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警惕“害群之马”,这样的房屋托管企业不能一托了之(转载)

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发表于 2019-10-10 09:17:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  

  签两三年的托管合同,由专业的房屋托管公司对空置房屋进行管理,从装修、清洁、维修,到对外出租,业主当甩手掌柜定期出租。这种商业模式是楼市中新兴的行业,能让业主省心,让房产保值收益、拒绝闲置浪费。

  然而,这样的托管模式对房屋托管企业要求较高,一旦遇到实力不济或别有用心的托管企业,这种托管方式所带来的一系列问题也开始浮出水面。

  近日记者接到多方反映,一家名为“成都涵舍商业管理有限公司”的房屋托管企业,在与业主洽谈合作中出现分歧,产生的一系列纠纷,“高价租进、低价租出”,“公司信息不对称”,“业务信息模棱两可”,有“套租”、“跑路”、“虚假宣传”的嫌疑。

  成都市民李先生向记者反映,他有几套房子用于投资,一直没有装修也没有出租,无意间看到一份成都涵舍的小广告。“广告宣传说是可以将房屋托管给他们,只需要出装修费用即可,剩下等着收租金就可以了,当时我就心动了,但出于谨慎,我还是想核实一下。”李先生说,于是,他就去网上查了一下这家公司,果然有猫腻。公开资料显示,成都涵舍商业管理有限公司成立于今年7月份,刚刚成立的公司哪来的实力?注册地址和业务员说的地址也不一样,而且,业务人员宣称自己是全国性的公司可以不用担心装修实力,可这些信息全是假的。这样的房屋托管怎能让人放心?

  根据李先生反映的情况,记者进行了调查。按照该公司的对外宣传,35元每平米的租金,最低2000元起租,对比每平米900元(中端)或1200元(高端)包含所有家具家电的装修费用,记者算了一笔账。以李先生居住小区的市场租房价格为参考,大概在1500-1800元左右,该公司提供的至少2000元的租金价格远高于行情,如果该公司要盈利,必须在装修上做文章。通过装修提高房屋档次来提高对外租金,但是在固定的装修费用下,哪来的利润空间?

  这种稍加思考就能辨别的陷阱,很容易分析该公司的赢利点:一是高价租进、低价租出,这样的房屋托管公司最易出现“蒸发跑路”,从成都涵舍商业管理有限公司显示的各种信息来看,皮包公司的概率很大。

  二是签完合同后乱扣费,会以各种莫名其妙的由头扣费,从而达到向业主少支付房租的目的,将原本2000多的租金降到市场价以下。

  三是在装修上有猫腻,无论是每平米900元的中端装修,还是或1200元的高端装修,在业主一托了之的情况下,托管公司总能从中扣出油水。何况成都涵舍没有自己的装修团队和材料渠道,刚刚成立的公司很难拿到比市场价更低的装修物资,他们业务员所说的“时尚北欧、现代简约装修风格和品牌硬装软装家具”自然就是子虚乌有。

  四是私自将房屋打隔断后群租,或再次转租。对方将租金分割到更多租户身上,但业主的房屋已经被改的面目全非了。

  所以,针对成都涵舍这种新成立的、信息不明确、缺乏实力和案例、极具“皮包公司”属性的托管公司,必须要格外小心,不能一托了之,不然就会上当受骗、堕入陷阱,或深陷纠纷、麻烦。

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