收取住宅房产税当慎之

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经常看到关于房产税的新闻和信息，各种不靠谱。
    从我的理解角度写篇简单小文，以后别人提起我可转发探讨，欢迎批评指正。
    1、营业性用房的房产税其实早就在收了。办公、商业用房租赁在开票时，里面就包含了房产税。那些经营性用房即使不出租空着，也要收房产税。2017 年房产税全国收了 2604 亿。
    所以，很多标题说要准备收房产税的，能不能说的精确点：是住宅的房产税。
    2、2011 年，我国就开始在上海、重庆二个城市试点收住宅房产税，没收上多少，根本不能起到有效增加税源的目的。这二个城市收上来的房产税绝大多数是经营性用房的房产税。
    试点成功了，才能全国推广，如果不能有效增加税源，试点不成功，全国推广有何意义？
    3、住宅房产税对房价的影响会有，但是是短期和局部的，上海和重庆就是明证，收了住宅房地产税后房价还是在涨。
   住宅房产税对刚需楼盘影响不大，对投资性住宅略有影响，租房的成本会因为加税而增加，美国的租房费用就很高，老百姓不会因为加税而受益。
    4、现在推行住宅房产税的法律基础不完备。住宅的价格构成：地价 + 建造成本 + 各种税费 + 溢价（或折价），很多住宅之所以贵是因为地价贵，而土地是国有的，早就支付了 70 年使用费，要收住宅房产税，土地这块至少不应该让老百姓付吧。
    5、收住宅房产税就要估价和催收，会导致全国性的腐败现象。评估公司因为利益会给予低估的评估报告，税收人员会因为利益或关系给予不同的核定标准 ...... 总之，老实人吃亏！
    6、恶政会导致一些不合理的社会现象，比如为了少交税而离婚；比如沉重的税收会降低生育率，而鼓励生育已经刻不容缓。
    7、2017 年，国家所有税收是 14 万亿多，土地出让金 5.2 万亿，也就是国家能花的钱也就 19 万亿多，其中房地产建筑业税收加土地出让金就占 8 万亿多！大多数制造业都跟房地产相关，实际房地产业对整个国民经济的贡献超过一半。https://xueqiu.com/8329143095/102509818  现在国家要花钱的地方非常多，费用不增长已经不错了。如果房地产行业不行了，整个国民经济必然走下坡路！所以国家一直提倡房地产行业稳定健康发展。坚决遏制房价上涨，也需坚决提防房价下跌，后面这句话懂经济的其实都晓得。https://xueqiu.com/8329143095/111388530
   如果因为推行住宅房产税引起人为恐慌导致地产大幅波动，哪个决策者敢于承担这样的责任？泡沫虽有，捅破泡沫的责任太大了。
   8、局部泡沫虽有，中国房地产行业在近几十年贡献巨大，还是能健康稳定发展的 ..... 此处省略几千字。
   9、关于政府对地产的调控，我 14 年初地产业比较萧条的时候简单写了小文，逻辑一直未变：对 2014 年及后几年的房市发展趋势判断    https://xueqiu.com/8329143095/27794169
   综上所述：住宅房地产税不会很快推出，至少近几年不会。若干年后即使推出，也需非常谨慎之。
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