国家这次动真格了:


首先,大家都不愿意买房了,房地产大势已去!
6月底,央行公布了《2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告》,对于房价相关的调查结果却是:预期房价上涨的比例大大下滑,而且大家都不准备买房了。央行调查报告显示:2019年第二季度统计数据,对下季度房价预期“上涨”的居民有28.20%,同比2018年二季度36.50%的数值,可以说是有着很明显的回落。
央行这次调查的另一组数据显示:有计划下个季度出手买房意愿的居民占比为21.0%,较一季度的21.5%略有下滑。同去年同期来看,有计划买房想法的居民人数下跌2个百分点。总结来看,过去的一年多以来,不看好房地产市场的人是越来越多,计划买房的人数越来越少。


短短一年多为何居民的态度发生了巨大变化?其实真没什么好惊讶的,看看过去这一年多楼市到底发生了什么,也就豁然开朗了:坊间调控放松的声音甚浓,但是并不妨碍市场在一步步收紧——棚改大举收兵,四大一线城市全面下跌,二三线城市涨幅收窄,成交量大幅下滑,投资炒房客一片哀嚎;开发商融资屡屡受挫,降价卖房者不乏其人,即便地方住建部频频阻拦,但通过第三方代理变相降价的案例不在少数;投资炒房客更是早早感知到了市场的变化,很多两年前被过度推崇的城市,过去一年多炒房投资客从未停下降价抛房逃离的脚步;但最为影响购房人预期的变化,还要数去年官方那句“坚决遏制房价上涨”的喊话。
我不止一次说过,房地产就是欲望与权力的游戏,但决定权始终在国家手中,当国家意识到房地产不能再继续盲目发展高速扩张的时候,当国家要下定决心削弱其作用的时候,就是它卸下荣光的时候。从购房者对后市预期严重不足来看,大家似乎已经看清了趋势,房地产大势已去,未来靠投资炒作楼市已经不赚钱了。


其次,调控全面收紧,官方要求楼市必须“凉”下来,房价没得涨了!
今年以来,“楼市战火重燃”的口号喊得震天响,但是市场还是没有翻了天——3、4月份传统购房需求集中释放,楼市得到短暂躁动之后,5、6月份又归于平静了。究其根本原因还是国家对楼市的把控一直都未放松,国家对房地产的定调已经改变,无论局势如何转变,都不会再拿起这个“夜壶”,今年上半年发生的一切,很好地证明了国家对楼市改革的决心。
6月份之后,我们又看到新一轮的楼市调控收紧正在启幕,这其实就是官方在要求楼市必须凉下来,西安、武汉、合肥、长沙、苏州等相继升级调控,有的是因为房价涨幅突出被点名随即做出的行动,有的纯粹是主动为之,说明各大城市对于中央的精神还是领悟很深的。


中原地产研究中心统计数据显示,据统计,2019年前5个月,房地产调控政策发布高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。其中,5月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次,政策出台的频次维持在较高水准。
具体到房价走势上就是,一线城市依然在阴跌不止,二线城市已经涨不动了,三四线城市局部出现明显下滑,投资炒房客意识到风险来临,降价抛售的现象也是屡见不鲜。


再者,一个很多人忽略的大消息,对开发商来说无异于灭顶之灾
可能有人会说,那为何过去两个月开发商不顾一切地往前冲,龙头房企拿地率创新高,“地王”又在很多城市再次出现?
对于这一点我其实在之前的文中已经解释过了,这是因为继去年四季度融资收紧之后,今年信贷市场有所放松导致的,开发商借钱的成本突然降了,很多去年眼看着活不下去的企业又有了救命钱,才胆敢在土地市场大有作为。但是随即融资渠道就又关闭了,对整体行情并不构成利好。事实也并非媒体所报道的那样,今年开发商拿地的价格和溢价率较前两年都大大下滑了,而且全国平均地价5年来首次下跌。更值得一提的是,开发商今年在公开市场拿的地基本都是二线城市,三四线被彻底忽略了。


今年5月份的房地产数据中,还有一个值得关注的关键指标,就是房地产开发投资增速终于出现了回落,这个指标的变动,也印证了开发商们对行业前景的悲观。房地产开发投资增速终于开始回落,这也说明开发商们确实认同了行业拐点的到来,开始真真切切收缩战线。
而前天传来的一个被很多人忽略的重磅信息,更可看作是对开发商的灭顶之灾——多家信托收到银监窗口指导,控制房地产业务规模,其中个别公司要求“全面暂停房地产信托业务”。是的,开发商再一次要被“断奶”了,对钱紧的地产商来说简直是灭顶之灾。
其实这事早就有前兆了。6月份的陆家嘴金融论坛上,银保监会主席再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,表示:“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算”的时候,我就说过,掌管资金的管理层不会仅仅是口头警告,未来对房地产商的收紧举措会接二连三下达,时间没过几天,我的说法就得到了验证。


很多人可能又会反驳说,开发商没钱拿地,就没钱盖房子了,新房供应减少,房价应该要涨才对!这么想看似逻辑天衣无缝,实则是不懂这个行业。房地产是资金密集型行业,对企业现金流的要求很高,开发商没钱拿地就无法良性周转,且今明两年是开发商偿债期,开发商融不到钱,就一定会想方设法通过抛售手上的库存变现,在购房者趋于理性,在限价高悬头上,在严打违规销售的背景下,开发商只能选择降价促销的方式卖房回笼现金。这对于打算买房的刚需来说,无疑是重大利好。
经济参考报说,由于国内楼市在过去十几年带来了过于惊人的财富效应,所以很多人对未来的楼市财富奇迹依然保有很深的信念。当鹤岗的楼市卖出白菜价,当开发商们都开始准备过冬,对于个人而言,或许也是时候放下对楼市暴富的执念了。


是啊,在国际关系最紧张的时刻,我们都没有放松房地产调控来调和,甚至调控还在继续升级,由此也就可以看出,这一次的“房住不炒”,为了消灭高房价国家的确是在动真格,未来指望政策层面重新刺激房地产,可能性已经微乎其微。因此,依然抱有调控放松或取消幻想,依然坚定认为房价未来会永涨,依然不死心地认为投资房产一劳永逸,未来可能真要遭受重创了。
我真正想说的是,房地产即将步入新时代,新时代最大的特点就是房子不再具备投资价值,刚需自住买房尚可,妄想买房赚钱暴富,可能算盘就彻底打错了。这就是大趋势,如果你不正面应对,不把这样的发展趋势当回事,那么很可能在危机到来时手足无措,吞下苦果。这世界发展之快,真的远超你我的想象。

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发表于 2019-11-30 10:32:02 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-30 10:44:03 | 显示全部楼层
我真正想说的是,房地产即将步入新时代,新时代最大的特点就是房子不再具备投资价值,刚需自住买房尚可,妄想买房赚钱暴富,可能算盘就彻底打错了。这就是大趋势,如果你不正面应对,不把这样的发展趋势当回事,那么很可能在危机到来时手足无措,吞下苦果。这世界发展之快,真的远超你我的想象。
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发表于 2019-11-30 10:56:20 | 显示全部楼层
曹德旺说,把房地产捧得太高不是好事,一些苦心经营的实体企业能解决上千人就业,但是他们一年的利润却不及一个耍聪明投机的炒房客一年炒一套房挣得多,简直前所未闻。很多人还觉得这样的发展没问题,这就是最大的问题,错了还丝毫意识不到是最危险的。
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发表于 2019-11-30 11:07:47 | 显示全部楼层
请楼主回答我下面的问题:1、建筑成本每年上涨,如何控制?2、国家说过控制房价但有没有说过房价会降?3、在中国能替代地产产业链的经济有哪些?4、你手中有几套房?如果按你的逻辑你为什么不把你的房子变现?@楼市新观
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发表于 2019-11-30 11:19:48 | 显示全部楼层
最近开发商都在封盘,该精装涨价,只是二手卖不上价
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